Hanzestraat 35

Verrassend ruim en licht in een groene omgeving

In een fijne, groene woonomgeving aan de rand van Aardenburg staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning klaar om jouw nieuwe thuis te worden. De woning verrast je met een royale aanbouw uit 2022, een speelse én ruime begane grond en een schitterende tuin met optimale privacy. Het huis biedt de perfecte combinatie van comfort en leefruimte.

Perceelgrootte 456 m²
Bouwjaar 1978, aanbouw 2022.
Energielabel: C
3 slaapkamers en een dressroom / werkkamer

De Hanzestraat is een rustige woonwijk met enkel bestemmingsverkeer, waardoor je hier volop geniet van privacy en een prettige leefomgeving. De omgeving ademt ruimte, rust en groen, ideaal voor iedereen die houdt van comfortabel wonen op een fijne plek.


Indeling
In de hal bevinden zich het hangtoilet, de garderobekast en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die dankzij de opgaande trap en prettige lichtinval een open sfeer heeft.
In de royale leefruimte valt direct de moderne afwerking op.
De aanbouw uit 2022 vormt het absolute hart van de woning: een heerlijke ruimte met lichtstraat, een grote schuifpui naar de tuin, vloerverwarming en ruimte voor een zithoek én een eethoek. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en geniet je het hele jaar door van licht en ruimte.
De moderne keuken uit 2020 is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en een gezellig barretje als afscheiding tussen het kook- en woongedeelte, perfect voor wie graag kookt en samenkomt.
De hele leefruimte op de begane grond kan gekoeld én verwarmd worden met een moderne airco.
In de inpandige garage vind je extra bergruimte, de aansluiting voor het nodige witgoed, en een vaste trap die toegang biedt tot de bergzolder.
Op de bergzolder bevindt zich de cv ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.


Eerste verdieping
Op de verdieping zijn er vier kamers, waarvan er drie gebruikt worden als slaapkamer en één als dressroom of werkkamer. De masterbedroom beschikt over airconditioning en een wastafel.
De badkamer heeft een upgrade gehad en is modern ingericht met een ruime regendouche, een toilet en een wastafelmeubel.


Tuin
De ruime, fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke verrassing: dankzij de royale afmetingen, de vrije ligging en de beplanting geniet je hier van veel privacy.
Het grote terras biedt volop plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis.


Bijzonderheden
De keuken is vernieuwd rond 2020.
De aanbouw uit 2022 is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen zijn deels van aluminium en deels van hout. Op de verdieping zijn er nog enkele ramen met enkel glas. Deze zijn voorzien van rolluiken.
Verwarming en warm water gaan via een HR-combiketel van Intergas uit 2021.
In de aanbouw is vloerverwarming aangelegd.
Airconditioning in de leefruimte op de begane grond en in de masterbedroom.
De meterkast heeft 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Er zijn 8 zonnepanelen.
De woning is gebouwd in 1978 en toen voorzien van spouw- en dakisolatie volgens de norm van het bouwjaar. De aanbouw uit 2022 is volledig geïsoleerd.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting.
Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.