Dorpsstraat 45

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage is gelegen in een rustige woonomgeving in Afferden (L). De woning beschikt over een lichte woonkamer, halfopen keuken en vier slaapkamers. Er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook mogelijkheden biedt voor levensloopbestendig wonen. Tevens is er een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping. De royale achtertuin biedt veel mogelijkheden en is voorzien van een houten berging. De woning dient op onderdelen gemoderniseerd en verder verduurzaamd te worden.


INDELING

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over diverse kastruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een fijne leefruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het achterste gedeelte van de woning met een hal, aparte toiletruimte, badkamer en praktische berging met witgoedaansluiting. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Vanuit de hal is tevens de achtertuin bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer op de begane grond maken het mogelijk om hier levensloopbestendig te wonen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een ruime multifunctionele kamer die is voorzien van een dakraam en waar de cv-ketel is opgesteld. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Diverse vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte.

Vliering:
De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping en biedt praktische bergruimte. Door onder andere de verdiepingsvloer aan te passen en een vaste trap te realiseren, zijn er mogelijkheden om deze ruimte verder te ontwikkelen tot een volwaardige extra verdieping.

Kelder:
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Deze is ideaal als provisie- en bergruimte.


GARAGE
Achter op het perceel staat een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto en fietsen of voor gebruik als extra opslag- en hobbyruimte. De ruime oprit naast de woning zorgt voor een goede bereikbaarheid van de garage.


TUIN
De voortuin is netjes aangelegd met een looppad en plantenborders. De woning beschikt over een royale, diepe achtertuin met volop ruimte om deze geheel naar eigen wens in te richten. Dankzij de grootte van het perceel zijn er verschillende mogelijkheden voor meerdere terrassen, groen en speelruimte. Achter in de tuin is een houten berging aanwezig.


AFFERDEN & OMGEVING
Afferden is een dorp in Noord-Limburg, gelegen in de regio Maasduinen. De omgeving kenmerkt zich door een gevarieerd landschap met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Een van de bekendste natuurgebieden in de omgeving is Nationaal Park De Maasduinen. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je onder andere terecht in het nabijgelegen Nieuw Bergen, waar een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen aanwezig is. Ook recreatie en watersport zijn binnen handbereik, onder andere bij het Leukermeer in Well.


ALGEMEEN
- De keuken is voorzien van: gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast.
- De woning beschikt over rolluiken.
- De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond.
- De cv-ketel (Vaillant) is van 2023.
- In de koopovereenkomst zal een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.
- Energielabel F.
- Aanvaarding in overleg.