Vlamoven 33L

Representatieve bedrijfsunit met kantoorverdieping en twee eigen parkeerplaatsen op bedrijventerrein IJsseloord I

Deze representatieve bedrijfsunit beschikt over een praktische combinatie van bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de eerste verdieping. De unit is voorzien van twee eigen parkeerplaatsen en is gelegen op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein IJsseloord I, een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers in de regio Arnhem-Nijmegen.

Bereikbaarheid

De bedrijfsunit is gunstig gelegen nabij de Pleijroute en het Velperbroekcircuit, met een directe aansluiting op de snelwegen A12, A325 en A348. Hierdoor zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Zutphen en Utrecht uitstekend bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Op korte loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met directe verbindingen naar onder andere station Arnhem Centraal en omliggende wijken.

Vloeroppervlakte

De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 86,8 m², verdeeld over:
* Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 43,4 m²
* Eerste verdieping (kantoorruimte): ca. 43,4 m²

Totaal: ca. 86,8 m²

Bijzonderheden:

* Monolithisch afgewerkte betonnen begane grondvloer (vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²);
* Verdiepingsvloer uitgevoerd als kanaalplaatvloer (vloerbelasting ca. 500 kg/m²);
* Aluminium kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas;
* Meterkast met invoer voor elektra en water (aansluitkosten niet inbegrepen in de koopsom);
* Elektrisch bedienbare overheaddeur.

Vereniging van Eigenaren

Voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten is een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Bij oplevering wordt de koper automatisch lid van de VvE.

De VvE draagt onder meer zorg voor:

* De opstalverzekering;
* De aansprakelijkheidsverzekering;
* Reserveringen voor toekomstig groot onderhoud, waaronder het dak;
* Het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en groenvoorzieningen.

Bestemming

Het object heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijven en bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 3.2. De bedrijfsunit is onder andere geschikt voor gebruik als (auto) werkplaats, opslagruimte, magazijn of montageruimte, met een ondersteunende kantoorfunctie op de verdieping. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Bent u op zoek naar een representatieve bedrijfsunit op een uitstekend bereikbare locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze bedrijfsunit graag persoonlijk zien.

Disclaimer

Deze informatie is door Rijnzicht Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor enige onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.