Bogaardstraat 18

Op een fijne locatie in het historische Aardenburg staat deze karaktervolle, half vrijstaande woning uit de jaren ’20.
De typische Franse kap en bouwstijl en het voortuintje met kleurrijke hortensia’s, geven dit huis een unieke uitstraling en maken het tot een huis dat uitnodigt om binnen te kijken.
Rechts van de woning bevindt zich een oprit voor 2 auto’s met daarachter een carport.

Perceelgrootte: 450m².
Bouwjaar: ca. 1925, gerenoveerd vanaf 2015
Energielabel: C
3 Slaapkamers, een dressroom en een werkkamer

Soms vertelt een woning meer dan foto’s kunnen laten zien. Dat geldt zeker voor deze woning: de ruimtes zijn verrassend praktisch ingedeeld en voelen in werkelijkheid ruimer aan dan de beelden misschien doen vermoeden.


Indeling
De inkomhal is niet zomaar een doorgang, maar een stijlvolle introductie tot een huis met karakter. De statige trap met sierlijke spijlen springt onmiddellijk in het oog. Onder de trap is een kelder, een element dat niet mag ontbreken in een huis als dit.
Verder is in de hal nog de meterkast te vinden.
Vanuit de hal kom je vervolgens in de riante, woonkeuken, het absolute hart van het huis. De keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur en een Amerikaanse koelkast.
Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, terwijl het barretje zorgt voor een knusse afscheiding tussen het eet- en het kookgedeelte.
De bijkeuken biedt plaats aan het toilet, de cv ketel en de aansluiting voor het benodigde witgoed.
Dankzij de royale uitbouw achter de keuken, is er een mooie tuinkamer ontstaan aan de achterzijde van het huis, welke dienst doet als living. De lichtinval door de grote ramen maakt dat het hier zelfs op grijze dagen licht en uitnodigend is. Een pelletkachel zorgt voor een gezellige en aangename (bij)verwarming.
Vanuit de andere kant van de keuken kom je in de woonkamer van het oorspronkelijke huis. Het zitgedeelte heeft een fraaie sierschouw. Vervolgens loop je naar het voorste deel van de woonkamer die nu dienst doet als kantoorruimte. Vanuit deze woonkamer is er ook een toegangsdeur naar de hal.


Eerste verdieping
Ook op de 1e verdieping wordt je verrast door de hoeveelheid ruimte. Mede dankzij de dakkapellen zijn er 3 comfortabele slaapkamers, een dressroom en een badkamer gerealiseerd.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een 2e toilet.
De achterste slaapkamer sluit naadloos aan op de badkamer en heeft via een schuifdeur een privétoegang tot deze ruimte en de dressroom.
Ook de 2 andere slaapkamers zijn mooi van formaat.


Tweede verdieping
Hier is een bergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap.

Tuin
Stap je naar buiten, dan loop je de diepe achtertuin in met een terras, een tuinhuis en veel groen. Door de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, maar dankzij het formaat valt er ook altijd een plekje in de schaduw te vinden.
Parkeren doe je moeiteloos op eigen terrein, dankzij de oprit voor 2 auto’s naast het huis. Achter de poort bevindt zich nog een praktische carport.


Bijzonderheden
De keuken is vernieuwd in 2019 en de badkamer in 2020.
Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Met uitzondering van de schuifpui en het raam van de aanbouw, deze zijn van hardhout met dubbel glas.
Ook zijn er enkele rolluiken.
Een HR combiketel van het merk Intergas uit 2022 voorziet in de verwarming en het warm water.
De meterkast is eveneens in 2019 vernieuwd en voorzien van aardlekschakelaars en de meeste bedrading is vernieuwd. De woning is voorzien van Glasvezel.
Het plat dak en de kap van de woning zijn geïsoleerd en de vloer van woonkeuken is ook geïsoleerd. Ook zijn de gevels van binnenuit geïsoleerd.
Het woonhuis dak (dakpannen en timmerwerk) is van 2015 en het plat dak is van 2019.
De dakkapellen zijn van 2019 en van 2021.
Ook heeft de woning nog 14 zonnepanelen uit 2019.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.