Stenen Kamer 28

Gelegen op een prachtige plek in de geliefde buurt Klein Alblas bevindt zich deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een charmante jaren '30 uitstraling. De jonge woning biedt verrassend veel leefruimte dankzij de royale uitbouw op de begane grond en dubbele dakkapellen op zolder. Met energielabel A+, zes zonnepanelen, vijf volwaardige slaapkamers, een garage en een heerlijk zonnige achtertuin op het westen geniet je hier van optimaal comfort en woongemak! In de omgeving kun je heerlijk wandelen langs het water en zodra het in de winter vriest, schaats je vanuit hier zo richting de molens van Kinderdijk.

Indeling
Hal: Je komt de woning binnen via een ruime, lichte hal. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Meterkast: De meterkast is voorzien van elf elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. In de kruipruimte bevindt zich een Aquacell waterontharder.

Toilet: Volledig betegelde, nette toiletruimte voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer: Lichte en royale living waar door de riante uitbouw volop ruimte is voor een comfortabele zithoek en eethoek. De gehele begane grond is afgewerkt met strakke keramische houtlook tegels met aangename vloerverwarming. De grote aluminium schuifpui laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en haalt het buitenleven echt naar binnen.

Keuken: Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, hoogglans witte open keuken met een donker aanrechtblad. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van inbouwspots en inbouwapparatuur (een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven met stoomfunctie, koelkast en vriezer). In 2024 zijn zowel de vaatwasser als de Quooker (Cube Combi voor kokend, gefilterd en bruisend water) vernieuwd! Tijdens het koken geniet je van het rustige uitzicht aan de voorzijde.


Eerste verdieping
Overloop: De ruime overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van veel lichtinval en uitzicht over de wijk. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.

Slaapkamer 2: Royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een praktische en nette kastenwand.

Slaapkamer 3: Fijne derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde en uitermate geschikt als kinder- of werkkamer.

Badkamer: De badkamer (2017) is keurig onderhouden, volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een meubel met geïntegreerde wastafel, een tweede zwevend toilet en mechanische ventilatie. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.


Tweede verdieping
Overloop en wasruimte: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een aparte wasruimte met daglicht, voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de Cv-ketel, mechanische-ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen.

Slaapkamer 4: Aan de voorzijde gelegen, zeer royale en lichte slaapkamer dankzij de aanwezige dakkapel en afgewerkt met een nette laminaatvloer en gesausde wanden.

Slaapkamer 5: Aan de achterzijde gelegen, eveneens een volwaardige en lichte slaapkamer door de tweede dakkapel. Hiermee telt de woning in totaal maar liefst vijf fijne slaapkamers!


Tuin
Voortuin: Keurig aangelegde voortuin op het oosten, afgewerkt met sierbestrating, tuinborders en grind. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en geeft toegang tot de garage.

Achtertuin: De verzorgde achtertuin (ca. 13.20 x 9.85 m) heeft een uitstekende zonligging op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating, een mooi gazon, tuinborders en een terras aan de achtergevel. Onder de sfeervolle houten overkapping (ca. 3 x 4 m) kun je 's avonds heerlijk beschut zitten. De overkapping beschikt over een wandcontactdoos met trafo voor de tuinverlichting. De tuin heeft rondom een nette erfafscheiding, buitenkraan, zonnescherm met verlichting en een handige achterom.

Garage: Aangebouwde, ruime garage met doorloop naar de tuin, voorzien van elektra. De garage biedt ruimte voor het plaatsen van één auto.


Bijzonderheden
De Stenen kamer is prettig gelegen in een fijne wijk dichtbij scholen, het sportpark, winkels en vlak bij de rivier ‘De Alblas’. Je woont hier heerlijk rustig en toch zijn de uitvalswegen ook snel te bereiken. Om de hoek vind je in het park ‘Waterhoven’ een leuke speeltuin en kan je een stukje wandelen.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 2017
Verwarming en warmwatervoorziening: Cv-ketel (Intergas, 2017)/ Gedeeltelijk vloerverwarming (begane grond)
Glas: HR++ beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (met uitzondering van de aluminium schuifpui op de begane grond)
Zonnepanelen: zes stuks