Polderstraat 80

In de karakteristieke Polderstraat staat deze opvallende en speelse woning te koop. Het betreft een uniek object dat in de loop der jaren meermaals is verbouwd. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met een fijne lichtinval en een extra zijkamer. De open keuken heeft een directe loopdeur naar de tuin en staat in verbinding met de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ensuite badkamer. De tweede verdieping heeft een knusse derde slaapkamer direct onder de nok. Een absoluut pluspunt is de buitenruimte: naast de achtertuin, beschikt de woning over een eigen pad dat direct leidt naar de steiger aan de rivier de Alblas. De woning biedt een karaktervolle basis met volop potentie om de ruimtes, de afwerking en de verduurzaming geheel naar eigen wensen te moderniseren.

Indeling
Entree: De hal biedt toegang tot bijna alle vertrekken op de begane grond. Aan de linkerzijde leidt een klein afstapje naar de verhoogde woonkamer. In het midden bevindt zich het toilet en aan de rechterzijde stap je direct de keuken binnen. De hal is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer, structuurwanden en een gipsplafond.

Meterkast: De meterkast is voorzien van 8 stoppen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Een complete toiletruimte met staand toilet, fonteintje, designradiator en een eigen douche. Eveneens te gebruiken als extra, tweede badkamer in het huis.
Woonkamer: De woonkamer heeft een opvallend speels karakter met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Via een karakteristieke spiraaltrap bereik je de eerste verdieping. Een klein afstapje breng je naar een verlaagde ruimte, momenteel ingericht als een knusse literatuurhoek. De ruimte is netjes afgewerkt met een houten vloer, strak gestuukte wanden en een gipsplafond.

Keuken: De open keuken beschikt over een lange wandopstelling met veel werkruimte en een fijne verbinding met buiten. De grote ramen zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. De keuken is uitgerust met een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken: Deze houten aanbouw vormt een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een ideale ruimte voor de was en extra voorraad.


Eerste verdieping
Overloop: Dankzij het grote raam aan de voorzijde en het open karakter geniet de overloop van een fijne lichtinval en vrij zicht op de Polderstraat. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, een handige opbergkast en de vliering. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvliesbehang en een gipsplafond.

Slaapkamer 1: Deze gezellige masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Een groot pluspunt is de directe toegang tot de badkamer. De kamer is strak afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gipsplafond.

Slaapkamer 2: Via een klein afstapje bereik je de tweede slaapkamer. Hier bevindt zich een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel. De ruimte heeft een uitstekende lichtinval en is momenteel ingericht als kantoor/atelier, maar leent zich eveneens perfect als unieke slaapkamer. De slaapkamer geeft toegang tot een dakterras. Het dakterras heeft een afmeting van circa 2,14 x 4,21 meter en geeft zicht op de Alblas.

Badkamer: De badkamer is strak afgewerkt en direct vanuit de masterbedroom toegankelijk. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Een lichtkoepel zorgt voor prettig en natuurlijk daglicht.


Tweede verdieping
Slaapkamer 3: Vanuit de tweede slaapkamer leidt een trap naar deze derde slaapkamer op de bovenste verdieping. De kamer bevindt zich sfeervol direct onder de nok van het dak en is voorzien van een dakraam. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, glasvliesbehang en een delenplafond.

Tuin
Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 5,0 m x 4,0 m) is gelegen op het noorden. Direct aan de woning bevindt zich het terras, omringd door een groene border. Vanaf het terras loopt de tuin smal door richting de rivier de Alblas, waar een eigen plateau aan het water is gerealiseerd (afm. pad ca. 17,0 x 1,5). Het is absoluut uniek om vanuit je eigen tuin zo direct toegang tot het water te hebben. De achtertuin is bovendien te bereiken via een praktische achterom.

Bijzonderheden
De Polderstraat ligt in het karakteristieke oude centrum van Alblasserdam en behoort tot één van de oudste straten van het dorp. De woning ligt op 5 minuten fietsen van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen, zoals een basisschool, speeltuin, winkelcentrum 'Makado', bushaltes en diverse uitvalswegen.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1922
Verwarming: Remeha Tzerra Ace Matic Cv-ketel (2024)
Warmwatervoorziening: Remeha Tzerra Ace Matic Cv-ketel (2024)
Glas: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen