Boerhaaveweg 2

ALGEMEEN
De Boerhaaveweg 2 in Alphen aan den Rijn is meer dan een kantoor; het is een toekomstgerichte werkomgeving waarin duurzaamheid, technologie en welzijn samenkomen. Iedere vierkante meter is ontworpen om gebruikers optimaal te laten presteren in een gezonde, comfortabele en inspirerende omgeving en het gebouw is ontworpen voor organisaties die waarde hechten aan een gezonde werkomgeving, lage exploitatiekosten en een representatieve uitstraling.

Duurzaamheid en welzijn als standaard
Duurzaamheid is integraal onderdeel van het gebouw. Voorzieningen zoals intelligente verlichting, vraag gestuurde ventilatie, energiezuinige installaties en toekomstgerichte technieken dragen bij aan een laag energieverbruik, hoog comfort en ondersteuning van ESG-doelstellingen.

Kenmerken gebouw:
• Slimme HCL (human centric lighting) verlichting afgestemd op het bioritme van de werknemer;
• Daglicht- en aanwezigheid gestuurde verlichting, waarmee 60 tot 80% op verlichtingsenergie wordt bespaard.
• Vraag gestuurde klimaatbeheersing en ventilatie op basis van CO₂, temperatuur en luchtvochtigheid, per stramien en individueel voor iedere ruimte;
• Somfy zon- en zon gestuurde buitenzonwering aangevuld met lichtwering aan de binnenzijde;
• Sanitair grijswatersysteem, waarbij het opgevangen regenwater de toiletspoeling verzorgt, Hiermee wordt 87% minder drinkwater verbruikt;
• Energiemonitoring van ABB insite en sturing op stopcontactniveau. Hiermee wordt ook voldaan aan de hoogste GACS-norm;
• Noodaggregaat (capaciteit 100 kVA) met gemotoriseerde overschakeling voor bedrijfszekerheid in continuïteit;
• De elektrische- en klimaatinstallatie zijn redundant uitgevoerd en blijven operationeel bij stroomuitval.
• Meerdere tweeweg-glasvezelverbindingen voor connectiviteit en continuïteit redundant;
• Aardwarmteheipalen (duurzame warmte- en koudeopslag vanuit de bodem);
• Op gebruik uitgelegde zonnepanelen (8kw);
• Luchtkwaliteitszuiveringssysteem op verschillende plekken in het gebouw met UltraViolet (UV-C) technologie.
• 19 parkeerplaatsen waarvan 4 met laadvoorzieningen.

Een werkomgeving die inspireert
Het gebouw is ontworpen met oog voor gezondheid, flexibiliteit en efficiëntie. Slimme gebouwinstallaties o.a. Dali 2, hoogwaardige klimaatbeheersing Priva en een representatieve uitstraling zorgen voor een werkomgeving waarin medewerkers én organisaties optimaal kunnen functioneren.

BESCHIKBAARHEID
Voor verhuur beschikbaar totaal 1.371,80 m² v.v.o. kantoor- en bedrijfsruimte als volgt verdeeld:
- Begane grond : 512,90 m² v.v.o. kantoorruimte / 256,60 m² v.v.o. bedrijfsruimte
- Eerste verdieping : 398,95 m² v.v.o. kantoorruimte / 203,35 m² v.v.o. bedrijfsruimte

HUURPRIJS
Huurprijs: op aanvraag per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten: n.t.b. per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW.

BTW-HEFFING
Btw wordt toegepast op de huurprijs en servicekosten. De huurprijzen zijn gebaseerd op de aanname dat de huurder activiteiten uitvoert binnen het gehuurde waarvan 90% of meer aan btw is onderworpen.

AANVAARDING
Per direct

HUURTERMIJN
Huurtermijn in overleg en op basis van uitgangspunten geldend voor gebruiker.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

DUURZAAMHEID
De kantoorruimte beschikt over een energielabel A+, welke bij een her certificering naar verwachting op een energielabel A++ uitkomt. Daarnaast kan het gebouw desgewenst ook BREEAM In-Use gecertificeerd worden met een verwacht BREEAM Very Good rating.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd, inclusief:
• Volledig gerenoveerde kantoor- en bedrijfsruimten;
• Diverse vergaderruimten;
• Eigen entrée met mogelijkheid tot een receptie-/ontvangstruimte;
• Pantry/kitchenette (incl. apparatuur);
• Volledig vernieuwde IT- & databekabeling;
• Volledig vernieuwde wandcontactdozen met individuele aansturing;
• State-of-the-art verlichtingssysteem (HCL);
• State-of-the-art klimaatbeheersing (verwarming/koeling, CO₂, temperatuur en luchtvochtigheid);
• Nieuw verlaagde plafonds met LED-verlichting;
• Stroomvoorziening gewaarborgd door een noodstroomaggregaat;
• Beveiliging- en toegangscontrole (waaronder camerasystemen, toegangshek etc.);
• Mindervalide toilet

FACILITEITEN
• 24/7 toegang;
• Fietsenstalling;
• Parkeergelegenheid voor auto's met elektrisch laden;
• Tweeweg glasvezel-internet.

PARKEREN
Er zijn negentien (19) parkeerplaatsen beschikbaar, direct naast het gebouw op eigen afgesloten terrein, waarvan vier (4) zijn voorzien van een laadpunt.

Huurprijs per parkeerplaats: op aanvraag per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto. Boerhaaveweg 2 ligt op 2 minuten afstand van de N11, die een snelle verbinding biedt met de A4 en A12. Hierdoor zijn steden als Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam eenvoudig en vlot bereikbaar. Op het terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid beschikbaar, waardoor bezoekers en medewerkers direct naast het gebouw kunnen parkeren.

Openbaar vervoer
Boerhaaveweg 2 is gelegen op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Rijnhaven in Alphen aan den Rijn. Het NS-station Alphen aan den Rijn bevindt zich op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Leiden, Utrecht en Gouda. Daarnaast ligt er een bushalte direct tegenover het gebouw. En op de fiets ben je binnen 10 minuten op het treinstation.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld met de bijbehorende Algemene Bepalingen.