Sint Bavostraat 2A

Vrijstaand wonen met serre, tuin én lekker veel ruimte

Welkom in deze vrijstaande woning waar sfeer en praktisch wonen moeiteloos samenkomen. Een huis dat direct goed voelt, met een fijne lichtinval, een gezellige serre en een stadstuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alles wat Aardenburg te bieden heeft.

Perceelgrootte 178 m²
Bouwjaar 1950, met de nodige renovaties
Energielabel D
3 slaapkamers

De woning ligt aan een rustige straat in het centrum, waar je geniet van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een fijne plek waar je thuiskomt en tot rust komt.


Indeling
Via de hal met meterkast, trapkast en toilet stap je de woning binnen.
De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan, met een laminaatvloer en een sfeervolle schouw als blikvanger.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van apparatuur.
Vanuit hier loop je door naar de serre, een heerlijke extra leefruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. Dankzij de dubbele deuren betrek je buiten eenvoudig bij binnen.
Aansluitend vind je de inpandige berging en bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal voor extra opslag en gemak.
Vanuit hier kom je in een overdekte gang, met een toegangsdeur naar de straat. Dit is de ideale plek voor de stalling van fietsen.


Eerste verdieping
Op de verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers.
Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren en vaste kasten, wat zorgt voor praktische opbergruimte.
De badkamer is verzorgd en beschikt over een douche en een vernieuwd wastafelmeubel met spiegelkast.


Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar je extra bergruimte hebt en waar ook de cv-installatie en de mechanische afzuiging is geplaatst.

Tuin
De stadstuin is een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Met een ligging op het noordwesten heb je zowel zon als schaduw gedurende de dag.
De tuin biedt voldoende ruimte om gezellig te zitten, te spelen of te tuinieren.


Bijzonderheden
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolatie van de tussenvloer en zoldervloer.
Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2023.
Er is airconditioning aanwezig in de serre.
De woning beschikt over mechanische afzuiging op de bovenverdieping.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een serre met aluminium kozijnen en deels triple glas.
Er zijn diverse rolluiken aanwezig.
Verwarming en warm water via een HR-combiketel van Vaillant uit circa 2016.
De meterkast is vernieuwd en beschikt over 5 groepen en aardlekschakelaar.
Er is geen glasvezelaansluiting, maar deze ligt wel voor de deur. Kabelaansluiting is er uiteraard wel.

Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio!

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je in sommige gevallen de Starterslening aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.