Fioringrasstraat 45

TE HUUR – Uniek woon-werkobject met hoogwaardige bedrijfsruimte en moderne bedrijfswoning

Wonen en werken op één locatie – zeldzaam aanbod in Almere
Op het kleinschalige en goed bereikbare bedrijventerrein Freezersplaats in Almere-Stad bieden wij dit hoogwaardige woon-werkobject te huur aan.

Het object is uitermate geschikt voor ondernemers die hun bedrijf willen combineren met comfortabel wonen op één locatie. Dankzij de functionele indeling, representatieve uitstraling en duurzame afwerking is dit een object dat direct inzetbaar is.

BEDRIJFSRUIMTE (ca. 200 m²)
De bedrijfsruimte beschikt over een praktische en representatieve indeling en is geschikt voor diverse zakelijke toepassingen binnen lichte bedrijvigheid en dienstverlening.
Bestemmingsplan: Gemengd -1 voor bedrijfsactiviteiten tot en met categorie B

- vrije hoogte ca. 3,6 meter
- elektrische overheaddeur (ca. 3 x 3 meter)
- betonnen vloer
- kantoor-/werkruimtes
- pantry en sanitaire voorzieningen
- eigen entree + interne verbinding met woning

BEDRIJFSWONING (ca. 140 m²)
De woning biedt comfortabel en licht wonen met een praktische indeling over twee woonlagen.
- ruime woonkamer met open keuken
- schuifpui (vernieuwd 2024) naar zonnige achtertuin
- 3 slaapkamers
- badkamer met ligbad, douche en toilet
- hoogwaardige afwerking en veel lichtinval
- tuin op het zuiden

DUURZAAM & INSTAPKLAAR
- Energielabel A+++ (bedrijfswoning)
- 22 zonnepanelen (2024)
- dak vernieuwd / overlaagd (2022)
- glasvezel aanwezig
- moderne installaties en meterkast

BUITENTERREIN & BEREIKBAARHEID
- parkeren op eigen terrein
- ruim buitenterrein aan de voorzijde
- rustige ligging met groene woonomgeving
- uitstekende ontsluiting naar A6 en A27 via Hogering
- openbaar vervoer en voorzieningen in directe nabijheid

LOCATIE
Freezersplaats kenmerkt zich door een kleinschalige mix van wonen en werken. De ligging aan de rand van Almere-Stad combineert rust, ruimte en goede bereikbaarheid.

VOOR WIE IS DIT OBJECT GESCHIKT?
Dit object is uitsluitend geschikt voor ondernemers / zakelijke gebruikers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Een uitgebreide screening is onderdeel van het selectieproces.

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 3.999,00 per maand (excl. BTW)
Servicekosten: € 150,, per maand (excl. BTW)
Beschikbaar: per direct
Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huursom inclusief servicekosten inclusief BTW

Huurovereenkomst is gebaseerd op het ROZ model 7:230a bedrijfsruimte. De huurovereenkomst wordt voor bepaalde tijd afgesloten. In de huuroverenkomst wordt opgenomen: geïntegreerd woon-werk gebruik binnen één contract. De gunning is voorbehouden aan de eigenaar.

INTERESSE?
Dit type woon-werkobject komt zelden beschikbaar als verhuur in Almere.
Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Arcuris Bedrijfsmakelaars
tel: 036-52 11 900