8495KE Aldeboarn
€ 795.000,- k.k.
Wat is dit een fraaie boerderij! Regent Makelaars biedt een prachtige boerderij aan, waar wonen en werken samen gaan en waar ook de mogelijkheden aanwezig zijn om een B&B te realiseren met meerdere appartementen.
Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De praktische indeling biedt comfort en gemak, nu en in de toekomst, zonder dat u hoeft in te leveren op woonplezier.
Een bijzonder aspect van dit pand is dat het oorspronkelijk uit twee afzonderlijke woonhuizen bestond. Hierdoor beschikt het pand over een verrassend ruime en veelzijdige indeling, met volop mogelijkheden voor verschillende woon- en gebruiksdoeleinden.
De oorspronkelijke dubbele woonfunctie geeft het geheel een uniek karakter en biedt interessante mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een pand met een bijzonder verleden.
De boerderij ligt aan de Boorne en dus ook gezellig in de kern van dit kleurrijke dorp met een actief verenigingsleven.
Het dorp ligt ten zuiden van Leeuwarden en op enkele kilometers van Heerenveen. Ook is het dorp bekend geworden door de jaarlijkse gondelvaart.
Indeling:
Via de ruime entree aan de voorzijde bereikt u middels een ruime hal met garderobe de woonkamer, werkplaats, badkamer en de doorloop naar de naastgelegen woning/kantoor. Deze ruimte heeft ook een eigen entree. De woonkamer voelt comfortabel aan en is voorzien van een houtkachel, kantelramen en een doorloop naar de keukenruimte en de witgoedruimte. De keukenruimte is voorzien van een keukenopstelling in lichte kleuren en voorzien van inbouwapparatuur.
In deze ruimte is voldoende plek voor een grote eettafel. De witgoedruimte kan gebruikt worden voor het plaatsen van extra apparatuur welke aansluit bij de keuken. In deze ruimte is ook een keukenopstelling aanwezig. Vanuit de woonkamer bereikt u middels openslaande deuren de ruime achtertuin.
Via de keuken komt u in de naastgelegen woning/kantoor met diverse kamers die kunnen fungeren als werk- en slaapruimte. Er is ook een provisiekelder aanwezig en een toilet.
Boven in deze woning treft u drie slaapkamers aan. De grootste slaapkamer heeft aansluitend een badkamer, met toilet, wastafelmeubel, ligbad en een douche.
Naast de badkamer is nog een kamer met een praktische indeling. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-installatie en extra bergruimte.
Daarnaast is er een kleine vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Werkplaats:
Rechts van de hal bevindt zich een ruime, diepe werkplaats met hoge dubbele deuren.
Dit maakt de ruimte geschikt voor een caravan of camper. Twee auto's achter elkaar is ook mogelijk.
Deze ruime werkplaats met zolder(251 m2) beschikt over een grote zolder en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Hier is ook de voorbereiding getroffen om twee afzonderlijke appartementen te realiseren.
Dankzij de combinatie van een ruime werkplaats en een grote zolder is dit een ideale plek voor bijvoorbeeld een klusbedrijf, opslag, werkplaats, atelier, hobbyruimte of andere creatieve en zakelijke activiteiten.
Op de zolder is ook nog een opstelplaats van Cv aanwezig Bosch 2006.
Tuin:
Via de openslaande deuren staat de woning in directe verbinding met de gezellige tuin.
De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over verschillende loungeplekjes, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om te genieten van de zon of juist de schaduw.
Een mooie druivenstruik zorgt voor extra sfeer en karakter. Achter in de tuin staat een gezellig tuinhuisje ,een heerlijke plek om rustig te genieten van de ochtendzon. Begin de dag ontspannen met een kopje koffie en geniet van het buitenleven in alle rust.
Extra:
- Beschermd dorpsgezicht;
- Energielabel B;
- Sauna aanwezig in de badkamer beneden;
- Carport aanwezig naast de werkplaats (bereikbaar via straat en de zijdeur);
- 27 zonnepanelen 2019;
- Grote werkplaats met veel mogelijkheden;
Wij leiden u graag rond in deze boerderij met mogelijkheden! Regent Makelaars heet u welkom in Aldeboarn.
Komt u ook langs voor een uitgebreide bezichtiging?
