3991EK Houten
€ 3.795,- p/m
**Stijlvol en royaal wonen in Houten – uitstekend onderhouden herenhuis met 4 slaapkamers, study, 2 badkamers en een unieke veranda**
Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde woonwijk **De Muur** in Houten staat dit uitstekend onderhouden en sfeervol ingerichte helft van een dubbel herenhuis. Een bijzonder complete gezinswoning waar ruimte, comfort en privacy op een prettige manier samenkomen.
De woning beschikt over **vier volwaardige slaapkamers, een separate study, twee moderne badkamers en een royale leefruimte** met een moderne halfopen keuken. Het echte verlengstuk van de woning bevindt zich echter buiten: de fraai aangelegde, afgesloten achtertuin met veel privacy en een royale veranda met **buitenkeuken en haard**. Een heerlijke plek om te dineren, te ontspannen en lange avonden buiten door te brengen.
De woning wordt **volledig gestoffeerd** aangeboden en is daarmee direct klaar om comfortabel te bewonen.
**Een huis met ruimte en sfeer**
Via de verzorgde voortuin, met ruimte voor fietsen en een eigen oprit met parkeerplaats, bereikt u de entree.
De hal geeft toegang tot het toilet en de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijk lichte leefruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel en staat in directe verbinding met de tuin.
De **moderne halfopen keuken** vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. Het royale kookeiland is het centrale punt van de keuken en beschikt over veel bergruimte, een geïntegreerde spoelbak en kookplaat. Aan de andere zijde bevindt zich een gezellige bar met plaats voor vier personen. Een ideale plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of een drankje tijdens het koken.
De keuken is compleet uitgerust en biedt alles wat nodig is om dagelijks uitgebreid te koken en samen te genieten.
**Vier slaapkamers, study en twee badkamers**
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer wordt aangevuld met twee goede slaapkamers die flexibel kunnen worden ingericht als kinderkamer, logeerkamer of werk-/hobbyruimte.
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een **ruime vierde slaapkamer**, een praktische laundry en een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel.
Daarnaast is er een separate **study**. Deze ruimte leent zich uitstekend als rustige thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte.
De indeling maakt de woning daarmee bijzonder geschikt voor een gezin dat behoefte heeft aan ruimte en flexibiliteit, maar ook voor mensen die comfortabel vanuit huis werken.
**Buitenleven als verlengstuk van de woning**
De achtertuin is zonder twijfel een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze woning. De tuin is volledig afgesloten en biedt daardoor veel privacy.
De **royale veranda aan de woning** maakt het buitenleven hier bijzonder aangenaam. Met een complete buitenkeuken en haard is dit een plek waar u niet alleen in de zomer, maar ook in het voor- en najaar heerlijk kunt verblijven. Denk aan lange diners met vrienden, een ontspannen avond bij de haard of simpelweg een kop koffie in de ochtendzon.
De tuin beschikt daarnaast over **twee bergingen en een achterom** en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als praktisch gebruik.
**De Muur – groen, kindvriendelijk en uitstekend bereikbaar**
Burchtmuur 20 ligt in **De Muur**, een geliefde woonwijk met een karaktervolle opzet en een prettige, kindvriendelijke sfeer. De wijk biedt een rustige woonomgeving, terwijl voorzieningen en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn.
Kinderopvang en meerdere basisscholen bevinden zich in de directe omgeving. Voor sport en ontspanning ligt de **Vijfwal** op steenworp afstand, ideaal voor een wandeling of hardloopronde. Ook het ruime **Park Schoneveld** ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden voor sport, spelen en recreatie.
Op fietsafstand ligt **winkelcentrum Castellum**, met een compleet winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en het NS-station Houten Castellum. Vanaf hier staat u binnen circa **15 minuten op Utrecht Centraal**.
**Bijzonderheden**
* Uitstekend onderhouden helft van een dubbel herenhuis
* Volledig gestoffeerd
* 4 slaapkamers
* Separate study
* 2 moderne badkamers
* Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
* Moderne halfopen keuken met royaal kookeiland
* Bar aan het kookeiland met plaats voor 4 personen
* Afgesloten en privacyvolle achtertuin
* Royale veranda met buitenkeuken en haard
* 2 bergingen en achterom
* Eigen oprit met parkeerplaats
* Gelegen in de geliefde woonwijk De Muur
* Scholen, natuur, sport, winkels en horeca op korte afstand
* NS-station Houten Castellum op fietsafstand
* Utrecht Centraal bereikbaar in circa 15 minuten per trein
**Een bijzonder complete woning voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, met alle ruimte voor een gezin én een buitenruimte die uitnodigt om volop van het huis te genieten.**
Burchtmuur 20 combineert de rust en ruimte van een aantrekkelijke woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid van Houten en Utrecht. **Een woning die u niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren.**
Bijzonderheden:
* Minimale huurperiode 12 maanden
* Verlenging in overleg mogelijk
* Huurovereenkomst model C
* Inkomenseis: bruto maandsalaris is minimaal 3x de maandhuur
* Huurprijs is exclusief gas/stadsverwarming, water, elektra, internet/tv en gemeentelijke gebruiksbelastingen
* Roken niet toegestaan
* Woningdeling is niet toegestaan
* Deze woning beschikt over een energielabel A
* Voorbehoud gunning eigenaar
* Waarborgsom staat gelijk aan twee maanden huur
De informatie en de foto’s zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.
Gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten
