Smallepad 30

SMALLEPAD 30, AMERSFOORT
Werken op niveau in het Stationsgebied: hoogwaardige kantoorruimte op de 7e en 8e verdieping

OMSCHRIJVING
Op een prominente locatie in het Stationsgebied van Amersfoort bieden wij hoogwaardige kantoorruimte aan op de 7e en 8e verdieping van Smallepad 30. De verdiepingen combineren een efficiënte indeling met veel daglicht, een fraai uitzicht over de stad en een professioneel hospitalityconcept in de plint. De begane grond wordt de komende periode vernieuwd en krijgt een eigentijds upgrade, waarmee de entree en algemene ruimten een nog hoogwaardiger en representatiever karakter krijgen. Dankzij de directe ligging nabij Amersfoort Centraal en de uitstekende autobereikbaarheid is dit een toekomstbestendige vestigingslocatie voor organisaties die kwaliteit en uitstraling zoeken.

In het pand zijn onder meer gevestigd: ThiemeMeulenhoff, Monuta, GGZ Centraal en Bluem payment & identity services.

De begane grond wordt vernieuwd en is ingericht met een hospitalityconcept inclusief bemande receptie en horecavoorziening (koffiebar en lunchfaciliteiten). Met deze upgrade ontstaat een comfortabele en representatieve werkomgeving voor gebruikers en bezoekers, waar ontmoeten, werken en gastvrijheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

Voor verhuur zijn de 7e en 8e verdieping beschikbaar. Beide verdiepingen beschikken over veel daglicht en een fraai uitzicht over de binnenstad en het Stationsgebied. De 8e verdieping betreft de bovenste laag van het gebouw en biedt maximale zichtbaarheid en uitstraling. Een onderscheidende werkplek voor organisaties die hun medewerkers en relaties een professionele en inspirerende omgeving willen bieden.

VLOEROPPERVLAKTE KANTOORRUIMTE
Voor verhuur is in totaal 1.612 m2 v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:
7e verdieping: 931,6 m2 v.v.o.
8e verdieping: 680,4 m2 v.v.o. (unit 8.01)

De oppervlakten zijn vastgesteld conform NEN 2580 en zijn inclusief omslag algemene ruimten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De verdiepingen kunnen in overleg casco gerenoveerd en gemoderniseerd worden opgeleverd, passend bij hedendaagse kantoorstandaarden.

Het gebouw beschikt onder andere over:
- Een vernieuwde entree met bemande receptie, koffiebar en lunchfaciliteiten
- Representatieve hoofdentree met bemande receptie
- Liftinstallaties
- Systeemplafonds met nieuwe Led-verlichtingsarmaturen
- Mechanische ventilatie met topkoeling
- Toiletvoorzieningen per verdieping
- Glasvezelaansluiting
- Pantry-aansluitingen
- Toegangscontrolesysteem
- Fietsenstalling

Maatwerkafbouw is bespreekbaar.

LOCATIE
Smallepad 30 is gelegen in het Stationsgebied van Amersfoort, op loopafstand van station Amersfoort Centraal en de historische binnenstad met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen.

In de directe omgeving zijn diverse toonaangevende organisaties gevestigd, waaronder KPN, FrieslandCampina, Arcadis, EDSN en ABN AMRO.

De combinatie van centrumligging, OV-knooppunt en zakelijke omgeving maakt dit tot een zeer aantrekkelijke vestigingslocatie voor organisaties die bereikbaarheid, kwaliteit en stedelijke dynamiek willen combineren.

BEREIKBAARHEID
Openbaar vervoer
• Station Amersfoort Centraal op loopafstand
• Bushalte op circa 200 meter loopafstand

Eigen vervoer
• A28 op circa 3–4 km
• A1 op circa 8–9 km

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel regionaal als landelijk.

PARKEREN
Parkeernorm circa 1:56.
In totaal zijn er 31 parkeerplaatsen beschikbaar, verdeeld over het parkeerterrein en de ondergelegen parkeergarage.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 180,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats: € 1.350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICE- EN HOSPITALITYKOSTEN
Voorschotbedrag van € 70,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
5 jaar, met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
A++ geldig t/m 28 mei 2036.

AANVAARDING
In overleg op korte termijn beschikbaar.