Martinus Nijhofflaan 482

Unique live/work apartment of 96 m² spread over two floors, with a 50 m² workspace on the ground floor, a balcony and a separate storage room in the basement!

This unfurnished apartment, completed in 2016, is ideal for anyone who wants to combine living and working under one roof. Do you run a business from home? Then this is your chance!

Location
The apartment is located directly above the covered shopping center De Hoven Passage. In less than a minute you can do your daily groceries at the supermarkets and fresh food stores, grab a quick lunch or coffee, or visit practical shops such as the pharmacy and florist.

By bike, you'll be in Delft's historic city center within ten minutes. Explore the charming canals, historic buildings and lively squares, with a wide range of shops, boutiques and restaurants. Stads-Koffyhuis is a popular spot for breakfast or lunch, while LEF Restaurant & Bar Delft, Spijshuis de Dis and Huszár are all within easy reach for dinner.

Accessibility
Delft Central Station is just five minutes by bike, with direct trains to Rotterdam and The Hague in about 15 minutes. The A13 and A4 motorways are easily accessible by car, and a tram stop is located within a one-minute walk.

Layout
Ground floor: your own front door opens directly into the spacious 50 m² workspace, a flexible area to run your business from home.

First floor: a staircase leads to the living area. The modern open-plan kitchen has built-in appliances, including a dishwasher, combi-oven, fridge, freezer and a hob with extractor fan. The spacious living area offers room for both a seating area and a sleeping area, and gives access to the balcony, a pleasant spot to unwind after a day's work.

The bathroom has a walk-in shower and a washbasin unit with mirror. There is also a separate toilet and an internal storage room with a washing machine connection.

Remarks:

- Starting date 01-11-2026;
- Rental price is exclusive of heating, water and electricity, television/internet;
- Rent increase as of 01-07-2027;
- Service costs € 55.00 per month;
- Minimum rental period 12 months;
- The ground floor must be used as a workspace;
- Not suitable for house sharers (no separate bedroom);
- Income requirement: gross monthly income of at least 3.5 times the basic rent;
- Shared bicycle storage;
- Energy label A;
- Double glazing and laminate flooring;
- Parking space for rent €121 per month (mandatory if you have a car);
- External storage present in basement.

PLEASE NOTE: THE PHOTOS ARE AN IMPRESSION

Unieke woon-/werkruimte van 96 m² verdeeld over twee woonlagen, met 50 m² werkruimte op de begane grond, balkon en aparte berging in de onderbouw!

Dit in 2016 opgeleverde, gestoffeerde appartement is ideaal voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren. Heb je een bedrijf aan huis? Dan is dit je kans!

Locatie
Het appartement ligt direct boven het overdekte winkelcentrum De Hoven Passage. Binnen een minuut doe je je dagelijkse boodschappen bij de supermarkten en verswinkels, haal je een snelle lunch of kop koffie, of ga je naar praktische winkels zoals de drogist en bloemist.

Met de fiets sta je binnen tien minuten in het historische centrum van Delft, met sfeervolle grachten, karakteristieke panden en gezellige pleinen. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, boetieks en horeca. Voor ontbijt of lunch is Stads-Koffyhuis een geliefde plek, terwijl je voor een diner terechtkunt bij LEF Restaurant & Bar Delft, Spijshuis de Dis of Huszár.

Bereikbaarheid
Station Delft ligt op slechts vijf minuten fietsen. Van daaruit ben je met de trein binnen ongeveer vijftien minuten in Rotterdam of Den Haag. De snelwegen A13 en A4 zijn snel bereikbaar met de auto, en op één minuut loopafstand bevindt zich een tramhalte.

Indeling
Begane grond: via je eigen voordeur kom je direct binnen in de ruime werkruimte van 50 m², een flexibele ruimte om je bedrijf aan huis te runnen.

Eerste verdieping: via de trap bereik je het woongedeelte. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een kookplaat met afzuigkap. De ruime woonruimte biedt plek voor zowel een zithoek als een slaapgedeelte en geeft toegang tot het balkon, een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet en een interne berging met wasmachineaansluiting.

Opmerkingen:

Startdatum 01-11-2026;
- Huurprijs is exclusief verwarming, water en elektra, televisie/internet;
- Huurverhoging per 01-07-2027;
- Servicekosten € 55,00 per maand;
- Minimale huurperiode 12 maanden;
- De begane grond moet als werkruimte worden benut;
- Niet geschikt voor woningdelers (geen aparte slaapkamer);
- Inkomenseis: bruto maandinkomen van minimaal 3,5 keer de kale huur;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Energielabel A;
- Dubbele beglazing en laminaatvloeren;
- Parkeerplaats te huur €121 per maand (verplichte afname bij bezit van een auto);
- Externe berging aanwezig in onderbouw.

LET OP: de foto's zijn sfeerimpressies.