Resedastraat 47

Ben je op zoek naar een leuke woning op een fijne locatie in Alblasserdam? Dan is deze verzorgde eindwoning aan de Resedastraat 47 absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert een lichte en sfeervolle woonkamer met een moderne afwerking, een nette keuken, drie ruime slaapkamers en een verrassend ruime zolderverdieping. Daarbij beschikt de woning over een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden, een perceel van maar liefst 177 m², twee bergingen en diverse duurzame voorzieningen, waaronder 7 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas, een cv-ketel uit 2023 en energielabel B. Met een woonoppervlakte van 85 m², een verzorgde laminaatvloer en de mogelijkheid om op zolder een vierde slaapkamer te realiseren, is dit een woning die klaar is voor de toekomst.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en de toiletruimte. De gezellige woonkamer is heerlijk licht en biedt een fijne leefruimte. De verzorgde laminaatvloer zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een inductiekookplaat (2023), combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. De vloer op deze verdieping is voorzien van zeil.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze biedt volop mogelijkheden als berging, werkruimte of hobbykamer. Door het plaatsen van een nokverhoging en/of dakkapel kan hier relatief eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin
De heerlijk ruime achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon, privacy en mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevinden zich zowel een stenen berging als een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of als extra opslagruimte.

Omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Alblasserdam is geliefd vanwege de centrale ligging, de gezellige dorpssfeer en de nabijheid van recreatiegebied en UNESCO-werelderfgoed Kinderdijk. Dankzij goede busverbindingen richting Dordrecht, Papendrecht en Rotterdam en de snelle aansluiting op de A15 en A16 is de bereikbaarheid uitstekend.

Bijzonderheden
• Leuke eindwoning op een fijne locatie met een grote tuin;
• Bouwjaar 1956;
• Woonoppervlakte 85 m²;
• Perceel van maar liefst 177 m²;
• Verzorgde laminaatvloer op de begane grond;
• Keuken met inductiekookplaat (2023), combi-magnetron, koelkast en vaatwasser (2017);
• Gezellige woonkamer met veel lichtinval;
• Moderne badkamer;
• Drie ruime slaapkamers;
• Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting;
• CV-installatie uit 2023;
• Energielabel B;
• 7 zonnepanelen;
• Kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Ruime achtertuin op het zuiden;
• Stenen en houten berging;
• Zolder bereikbaar via vaste trap;
• Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer middels een nokverhoging en/of dakkapel;
• Winkels en supermarkt op loop-/fietsafstand;
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.