Leeuwenburg 73

Op zoek naar een MOOIJE eengezinswoning met mogelijkheden? Deze woning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, zonnig tuinterras, praktische tussenverdieping én eigen garage is nu beschikbaar!

BIJZONDERHEDEN
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Praktische tussenverdieping!
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Voorzien van dakkapel op de eerste verdieping
- Moderne badkamer (2024)
- Kozijnen recent geschilderd (2025/2026)
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Garage behorende bij de woning gelegen in de onderbouw
- Verzorgd tuinterras, gelegen op het zonnige westen!
- Energielabel C
- Recent vernieuwde CV-ketel (2025)
- Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt van 130 euro

OMGEVING
Deze woning bevindt zich op een rustige plek met veel groen en speelruimte voor kinderen rondom het complex. Ook diverse voorzieningen zoals meerdere basisscholen, zwembad AquaRijn, winkelcentra De Ridderhof en Herenhof zijn binnen handbereik. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in recreatiegebied Park Zegersloot met de Zegerplas, kinderboerderij, horecavoorzieningen, golfbaan, waterskibaan en wandelgebied.

In de omgeving zijn diverse busverbindingen richting het centrum en het NS-station. Ook ben je in een mum van tijd op uitvalswegen als de N207 en N11 rondom Alphen aan den Rijn.

Parkeren kan overdekt in het ondergelegen parkeerterrein waar veel openbare parkeerplekken zijn, net als de toegangen tot de garages, bergingen en woningen. De woning maakt onderdeel van een groot complex dat op diverse fronten wordt onderhouden door een Vereniging van Eigenaren (VvE).

BEGANE GROND
- Via de betonnen trapopgang aan de voorzijde van de woning is er entree tot de woning middels het ruime voorportaal. Ook is hier het terras van de woning te vinden
- Binnenkomst in de hal van de woning met voldoende ruimte voor de garderobe en trapafgang naar de ondergelegen tussenverdieping en garagebox
- De tussenverdieping is ideaal te gebruiken als hobby- of kantoorruimte. Vanuit hier is tevens doorgang naar de garage
- De woonkamer is voorzien een grote raampartij aan de voorzijde van de woning waardoor er heerlijk veel lichtinval is in de woning! Middels de schuifpui is er toegang tot het onderhoudsvriendelijke tuinterras, die gelegen is op het westen
- Er is in de woonkamer voldoende ruimte voor een grote zithoek en ruime eettafel
- De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vries combinatie, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Ook is er voldoende bergruimte in de onder- en bovenkastjes aanwezig
- De begane grond is netjes afgewerkt met neutrale wanden en een massief eikenhouten vloer
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede hal met de vernieuwde meterkast (2024), toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping

EERSTE VERDIEPING
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, namelijk twee slaapkamers, de separate toiletruimte en de moderne badkamer
- De twee slaapkamers zijn ruim van formaat en vergroot door middel van een dakkapel. Ook hier zijn de wanden neutraal afgewerkt en is de vloer voorzien van een laminaatvloer
- De moderne badkamer is recent vernieuwd en betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel in meubel, badkamerspiegel met verwarming, praktische handdoekradiator en inloopdouche met gezellige nisjes. In de badkamer is een eigen afzuiginstallatie aanwezig. Deze is aangelegd met het vernieuwen van de badkamer (2024).
- Ook de tweede toiletruimte is separaat en neutraal qua afwerking. De ruimte beschikt over een staand toilet

TWEEDE VERDIEPING
- De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop met toegang tot de volgende twee slaapkamers en de was-/stookruimte met de opstelling van de CV-ketel (2025), mechanische ventilatie (2026) en was-/drogeraansluiting
- Beide kamers beschikken over een kunststof dakraam en zijn volwaardig van formaat. De grootste van de twee slaapkamers beschikt tevens over een wastafel!

TUIN-TERRAS
- Het terras van de woning is gelegen aan de voorzijde op het zonnige westen, hierdoor kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon!
- Het terras beschikt over een in 2023 vervangen hardhouten vlonder en is omgeven door een schutting en open schuttingdelen, voor een ruimtelijk gevoel. Het terras biedt mogelijkheid voor een gezellige loungeset om heerlijk te relaxen!

GARAGE
- De garage is gelegen op de begane grond van het appartementencomplex, direct onder de woning. Tegenover de berging is voldoende en overdekte parkeergelegenheid te vinden
- De garage beschikt over een elektrische garagedeur met vernieuwde motor en recente onderhoudsbeurt (2025). Ook is de ruimte te bereiken via de tussenverdieping, ideaal om te gebruiken als opslagruimte of hobbyruimte!

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Bij de aankoop van de woning word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt 130 euro

Klaar voor een nieuwe stap in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving in Alphen aan den Rijn? Mis deze woning niet en vraag snel een bezichtiging aan!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND