Boelstraweg 9

TE KOOP
Te midden van het landelijke gebied rondom Oldelamer wordt dit courante erf te koop aangeboden, bestaande uit een bedrijfswoning, een ligboxenstal, een jongveestal en een werktuigenberging / kalverenstal. Het geheel ligt op een royaal perceel van in totaal 58.48.18 hectare.

Het melkveebedrijf is grotendeels opgezet in 1980 en door de jaren heen op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor het in goede functionele staat verkeert. De gebouwen zijn logisch gesitueerd rondom het erf, wat zorgt voor een efficiënte bedrijfsvoering.

Het bouwblok beslaat circa 3.82.00 hectare, wat voldoende ruimte biedt voor eventuele uitbreiding, afhankelijk van de toekomstplannen van de koper. De locatie, in een agrarisch sterke regio en met goede bereikbaarheid, maakt dit bedrijf uitermate geschikt voor zowel voortzetting als doorontwikkeling van een modern melkveebedrijf.

BEDRIJFSOPSTALLEN
Ligboxenstal, type 2+2
Deze stal is gebouwd in 1980 en in 2012 is deze stal volledig gerenoveerd. De stal heeft een oppervlakte van circa 1.500 m². De stal is op opgebouwd met houten spanten en houten gordingen. De zijgevels bestaan uit prefab elementen met daarboven een ventilatiegordijn. De kopgevels bestaan ook uit prefab elementen en de topgevels zijn voorzien van damwandprofielplaten aan de achterzijde en sandwichpanelen aan de voorzijde. Het dak is bedekt met sandwichpanelen en een open nok. De mestkelder onder de ligboxenstal heeft een inhoud van circa 1.450 m³.Middels vier hangende ventilatoren wordt er gezorgd voor extra ventilatie.

De ligboxenstal beschikt over 135 stuks grootvee diepstrooisel ligplaatsen met R-boxen met gekartelde schoftboom. Er zijn drie strohokken aanwezig, een voergang met een zelfsluitend Engels voerhek en drie krachtvoerboxen. Ook is er een elektrisch opdrijfhek, zijn er diverse koeborstels,

De melkstal van Boumatic is geplaatst in 2012 en biedt plek aan 2 x 10 melkkoeien in visgraat opstelling. De melkstal is voorzien van automatische afname, elektrisch bedienbare poorten en melkmeting. De melktank (2007) is in eigendom en heeft een inhoud van 14.000 kg. Tevens is de installatie voorzien van een buizenkoeler met frequentieregelaar op de vacuümpomp.

Werktuigenberging en kalverenstal
Deze stal is gebouwd in 1990, verlengd in 2005, 2017 en in 2024. Deze stal heeft een totale oppervlakte van circa 675 m². Grotendeels zijn de gevels volledig voorzien van damwandprofielplaten. Bij het gedeelte aangebouwd in 2024, is de topgevel voorzien van prefab betonelementen met daarboven sandwichpanelen. De zijgevels van dit gedeelte zijn ook voorzien van prefab betonelementen met daarboven een ventilatiegordijn. Ook is hier een schuifdeur aanwezig bedekt met sandwichpanelen.

Het dak is voorzien van golfplaten, op het oude gedeelte (middenstuk) liggen nog asbesthoudende golfplaten en op het nieuwe gedeelte (vanaf 2005) asbestvrije golfplaten. Op het laatste gedeelte, aangebouwd in 2024, is het dak bedekt met sandwichpanelen. De vloer bestaat uit klinkers in de werktuigenberging en uit beton in de kalverenstal.

De kalverenstal is ingericht met drie strohokken met uitloop naar de iglo en tevens is er een zolder aanwezig voor de opslag van stro. De kalverenstal beschikt over een verwarmde drinkwatervoorziening.

Jongveestal, type 1+1 U-stal
De jongveestal is gebouwd in 1995 en heeft een oppervlakte van circa 420 m². Er is een mestopslag aan van 750 m³.

De zijgevels zijn gemetseld met boven een strook ventilatiegordijn. De topgevels zijn ook gemetseld met daarboven damwandprofielplaten. De stal is opgebouwd met gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen. Het dak is bedekt met golfplaten en heeft een open nok. De vloer bestaat uit beton en betonroosters.

De jongveestal heeft 64 stuks verhoogde ligplaatsen en heeft een voergang met een zelfsluitend Engels voerhek.

OVERIGE AANHORIGHEDEN
Het erf is voorzien van circa 3.000 m² erfverharding welke bestaat uit beton, betonklinkers en betonplaten.

Er zijn twee sleufsilo's en drie kuilplaten aanwezig met een totale oppervlakte van circa 2.500 m².

Er is een vaste mestopslag aanwezig van circa 80 m².

Er is een dieseltank aanwezig met een inhoud van 1.500 liter.

Er zijn zeven bulksilo's aanwezig met een inhoud variërend van 6 tot 12 ton.

De daken zijn in 2019 voorzien van totaal 672 stuks zonnepanelen met een totaal opbrengend vermogen van 190.000 KWh.

De locatie is voorzien van een stroomaansluiting van 3x80 ampère.

De machines, levende have, voorraden en fosfaatrechten zijn niet ter overname beschikbaar.

CULTUURGROND
Grondsoort: Veen
Grondsoort meststoffenwet: Veen

De cultuurgrond is in gebruik als deels grasland en deels bouwland.

Er loopt een kavelpad door de percelen Oudetrijne E 353 en 714 waarvoor een erfdienstbaarheid op de percelen is gevestigd.

Op perceel Oudetrijne E 360 is een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd door Vermilion Energy Netherland B.V.

Op de percelen Oudetrijne E 405 en 406 is een zakelijk recht gevestigd door Liander N.V.

De percelen zijn goed onderhouden en hebben een goed opbrengend vermogen. De percelen zijn deels gedraineerd en bezand, en de huiskavel biedt de mogelijkheid tot beregening.

Het jachtrecht is verhuurd, koper dient bestaande jachttermijn en afspraken te respecteren.

Huiskavel
Oudetrijne E 384 - 03.41.00 ha
Oudetrijne E 385 - 03.23.50 ha
Oudetrijne E 386 - 03.37.60 ha
Oudetrijne E 387 - 06.07.10 ha
Oudetrijne E 389 - 02.32.50 ha
Oudetrijne E 390 - 03.42.90 ha
Oudetrijne E 391 - 03.00.60 ha
Oudetrijne E 392 - 02.71.40 ha
Oudetrijne E 405 - 03.97.70 ha
Oudetrijne E 406 - 04.00.40 ha
Oudetrijne E 696 - 00.99.13 ha
Totaal: 36.53.83 ha

Veldkavel
Oudetrijne E 353 - 06.12.20 ha
Oudetrijne E 354 - 02.65.80 ha
Oudetrijne E 355 - 01.36.80 ha
Oudetrijne E 359 - 02.60.10 ha
Oudetrijne E 360 - 04.12.50 ha
Oudetrijne E 714 - 05.05.95 ha

Totaal: 21.93.35 ha

BEDRIJFSWONING
Gebruiksoppervlakte wonen:
Bruto inhoud woning: 450 m³

Bouwjaar: 1980, door de jaren heen gerenoveerd
Energielabel: A++++
Gevels: systeem bouw in spouw
Dakbedekking: zadeldak bedekt met dakpannen
Verwarming: cv-installatie met HR-combi ketel van 2017
Kozijnen / beglazing: deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing. De kunsstof kozijnen zijn voorzien van screens.
Vloeren: beton op de begane grond en hout op de verdieping
Isolatie: muur- en dakisolatie

De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riool en glasvezel.

Indeling
Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime hal met open vide op. De entree vormt het centrale punt van de woning en beidt toegang tot zowel de vaste trapopgang naar de bovenverdieping als de overige ruimtes op de begane grond.

Vanuit de hal bereikt u de open keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasmachine, combi-oven, kookplaat en een afzuigkap.

Verder biedt de hal toegang tot een ruimte slaapkamer, een praktische kantoorruimte en de badkamer. De badkamer is ingericht met een wastafel, douche en ligbad. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig welke in 2024 geheel is vernieuwd. In de hal bevindt zich tevens de meterkast.

De eerste verdieping geeft toegang tot de overloop met twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een grote raampartij. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toilet aanwezig.

Aangrenzend aan de woning bevinden zich de bijkeuken en de inpandige garage. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals extra bergruimte.

VIGERENDE VERGUNNINGEN
Natuurbeschermingswet vergunning:
Op 25 maart 2016 is er een vergunning wet Natuurbescherming afgegeven door de provincie Friesland voor het houden van 160 melkkoeien en 130 stuks jongvee.

Omgevingsvergunning milieu:
Op 27 maart 1995 is er een omgevingsvergunning milieu afgegeven voor het houden van 165 grootvee en 130 stuks jongvee.

OMGEVINGSPLAN
De locatie is onderdeel van het bestemmingsplan 'Buitengebied 2014' welke is vastgesteld op 22 september 2019.

De volgende bestemmingsvlakken zijn van toepassing:
- Agrarisch
- Waarde - Archeologie
- Leiding - Gas (veldkavel)
- Bouwvlak

Figuren:
- Hartlijn leiding - Gas (veldkavel)

Functieaanduidingen:
- Specifieke vorm van agrarisch - veenpolders

Gebiedsaanduidingen:
- Veiligheidszone - Leiding (veldkavel)

Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. Per deze datum zijn de bestemmingsplannen vervallen en opgegaan in een Omgevingsplan van rechtswege. Dit omgevingsplan heeft van rechtswege een tijdelijk karakter. Gemeenten krijgen tot 1 januari 2032 de tijd om het tijdelijke deel van het Omgevingsplan en andere regels over de fysieke leefomgeving om te zetten naar een nieuw Omgevingsplan. Omdat op dit moment het nieuwe deel van het Omgevingsplan nog niet is ingevuld, gaan wij voor deze locatie uit van de vigerende bestemming in het Omgevingsplan van rechtswege.

Aanvaarding
De datum van eigendomsoverdracht en feitelijke aanvaarding geschiedt in nader overleg. Hierbij geldt als expliciete voorwaarde dat verkopers voorafgaand aan de levering een vervangende bedrijfslocatie hebben verworven ten behoeve van de voortzetting van hun onderneming.

Nieuwsgierig naar meer? Bekijk dlvadvies.nl/boelstraweg-9 voor de brochure, foto’s, video en uitgebreide informatie over dit melkveebedrijf.

Neem voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging contact op met Marc Albers via 06 13 95 17 58.