Ruysdaellaan 20

Aan de Ruysdaellaan woon je in een heerlijk rustig hofje met volop parkeergelegenheid. Op de begane grond vind je een doorzonwoonkamer en een open keuken in hoekopstelling. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. Een ruime vierde slaapkamer met dakkapel bevindt zich op de tweede verdieping. Hier vind je ook een voorzolder met wasmachineaansluiting en toegang tot een bergzolder. De achtertuin op het oosten heeft een terras en een achterom. De woning beschikt over elf zonnepanelen en vloerisolatie. De woning ligt in de Schilderswijk met een school en openbaar vervoer dichtbij.

Indeling
Entree: Vanuit de ruime hal heb je toegang tot de woonkamer. In de hal vind je de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een trapkast voor het opbergen van spullen. De hal heeft een laminaatvloer, behangen wanden en een gestuct plafond.

Meterkast: De elektrische installatie beschikt over 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De ruimte is netjes onderhouden en beschikt over natuurlijke ventilatie.

Woonkamer: Vanuit de doorzonwoonkamer kijk je aan de voorzijde over de diepe voortuin het hofje in. Door de ramen aan beide zijden komt er veel daglicht binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met behang en spachtelputz onder een plafond met spuitwerk.

Keuken: De open hoekkeuken is ongeveer zestien jaar geleden geplaatst en verkeert nog in goede staat. Door de keuken bijvoorbeeld te laten wrappen, geef je deze een uitstraling naar eigen smaak. Je beschikt over een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Een deel van de apparatuur is in de loop der jaren vervangen. De keuken heeft een laminaatvloer en tegels op de wand bij het werkblad.



Eerste verdieping
Overloop: Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De trap brengt je naar de tweede verdieping. Vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met spuitwerk vormen de afwerking.

Slaapkamer 1: De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Het raam kijkt uit richting de achtertuin en is voorzien van een hor.

Slaapkamer 2: Aan de achterzijde ligt ook deze ruime slaapkamer met een groot raam. Dat zorgt voor veel daglicht in de kamer. De inbouwkast biedt bergruimte voor kleding en andere spullen. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer.

Slaapkamer 3: Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met uitzicht richting de voortuin en het hofje. Ook hier ligt een laminaat vloer.

Badkamer: In het ligbad kun je zowel baden als douchen. Verder vind je hier een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel, een toilet, een raam en mechanische ventilatie. De circa zestien jaar oude badkamer is volledig betegeld.


Tweede verdieping
Voorzolder: De ruime voorzolder geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Aan de achterzijde zorgt een dakraam voor daglicht. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting, de opstelplaatsen voor wasmachine en droger en de cv-ketel. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. Aan de zijkanten vind je bergruimte en via een luik bereik je de bergzolder.

Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is een royale slaapkamer met veel bergruimte achter de schuifdeuren. Aan de achterkant bevindt zich een dakkapel uit de bouwperiode en aan de voorkant is een dakraam aanwezig. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehangwanden en een gipsplafond.

Bergzolder: Via het luik op de voorzolder bereik je een bergzolder. Deze biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen.


Bijzonderheden
De Ruysdaellaan is heerlijk rustig gelegen, je fietst hier zo de polder in. Toch ligt deze straat ook super centraal, je bent in no-time bij de winkels of op de rijksweg A15. Ideaal wonen dus!

Garage: De huidige bewoners huren een garage waarvan je het huurrecht kunt overnemen. De garage wordt niet te koop aangeboden.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1972
Verwarming: Cv-ketel, Remeha Avanta uit 2009
Warmwatervoorziening: Cv-ketel, Remeha Avanta uit 2009
Glas: Dubbel glas
Kozijnen: Hout en kunststof