Kortsteekterbuurt 2

Instapklare starterswoning op een fijne locatie dichtbij het centrum!

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je direct in kunt wonen? Dan is deze charmante tussenwoning zeker een bezichtiging waard! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, het NS-station, scholen, winkels en diverse sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de grote steden zijn uitstekend bereikbaar.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn de achtergevel en buitenzijde in 2013 geïsoleerd en voorzien van nieuw stucwerk. In 2014 zijn onder andere de riolering vernieuwd en de zonnige achterplaats opnieuw aangelegd, opgehoogd en volledig betegeld. Daarnaast is de woning voorzien van vernieuwd leidingwerk voor gas, water, elektra en centrale verwarming. In 2024 is bovendien een nieuwe Intergas Kombi Kompakt 28/24 A cv-ketel geplaatst.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De vloer is geëgaliseerd en afgewerkt met een nette laminaatvloer, terwijl de gestuukte wanden zorgen voor een moderne uitstraling.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevinden zich de keuken, badkamer, het toilet en de praktische bijkeuken. De moderne keuken is opgesteld in een dubbele wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koelkast met vriesladen en een vaatwasser. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een ligbad met thermostaatkraan en een wastafel. Het separate toilet is modern afgewerkt.
Vanuit de aangrenzende bijkeuken, waar zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden, bereik je de verzorgde achterplaats. Deze ligt op het zonnige zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam en een praktische open vliering. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede toilet met wastafel. Via de overloop is tevens het royale dakterras bereikbaar, waar je een leuk uitzicht hebt richting de Rijn.

Bergvliering
Met een vlizotrap bereik je de handige bergvliering. Hier is ook de nieuwe Intergas cv-ketel uit 2024 opgesteld.

In 2026 zijn de werkzaamheden aan de vervanging van de Steekterbrug begonnen waardoor het geheel nog mooier gaat worden. De actuele plannen zijn terug te vinden op de website van Provincie Zuid-Holland. De bestaande beweegbare brug wordt vervangen door een vaste brug. De reden is om de brug toekomstbestendig te maken voor een situatie waarin lokaal en regionaal verkeer van elkaar gescheiden kunnen worden, als onderdeel van de toekomstige stads-/centrumring.

https://www.zuid-holland.nl/onderwerpen/verkeer-vervoer/vaarwegen/vaarwegen/vaarwegen/vaarweg-alphen-aan-den-rijn-woerden/vervanging-steekterbrug/?

Bijzonderheden
• Instapklare tussenwoning op een centrale locatie
• Achtergevel en buitenzijde geïsoleerd en gestuukt (2013)
• Riolering vernieuwd (2014)
• Zonnige, op het zuiden gelegen achterplaats
• Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
• Vernieuwd leidingwerk voor gas, water, elektra en centrale verwarming
• Volledig voorzien van isolerende beglazing
• Intergas Kombi Kompakt 28/24 A cv-ketel uit 2024
• Energielabel D

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.