Baarsweg 3

BAARSWEG 3 ALMERE-STAD (WATERWIJK)* (English text below)

In de populaire en groene Waterwijk van Almere mogen wij je deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een heerlijke eengezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne ligging op een mooie manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer met open haard, inpandige garage die is opgesplitst in twee praktische ruimtes én een brede achtertuin die direct grenst aan een groen plantsoen, is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden!

Deze woning wordt u aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € 475.000,- k.k..

Indeling:
Begane grond: Aan linkerzijde de garage en via de voortuin bereik je de entree. Hal, meterkast, toilet met fonteintje, deur naar garage, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui is deze ruimte heerlijk licht en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het aangrenzende groen, waardoor je hier veel privacy en een vrij gevoel ervaart. De sfeervolle haard zorgt tijdens de koelere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Er is ook meer dan voldoende plek voor een grote eettafel met stoelen, voor gezellige etentjes of om met het gezin spelletjes te spelen. In het verlengde hiervan heb je aan de voorzijde van de woning de open keuken in L-opstelling. Deze beschikt over diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser (losse) koel-/vriescombinatie en dankzij de vele kastjes is er voldoende bergruimte aanwezig. Een bijzonder pluspunt is de inpandige garage die is opgesplitst in twee ruimtes. Hierdoor is een extra multifunctionele ruimte ontstaan die naar eigen wens kan worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een bijkeuken, hobbyruimte, thuiswerkplek of praktijkruimte. Het aanwezige koepelraam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en ook de aansluitingen voor het witgoed zijn hier aanwezig.

Eerste verdieping: via de dichte trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is woningbreed en daardoor bijzonder groot. Dankzij de dakkapel met vele raampartijen is dit een heerlijke lichte kamer. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon met uitzicht over het groen en de stadsgracht met aangemeerde bootjes. Een fijne plek om even buiten te zitten en van het uitzicht te genieten. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel, douchehoek, toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping: via de open trap kom je op de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam is dit een prettige en lichte ruimte die bijvoorbeeld uitstekend gebruikt kan worden als tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier is tevens de mechanische ventilatie opgesteld en netjes weggewerkt.

Via de grote schuifpui stap je vanuit de woonkamer de gezellige achtertuin in. De brede tuin heeft twee grote terrassen, zodat je de zon kunt opzoeken of juist gaan voor een verkoelend schaduwrijk plekje op een hete zomerdag. Via het poortje in de heg bereik je aangrenzend het ruime plantsoen met speelvoorzieningen. Hierdoor kunnen kinderen vanuit de tuin zo het groen in en naar hartenlust spelen.
Daarnaast beschikt de tuin over borders met vaste beplanting en een vrijstaand houten tuinhuisje, ideaal voor fietsen of tuingerei.

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke Waterwijk, een groene en praktische woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand zit onder andere een grote supermarkt en een gezondheidscentrum. Ook scholen, kinderopvang, winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.Voor natuurliefhebbers is er volop keuze. Met de stadsgracht voor de deur en de Leeghwaterplas en Noorderplassen op korte afstand zijn een wandeling, fietstocht of boottochtje zo gemaakt.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend, via de Hogering (N702) zijn uitvalswegen A6 en A27 snel bereikbaar. Het centrum van Almere Stad, met NS-station, bereik je binnen 6 autominuten rijden of in 10 minuten op de fiets.

Kenmerken
• geschakelde twee-onder-een-kapwoning
• energielabel A
• garage (opgesplitst in twee multifunctionele ruimtes)
• 4 slaapkamers
• 12 zonnepanelen
• royale woonkamer met grote schuifpui en sfeervolle haard
• houten schuur
• woningbreed balkon aan voorzijde
• woonoppervlakte 128 m²
• perceeloppervlakte 227 m²
• inhoud 487 m³
• BIEDEN VANAF 475.000,- k.k.

*Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------BAARSWEG 3, ALMERE-STAD (WATERWIJK)*

Located in the popular and green Waterwijk neighbourhood of Almere, we are delighted to offer this surprisingly spacious semi-detached family home. This wonderful property combines generous living space, comfort and a pleasant location. With four bedrooms, a spacious living room with fireplace, an integral garage divided into two practical areas, and a wide rear garden directly bordering a green public park, this is an ideal family home with plenty of potential!

This property is offered with a starting asking price of €475,000 buyer's costs included (k.k.).

Layout:
Ground floor: The garage is located on the left-hand side of the property, while the entrance can be reached via the front garden. The entrance hall provides access to the meter cupboard, a toilet with washbasin, the garage, staircase and living room. The spacious living room forms the heart of the home. Thanks to the large sliding doors, the room is wonderfully bright and enjoys a direct connection with the rear garden. From the living room, you have a lovely view of the adjoining greenery, providing a great sense of privacy and openness. The attractive fireplace creates additional warmth and a cosy atmosphere during the cooler months. There is also ample space for a large dining table and chairs, making this a wonderful area for entertaining guests or enjoying family meals and games.
At the front of the property, connected to the living room, is the open-plan L-shaped kitchen. It is equipped with a range of appliances, including a ceramic hob, extractor hood, microwave, oven, dishwasher, and freestanding fridge-freezer. The many cupboards provide plenty of storage space.
A particularly attractive feature is the integral garage, which has been divided into two separate rooms. This has created an additional multifunctional space that can be used according to your needs, for example as a utility room, hobby room, home office or professional practice space. The skylight provides a pleasant amount of natural daylight, and connections for the washing machine and dryer are also available here.

First floor: the enclosed staircase leads to the landing, providing access to three bedrooms and the bathroom. The rear bedroom extends across the full width of the property and is therefore particularly spacious. Thanks to the dormer window with numerous windows, this is a wonderfully bright room. One of the bedrooms at the front provides access to the balcony, offering views over the greenery and the city canal with its moored boats. It is a lovely spot to sit outside and enjoy the view. The fully tiled bathroom is well maintained and features a vanity unit with double washbasin, walk-in shower area, toilet and heated towel rail.

Second floor: an open staircase leads to the spacious attic floor, where you will find the fourth bedroom. Thanks to the skylight, this is a pleasant and bright space that could be ideally used as a teenager's bedroom, home office or hobby room. The mechanical ventilation system is also located here and has been neatly concealed.

Through the large sliding doors, you can step directly from the living room into the attractive rear garden. The wide garden features two large terraces, allowing you to enjoy the sunshine or find a cool, shaded spot on hot summer days. A gate in the hedge provides direct access to the spacious adjoining green area, which includes children's play facilities. This means children can easily step straight from the garden into the green space and enjoy plenty of room to play.
The garden also features borders with established perennial planting and a detached wooden garden shed, ideal for storing bicycles and gardening equipment.

The property is situated in the popular and child-friendly Waterwijk neighbourhood, a green and practical residential area with many amenities close at hand. A large supermarket and health centre are within a short walking distance. Schools, childcare facilities, shops, restaurants and cafés, and public transport are also located nearby. Nature lovers are spoilt for choice. With the city canal right on your doorstep and Leeghwaterplas and Noorderplassen just a short distance away, there are plenty of opportunities for walking, cycling and boating. Accessibility is also excellent. Via the Hogering (N702), the A6 and A27 motorways can be reached quickly. Almere Stad city centre, including the railway station, is approximately a six-minute drive away or around ten minutes by bicycle.

Features
• semi-detached family home
• energy rating A
• integral garage divided into two multifunctional rooms
• 4 bedrooms
• 12 solar panels
• spacious living room with large sliding doors and attractive fireplace
• wooden garden shed
• balcony spanning the full width of the front of the property
• living area: 128 m²
• plot size: 227 m²
• volume: 487 m³
• STARTING PRICE offers from €475,000 buyer's costs included (k.k.)

*This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies or other errors, or for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative.