Oostpolderweg 11

Oostpolderweg 11 én 13 te Spijk.

In het kort: twee zelfstandige woningen – circa 1,2 hectare eigen grond – rijksmonumentale woning – recreatiewoning – boomgaard met eigen toegang en campingpod met officiële B&B-vergunning – bewegingstuin – paardenvoorzieningen met twee stallen, paddock, zadelkamer, opslagruimte en buitenrijbak – diverse bijgebouwen – volop ruimte voor hobby’s, dieren, buitenleven, recreatie, B&B en kleinschalige zorgmogelijkheden.
--
Aan de rustige Oostpolderweg op 3 minuten afstand van het dorp Spijk, midden in het weidse Groningse landschap, ligt deze veelzijdige woonlocatie.
Het geheel bestaat uit twee zelfstandige woningen, paardenvoorzieningen, een bewegingstuin, meerdere bijgebouwen, een kleine boomgaard met campingpod en officiële B&B-vergunning, en uitgestrekte weilanden. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid vanzelfsprekend zijn en waar de gebruiksmogelijkheden uitzonderlijk veelzijdig zijn.

De karakteristieke rijksmonumentale woning op nummer 11 is de afgelopen jaren met veel zorg en respect voor het oorspronkelijke karakter vrijwel volledig gerenoveerd. Authentieke details zijn behouden gebleven, terwijl de woning is voorzien van het comfort van nu.
Met circa 104 m² woonoppervlakte biedt deze rijksmonumentale woning een warme en comfortabele leefomgeving, waarin authentieke sfeer en modern wooncomfort mooi samenkomen. Deze woning heeft bovendien een 3-fase aansluiting, wat extra mogelijkheden biedt voor het plaatsen van een elektrische laadpaal, warmtepomp of andere zwaardere elektrische installaties.

De tweede woning, nummer 13, is eveneens gemoderniseerd en beschikt onder meer over een vernieuwde badkamer en een moderne keuken. Met een woonoppervlakte van circa 111 m² vormt deze woning een volwaardige tweede woonruimte, uitstekend geschikt voor recreatief verblijf, (mantel)zorg, gasten of familie. Bij nummer 13 bevindt zich bovendien een bewegingstuin voor outdoor fitness, geschikt voor sport, recreatie, activering, dagbesteding of therapie.

Op de locatie zijn volop extra gebruiksmogelijkheden aanwezig. De kleine boomgaard met appel-, peren- en pruimenbomen vormt een eigen, rustige plek op het perceel en heeft óók een eigen toegang. Hier staat een sfeervolle campingpod met officiële B&B-vergunning, voorzien van elektra, watervoorziening, een eigen douche en toilet.
Afhankelijk van de exacte invulling en de geldende regelgeving kan ook deze plek onderdeel zijn van een passende recreatieve of zorggerelateerde invulling.

Ook voor dierenliefhebbers en paardenhouders biedt de locatie uitstekende mogelijkheden. Er zijn twee stallen met elektra, verlichting, watertoevoer en automatische drinkbakken, een zadelkamer, een opslagruimte voor stro en materiaal en een paddock. Via de paardengang is er verbinding richting het land, waar zich onder meer de buitenrijbak, paardenweide en dierenweides bevinden.

Op het land zijn daarnaast meerdere biologische moestuinen aanwezig. Achter op het land bevindt zich bovendien een extra bijgebouw met elektra, verlichting en bedstee, geschikt als werk- of ontspanningsruimte voor rustige activiteiten zoals creatieve workshops, coaching of momenten van bezinning.
Verder zorgen volwassen beplanting, struiken, bomen en meerdere zit- en terrasmogelijkheden voor een groene en beschutte erfbeleving. Samen met de boomgaard, de bijgebouwen en het vrije uitzicht ontstaat een ruim opgezette locatie met veel mogelijkheden voor hobby’s, dieren, tuinieren, natuurbeleving en het vrije buitenleven.

Wat deze locatie extra onderscheidend maakt, is de combinatie van wonen, recreatie, eigen gebruik en mogelijke kleinschalige zorg. Oostpolderweg 11 heeft een woonbestemming met planologische mogelijkheden. Oostpolderweg 13 heeft de bestemming Recreatie – Recreatiewoning, eveneens met planologische mogelijkheden. Bij de boomgaard hoort een recreatieve B&B-mogelijkheid met vergunning. Voor de gehele locatie geldt bovendien een aanvullende zorgfunctie voor maximaal zes cliënten.
Deze mogelijkheid biedt aanknopingspunten voor uiteenlopende vormen van kleinschalige zorg en welzijn, zoals mantelzorg, logeerzorg, begeleid wonen, dagbesteding, activering, coaching, therapie, natuurbeleving en workshops. De rustige, groene en prikkelarme omgeving kan daarbij waardevol zijn voor mensen die gebaat zijn bij structuur, buitenruimte en een natuurlijke omgeving. Daarmee is Oostpolderweg 11–13 een unieke locatie voor wie wonen, recreatie, B&B en ondernemen wil combineren met rust, ruimte en een mogelijke zorg- of welzijnsinvulling.

Ook zonder zorginvulling biedt de locatie volop mogelijkheden voor particulier gebruik, familie, gasten, dieren, paarden, tuinieren, hobby’s, recreatief verblijf, B&B, creatieve activiteiten, kleinschalige bijeenkomsten of een praktijk aan huis.
De exacte gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende bestemmingen, regelgeving en eventuele vergunningsvereisten; hiervoor verwijzen wij u graag naar de gemeente Eemsdelta.

Bent u op zoek naar een plek waar wonen, buitenleven, recreatie en zorgmogelijkheden op een natuurlijke manier samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden van Oostpolderweg 11–13 zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden
• twee zelfstandige woningen
• circa 1,2 hectare eigen grond
• karakteristieke rijksmonumentale woning
• tweede woning met bestemming Recreatie – Recreatiewoning
• kleine boomgaard met fruitbomen, eigen toegang en sfeervolle campingpod met officiële B&B-vergunning, elektra, watervoorziening, eigen douche en toilet
• bewegingstuin, meerdere terrassen en diverse bijgebouwen
• moestuinen op het land
• twee stallen met paddock, elektra, verlichting, watertoevoer, zadelkamer, opslagruimte, buitenrijbak en paardenweide
• rustige, groene en prikkelarme omgeving
• volop mogelijkheden voor hobby’s, dieren, tuinieren, recreatief verblijf, B&B, mantelzorg, logeerzorg, dagbesteding, activering, coaching, therapie of kleinschalige zorg • aanvullende zorgfunctie voor het gehele terrein, voor maximaal zes cliënten
• landelijke ligging met vrij uitzicht over de Groningse landerijen

Ligging en omgeving
Spijk, ligt in het noordoosten van Groningen, nabij de Waddenzee en de Eemshaven. De ligging combineert rust, ruimte en weidse natuur met verrassend goede bereikbaarheid. Rondom de woning zijn mooie wandel- en fietsroutes door het open Groningse landschap, langs landerijen, dijken en richting de kust.

Rijtijden en voorzieningen
Spijk centrum – circa 3 minuten
In Spijk vindt u onder meer dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, café, snackbar, supermarkt, apotheek, huisarts, buurtcentrum en tankstation. Daarmee zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij, terwijl u toch landelijk woont met rust, vrijheid en uitzicht om u heen.

Appingedam – circa 10-12 minuten
Appingedam biedt een sfeervol historisch centrum met de bekende hangende keukens, winkels, supermarkten, horeca, terrassen en zorgvoorzieningen. Langs het Damsterdiep kunt u wandelen, fietsen en varen, waardoor het historische centrum ook vanaf het water goed te beleven is. Daarnaast zijn er een treinstation richting Groningen, sportvoorzieningen en voortgezet onderwijs, waaronder havo en vwo.

Delfzijl – circa 12-14 minuten
Delfzijl biedt onder meer een havengebied, boulevard en recreatie strandje aan de Eems, een winkelcentrum, winkels, supermarkten, zorgvoorzieningen, restaurants, bibliotheek, treinstation, sportvoorzieningen en zwembad. Daarnaast zijn er culturele voorzieningen zoals Museum Aquarium en De Molenberg, waar onder meer film- en theatervoorstellingen plaatsvinden.

Binnenstad Groningen – circa 32–35 minuten
De stad Groningen biedt een levendige binnenstad met winkels, terrassen, restaurants, musea, theaters, bioscopen en concertzalen. Daarnaast is Groningen een bruisende universiteitsstad met onder meer het Groninger Museum, Forum Groningen, het Stadspark, Noorderplantsoen en goede trein- en busverbindingen.

Eemshaven – circa 15 minuten
Vanuit de Eemshaven vertrekt onder andere de veerboot naar het Duitse Waddeneiland Borkum.

Duitsland – vanaf circa 30–35 minuten
De Duitse grens is goed bereikbaar via Bad Nieuweschans. Voor boodschappen, winkels of een dagje uit over de grens liggen onder meer Bunde, Weener en Leer binnen bereik.