Herendreef 3

Een make-over waard; verrassend veel ruimte en een diepe tuin en volop mogelijkheden

Soms koop je een woning niet vanwege de perfecte afwerking, maar juist vanwege de mogelijkheden die het biedt. Herendreef 3 behoort bij die laatste categorie. Dit huis vraagt om een enthousiaste, nieuwe eigenaar die er de hand niet voor omdraait om aan de slag te gaan.
Met een royaal perceel, veel bruikbare ruimte en een diepe tuin op het zuiden vind je hier de perfecte basis om jouw woonideeën te realiseren.

Perceelgrootte: 434m².
Bouwjaar: ca. 1956
Energielabel: D
3 Slaapkamers.

Het huis ligt aan een rustige weg in het centrum van Aardenburg. Een fijne combinatie, want je woont centraal terwijl je achter de woning geniet van een bijzonder diep perceel. Hier is ruimte om niet alleen het huis, maar ook de tuin helemaal opnieuw vorm te geven.


Indeling
Je komt binnen in de hal met de trap, de meterkast en toegang tot de kelder. Die kelder geeft je meteen extra praktische bergruimte.
De L-vormige woonkamer heeft een prettig formaat en dankzij het grote voorraam valt er veel daglicht naar binnen. De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, maar de basis biedt genoeg mogelijkheden om hier straks een warme, moderne leefruimte te creëren.
Vanuit de woonkamer bereik je via een tussenhal met vaste kast de woonkeuken. De keuken is verouderd en vraagt om vernieuwing. Voor de doelgroep van dit huis waarschijnlijk eerder een plus dan een min: je kunt direct kiezen voor jouw favoriete opstelling, materialen en apparatuur.
De achterhal biedt plaats aan het witgoed en de cv-installatie en geeft toegang tot de tuin.
Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een zitbad, douche, wastafel en toilet.
De voormalige garage is omgebouwd tot een extra kamer en bergruimte. Ook is er nog een extra toilet. Dat zorgt voor een waardevolle aanvulling op het woonprogramma. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, hobbykamer of een andere indeling waarbij je deze ruimte bij het woongedeelte betrekt.


Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie slaapkamers.
Aan de voorzijde van de woning zit de grootste slaapkamer, voorzien van vaste kasten en een dakkapel.
Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, waarvan één kamer met vaste kasten. Ook hebben beide kamers een dakkapel en profiteren daardoor van extra licht.
Op de overloop is een extra wastafel aanwezig.
De kamers vragen om afwerking en modernisering, maar hebben een formaat en indeling waarmee je prima verder kunt.


Tweede verdieping
De eerste verdieping telt drie slaapkamers.
Aan de voorzijde van de woning zit de grootste slaapkamer, voorzien van vaste kasten en een dakkapel.
Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, waarvan één kamer met vaste kasten. Ook beide kamers hier hebben een dakkapel en profiteren daardoor van extra licht.
Op de overloop is een wastafel aanwezig.
De kamers vragen om afwerking en modernisering, maar hebben een formaat en indeling waarmee je prima verder kunt.


Tuin
De tuin is één van de belangrijkste troeven van deze woning.
Met circa 38 meter diepte en een ligging op het zuiden krijg je hier bijzonder veel buitenruimte. De huidige tuin heeft een stevige aanpak nodig, maar dat betekent ook dat je niet vastzit aan een bestaande indeling.
Maak er een grote groene gezinstuin van, combineer verschillende terrassen met een moestuin of creëer achterin een rustige plek waar je volledig weg bent van het huis. Met deze lengte kun je echt alle kanten op.
Langs de woning loopt een brede toegang naar achteren.
Er is ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Achterin bevindt zich bovendien nog een oude berging.


Bijzonderheden
De woning is deels voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met dubbel glas aanwezig.
De verwarming en warmwatervoorziening zijn aangesloten op een Vaillant cv-ketel uit 2012.
De meterkast is uitgevoerd met draaistoppen en beschikt over 9 groepen.
Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd. Verdere verduurzaming en isolatie kunnen mooi worden meegenomen tijdens de renovatie.

Herendreef 3 is daarmee echt een woning voor iemand die verder kijkt dan de huidige staat. Er moet geïnvesteerd worden, maar daar staat een huis met veel ruimte, een groot perceel en een uitzonderlijk diepe tuin tegenover. Voor handige doe-het-zelvers die graag hun eigen keuzes maken, ligt hier een interessante kans.

Subsidie
Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio!

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je in sommige gevallen de Starterslening aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.