Voedingskanaalweg 10B

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT

Instapklare gemoderniseerde ruime bovenwoning met 2 slaapkamers nabij water-/natuurgebied en op loopafstand van stadscentrum Maastricht.

LOCATIE
De woning ligt aan de Voedingskanaalweg midden in de wijk Boschpoort, tussen de Maas en Zuid-Willemsvaart en aan noordkant van stadscentrum Maastricht. De wijk beschikt over een sterk eigen karakter onder meer door wonen aan- en op het water en maakte deel uit van het deels gerealiseerde voormalige prestigieuze Belvédère-project, een grootschalig stedenbouwkundig project in het noordelijk deel van Maastricht omvattende residentiële en commerciële nieuwbouw met behoud van de omliggende natuurwaarden. De Voedingskanaalweg beschikt over voldoende (betaalde) parkeergelegenheden en ligt op loopafstand (+/- 500m) van het centrum van Maastricht. De voorzieningen in het omringende Maastrichtse kernwinkelgebied zijn uitstekend, in de wijk is er een supermarkt (Spar), gemeenschapshuis, bushalte en er zijn goede auto-verbindingen via de randweg Maastricht (Noorderbrug) met aansluitingen op de A2/A79.

OMSCHRIJVING
Instapklare gemoderniseerde ruime bovenwoning met 2 slaapkamers nabij water-/natuurgebied en op loopafstand van stadscentrum Maastricht.
Het betreft een GESTOFFEERDE EN GEMEUBILEERDE woning en welke NIET GESCHIKT is voor STUDENTEN.
De huurprijs bedraagt € 1.290,-/maand (incl. stoffering/meubilering, excl. energiekosten) met looptijd van minimaal 1 jaar, aanvaarding per 01-12-2026.

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
- oorspronkelijk bouwjaar ca.1920, geheel verbouwd/vernieuwd in 2014, 80m2 GO-wonen, 275m3 inhoud
- instapklare gemoderniseerde bovenwoning
- aluminium kozijnen v.v. dubbelglas en rolluiken
- verwarming/warmwater via gasgestookte combi-ketel (eigendom)
- extra verwarming woonkamer via electrische openhaard
- compleet uitgeruste moderne keuken met inbouwapparatuur
- luxueuze badkamer (2020)
- diverse maatwerk kastenwanden in woonkamer, inclusief bed/kast grote slaapkamer
- tegelvloer entreehal/keuken/bijkeuken/badkamer, laminaatvloer woon-/eetkamer en slaapkamers
- airconditioning 1e verdieping (eigendom)
- energielabel klasse C

INDELING APPARTEMENT
* parterre
Entreehal/lange gang (incl. meterkast/garderobe), trappenhuis en bijkeuken/berging (8m2) met klein keukenblok v.v. witgoed-aansluitingen en ruimte voor plaatsen van fietsen.
* 1e verdieping
Overloop, trappenhuis en dubbel openslaande deuren (van/naar woonkamer), keuken (7m2), woonkamer (25m2) en luxe badkamer v.v. douchecabine, wandcloset en wastafel geïntegreerd in badmeubel. De hoekvormige aanbouwkeuken is uitgerust met een kunststof werkblad v.v. 1½ rvs spoelbak, 4-pits gas-kookplaat v.v. afzuigscherm, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en veel kastruimten.
* 2e verdieping
Overloop en 2 slaapkamers (9m2 en 10m2).
* 3e verdieping
Lage zolderruimte, uitsluitend te gebruiken als opslag van goederen.