Waalkade 34

## Tijdelijk te huur op basis van de Leegstandwet: royaal appartement met panoramisch uitzicht over de Waal

**Waalkade – Nijmegen**
**Huurprijs: € 2.150,- per maand**
**Servicekosten: € 250,- per maand**
**Totale maandelijkse betaling: € 2.400,-**
**Woonoppervlakte: circa 105 m²**
**Twee slaapkamers | balkon op het zuiden | lift aanwezig**

Op een prachtige locatie aan de Waalkade, midden in het centrum van Nijmegen, bieden wij dit instapklare appartement tijdelijk te huur aan op basis van de Leegstandwet. Het appartement staat tevens te koop.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en beschikt over een royale en lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een inpandig balkon op het zuiden. Het appartement is volledig gestukadoord en geschilderd en biedt een werkelijk fantastisch uitzicht over de Waal.

Vanuit de woonkamer ziet u ’s ochtends de zon opkomen boven de Ooijpolder. De rest van de dag geniet u van het levendige uitzicht op de Waalkade, de iconische Waalbrug, stadseiland Veur-Lent, de spoorbrug en de voorbijvarende schepen. Een uitzicht dat nooit verveelt.

### Indeling

Via de centrale entree aan de Waalkade, voorzien van een bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen, bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De woning is bereikbaar met zowel de trap als de lift. Het trappenhuis heeft daarnaast een toegang aan de Steenstraat.

U komt binnen in de centrale hal met een toiletruimte met fontein, meterkast en praktische berging. In deze berging bevinden zich de cv-installatie uit 2021 en de aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de hal loopt u door naar de ruime living. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt het panoramische uitzicht over de Waal direct op. De erker, de grote raampartijen en de gunstige situering zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een groot eetgedeelte.

De lichte, L-vormige keuken uit 2017 staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.

De ruime badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en praktisch in te delen. De tweede kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, studeer- of logeerkamer en beschikt over een handig opklapbed.

Vanuit deze tweede kamer bereikt u het inpandige balkon op het zuiden. Hier is voldoende ruimte voor een tafel met stoelen en kunt u heerlijk van de zon genieten. Het uitzicht op het monumentale zestiende-eeuwse Brouwershuis herinnert u er dagelijks aan dat u midden in de oudste stad van Nederland woont.

### Ligging

Het appartement ligt aan de rand van het uitgebreide centrum van Nijmegen. Gezellige cafés, restaurants, terrassen, winkels en stadsparken bevinden zich allemaal op loopafstand.

Ook het centraal station, stadseiland Veur-Lent, de Ooijpolder en de Waalstrandjes zijn gemakkelijk te bereiken. Dankzij de goede fietsverbindingen liggen de Radboud Universiteit, het Radboudumc, de HAN en de overige delen van Nijmegen binnen handbereik. Een auto is hier nauwelijks nodig.

In de nabijgelegen Vleeshouwerstraat zijn parkeerplaatsen voor vergunninghouders aanwezig. De beschikbaarheid en actuele kosten van een parkeervergunning dienen door huurder bij de gemeente Nijmegen te worden gecontroleerd.

### Tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet

Het appartement staat te koop en wordt daarom tijdelijk verhuurd op basis van de Leegstandwet. Voor deze vorm van verhuur is een vergunning van de gemeente Nijmegen vereist. De verhuur vindt uitsluitend plaats wanneer deze vergunning is verleend en gedurende de periode waarin de vergunning geldig is.

Bij verhuur op basis van de Leegstandwet gelden bijzondere regels:

* De huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal zes maanden;
* De verhuurder heeft een wettelijke opzegtermijn van minimaal drie maanden;
* Voor de huurder geldt een opzegtermijn van minimaal één maand;
* De gebruikelijke huurbescherming bij beëindiging van de huur is niet van toepassing;
* De huurovereenkomst eindigt in ieder geval wanneer de vergunning niet langer geldig is;
* De vergunning, de geldigheidsduur daarvan en het tijdelijke karakter van de verhuur worden in de huurovereenkomst vermeld;
* Omdat de woning te koop blijft staan, dient de huurder in overleg en na voorafgaande aankondiging medewerking te verlenen aan bezichtigingen.

De exacte aanvangsdatum, huurperiode en opzegmogelijkheden worden opgenomen in de huurovereenkomst en afgestemd op de verleende vergunning.

### Huurvoorwaarden

* Huurprijs: € 2.150,- per maand;
* Servicekosten: € 250,- per maand;
* Totale maandelijkse betaling: € 2.400,-;
* Tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet;
* De woning blijft tijdens de huurperiode te koop staan;
* Huurder verleent op redelijke momenten en na voorafgaande aankondiging medewerking aan bezichtigingen;
* Verhuur uitsluitend na verlening van de benodigde gemeentelijke vergunning;
* Huurperiode en opzegvoorwaarden volgens de huurovereenkomst en de verleende vergunning;
* Verhuur onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.

De combinatie van ruimte, comfort, historie en het voortdurend veranderende uitzicht over de Waal maakt dit tot een bijzonder appartement. Wilt u hier tijdelijk wonen en iedere dag genieten van een van de mooiste uitzichten van Nijmegen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

**Deze aanbieding is met zorg samengesteld. Aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De bepalingen in de definitieve huurovereenkomst en de door de gemeente verleende vergunning zijn leidend.**