Abeelstraat 24

**Gemoderniseerde, grotendeels gemeubileerde jaren '30 hoekwoning met energielabel A, een riante tuin én een huttub aan de rand van het centrum van Breda!**

Laat u verrassen door deze fraaie, uitgebouwde jaren '30 hoekwoning met garage op een perceel van maar liefst 349m²! De woning wordt **grotendeels gemeubileerd** verhuurd. De afgelopen jaren is het pand nagenoeg volledig gemoderniseerd en optimaal geïsoleerd, wat resulteert in een gunstig **energielabel A** en maar liefst 16 zonnepanelen (lage energielasten!).Dit voormalige woon-/winkelpand heeft een extra brede voorpui met een speelse, niet-alledaagse indeling.

* **Entree/hal:** Zeer ruime ontvangsthal met uitgebreide meterkast (14 groepen, aparte groepen voor de zonnepanelen en de voorbereiding voor een laadpaal).
* **Woonkamer:** Ruime, sfeervolle woonkamer voorzien van een plavuizen vloer, strak gestuukte wanden/plafond, een open haard met betonlook afwerking en extra bergruimte in de trapkast.
* **Keuken:** Dichte keuken met dezelfde nette vloerafwerking. De moderne keukeninrichting is uitgerust met een composieten werkblad, koelkast met vriesvak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de tuinkamer, geschikt als kantoor of speelkamer.
* **Tuinkamer:** Lichte, achtergelegen tuinkamer met een schitterend uitzicht over de achtertuin dankzij de grote glazen pui. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk en een gezellige pelletkachel. In de vaste kast bevindt zich de CV-opstelling. Een loopdeur geeft direct toegang tot de tuin.
* **Badkamer & Wasruimte:** Zeer ruime, modern betegelde badkamer v.v. vloerverwarming met ligbad, hangend toilet, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. In de separate wasruimte zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger gesitueerd.

Eerste verdieping.

* **Overloop:** Ruime overloop met toegang tot de slaapvertrekken.
* **Slaapkamer I:** Ca. 3.88 x 2.87m, gelegen aan de achterzijde. Hoogwaardig afgewerkt met een laminaatvloer en inbouwspots.
* **Slaapkamer II:** Ca. 4.00 x 3.97m, gelegen aan de voorzijde met een grote dakkapel.
* **Slaapkamer III:** Ca. 4.00 x 3.50m, eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel.
* **Walk-in-closet / Slaapkamer IV:** Prachtig ingerichte kleedkamer met diverse vaste kasten (lades, hang- en leggedeelte). Deze ruimte biedt toegang tot een moderne, extra toiletruimte met sani-broyeur en wastafelmeubel.

Tuin en Garage

* **Achtertuin:** De verrassend grote achtertuin (ca. 10m x 18m) biedt door de diepte de hele dag zowel zon- als schaduwplekken. Blikvanger is het fraaie vlonderterras met een heerlijke **houtgestookte hottub/jacuzzi**. De tuin beschikt verder over een gazon, volwassen beplanting, elektra-/wateraansluitingen en een achterom richting de Abeelstraat.
* **Garage (ca. 15m²):** Stenen berging naast de woning, toegankelijk via een automatische deur aan de voorzijde, een segmentdeur aan de achterzijde of via de tuin. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden en Duurzaamheid

* **Duurzaam & Energiezuinig:** Voorzien van energielabel A, volledige isolatie (inclusief na-geïsoleerde achtergevel), HR+++ beglazing in kunststof kozijnen en gerenoveerde dakkapellen.
* **Zonnepanelen:** 16 zonnepanelen zorgen voor een zeer gunstig energieverbruik.
* **Sedum-daken:** Groene, isolerende sedum-daken aangelegd in 2020.
* **Laadpaal:** Reeds voorbereid met een eigen elektragroep in de meterkast.
* **Unieke details:** Karakteristiek voormalig woon-/winkelpand met een extra brede voorgevel van 7.63 meter.

Ligging en Locatie. De Abeelstraat ligt aan de rand van het centrum in de karakteristieke wijk Tuinzigt. Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op steenworp afstand en is snel te bereiken te voet, per fiets, auto of openbaar vervoer. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek: winkelcentrum Tuinzigt (met o.a. een grote Jumbo) bevindt zich op slechts 250 meter lopen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de snelwegen richting Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen.