Baron van Spittaellaan 1a

Wonen in een monumentale, gerenoveerde Stadsboerderij? Dan is dit uw kans!

Dat kan in deze met hoogwaardige materialen, in 2019 compleet gerenoveerde met behoud van authentieke details, (deels) GESTOFFEERDE comfortabele BENEDENWONING MET EEN SOUTERRAIN (fraaie gewelven) en een eigen TUIN. De woning is gelegen in het Rijksmonument, "Huis Binnenveld" (bouwjaar 1735) in de gelijknamige nieuwbouw woonwijk "Binnenveld", nabij het gezellige centrum van Huissen.
De woning maak deel uit van in totaal 5 appartementen/benedenwoningen, de appartementen zijn door de goede isolatie, warmte pomp en zonnepanelen zeer energie zuinig.
Huissen is zeer centraal gelegen ten opzichte van Arnhem en Nijmegen, kinderopvang, scholen voor lager onderwijs, winkels, tennis- en voetbalvereniging, goed openbaar vervoer en nabij de toegangswegen naar de A12 en de A50.

Indeling.

Monumentale entree, hal, via een authentiek trapje komt u in de woonkamer met schouw, de moderne woon/open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de tuin, een tussenhal geeft toegang tot het toilet, een ruimte met de opstelling van de wasmachine, een moderne badkamer met inloop douche en een wastafel, op deze etage is ook de ouderslaapkamer gelegen.
In het souterrain ± 35 m2 (met veel daglicht) bevinden zich twee in elkaar overlopende ruimtes met gewelven die kunnen worden gebruikt als logeer-, tv- of werkkamer. Ook het souterrain is net zo als de andere ruimtes in de woning voorzien van vloerverwarming.
De plafonds in de woning bestaan grotendeels uit oude balken met daartussen witte gestucte vlakken.

Houdt u van tuinieren? De woning heeft een ruime, zonnige tuin met terras gelegen op het zuidoosten om heerlijk in te vertoeven, uw tuinspullen en eventueel fietsen kunnen worden opgeborgen/gestald worden in de ruime houten vrijstaande schuur/berging.

Zeer energiezuinig!
* Warm water middels warmtepomp met boiler.
* Verwarmingssysteem: warmtepomp met zonnepanelen.
* De woning is gasloos en voorzien van een eigen warmtepomp en 12 zonnepanelen (welke op de berging is geplaatst) waardoor het energieverbruik laag is.
* De huur is inclusief zonnepanelen.
* Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming met beperkte koelmogelijkheid. Elke ruimte heeft een eigen thermostaat.
* Vloeren van woonkamer en slaapkamer zijn afgewerkt met hoogwaardige pvc vloeren speciaal voor laagtemperatuur vloerverwarming.
* Vloeren van keuken, hal en souterrain zijn afgewerkt met oude plavuizen.
* Grotendeels authentieke binnendeuren.
* Wanden zijn voorzien van nieuwe voorzetwanden (hout met gips met isolatie) en gestuct.
* De plafonds in de hoofdwoning bestaan grotendeels uit oude balken met daartussen witte gestucte vlakken.
* Alle vloeren zijn nieuw opgebouwd en geïsoleerd.
* Dak is geheel vernieuwd en geïsoleerd.
* Alle elektra en leidingwerk is nieuw.
* Nieuwe ventilatiesystemen met WarmteTerugWin units.
* Nieuw monumentenglas in de authentieke schuiframen.

Minimale huurperiode is 1 jaar, daarna voor onbepaalde tijd, kortere periode wordt niet in overweging genomen.

Wilt u een bezichtiging aanvragen voor deze zeer comfortable, unieke woning met luxe uitstraling? Dan zien wij uw reactie graag tegemoet.

Extra informatie:

- verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar
- huurprijs is excl. water/elektra, tv/internet en Gemeentelijk heffingen
- huurprijs is excl. verplichte servicekosten € 45,-- per maand
- Inkomenseis: € 5085,- aan bruto vast inkomen (gezamenlijk)
- borgsom € 3.390,- (éénmalig)
- ondernemers moeten van de laatste 3 jaar de jaarcijfers kunnen overleggen
- geen woningdelers
- roken is niet toegestaan
- huisdieren in overleg èn alléén met goedkeuring van de eigenaar

Via Huurcheck Nederland wordt de kredietwaardigheid van de toekomstige huurder(s) gescreend middels creditchecks van o.a. BKR, EDR, Focum en ID-check.

Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Alle maten en afmetingen zijn indicatief, gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten.