Bornsestraat 233a

Wonen met ruimte, comfort én oog voor de toekomst? Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Bornsestraat heeft het allemaal in huis. Met een royaal woonoppervlak van circa 150 m², maar liefst vijf slaapkamers en een ruime, sfeervolle woonkamer is dit een heerlijk gezinshuis waar je je direct thuis voelt. De woning is bovendien de afgelopen jaren verduurzaamd met onder andere 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een thuisbatterij, wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig woonklimaat (energielabel B). De in 2024 vernieuwde halfopen keuken, de zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping en de garage met oprit voor twee auto’s maken het geheel meer dan compleet.

Gelegen aan de karakteristieke Bornsestraat woon je hier op een geliefde en centrale plek in Almelo. De straat kenmerkt zich door haar rijke historie en afwisselende bebouwing. Op loopafstand vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en ook het treinstation is dichtbij. Daarnaast zijn voorzieningen zoals supermarkten, horeca en het Theaterhotel eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en groen liggen het Rogmanspark, de Gravenallee en ’t Nijreesbos letterlijk om de hoek. Hier woon je met het beste van twee werelden: levendigheid én rust.

Indeling:
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de verzorgde afwerking en warme uitstraling. De hal is lekker ruim en geeft toegang tot onder andere het toilet, de kelder en de woonkamer.
De royale woonkamer is heerlijk licht en nodigt uit om te ontspannen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de strak gestucte wanden en de massief houten parketvloer het geheel een stijlvolle uitstraling geven.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (2024) in de uitbouw. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt volop werk- en bergruimte – een fijne plek voor kookliefhebbers. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken/wasruimte. Vanuit de keuken of via de schuifpui in de woonkamer loop je zo de tuin in.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. De ouderslaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchecabine en hoekbad. Daarnaast is er een separaat toilet. Via deze verdieping heb je ook toegang tot het balkon aan de achterzijde.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en daarnaast veel praktische bergruimte.

De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Met meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping is het hier het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 150 m²
- Inhoud 561 m3
- Type: klassieke 2-onder-1-kapwoning
- Vijf slaapkamers
- Ruime en lichte woonkamer met gashaard
- Nieuwe halfopen keuken (2024)
- Verduurzaamd met 12 zonnepanelen, hybride warmtepomp en thuisbatterij
- Energielabel B
- Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping
- Vrijstaande stenen garage (ca. 15 m²)
- Oprit geschikt voor twee auto’s
- Perceel van ca. 320 m²
- Goed onderhouden en instapklaar

Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid op een centrale locatie. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze fijne woning!