Emmalaan 110

Karakteristiek en instapklaar wonen in een jaren '30 woning met vier slaapkamers en het centrum op loopafstand!

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte? Dan is deze charmante vooroorlogse woning zeker een bezichtiging waard. Je beschikt hier onder andere over een lichte woonkamer met erker en pelletkachel, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers én een fijne voor- en achtertuin.

De pluspunten op een rij:
• Instapklare en karakteristieke woning
• Ruime en lichte woonkamer van circa 26 m²
• Sfeervolle erker en pelletkachel
• Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Moderne badkamer op de begane grond
• Vier volwaardige slaapkamers
• Dakterras
• Beschutte achtertuin met twee bergingen en een achterom
• Centrum op loopafstand
• Vrij parkeren voor de deur

Ligging
De woning ligt op een centrale locatie in Alphen aan den Rijn. In de directe omgeving vind je onder andere een buurtspeeltuin, diverse scholen en het centrum met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het trein- en busstation zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor de deur is voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de karakteristieke voordeur van de woning.
Entree met hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer van circa 26 m² heeft een prettige lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde. De ruimte is stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden, een verzorgde PVC-vloer en inbouwspots in het plafond. De centraal geplaatste pellethaard vormt een sfeervolle blikvanger.
Aan de tuinzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek. De erker aan de voorzijde biedt een mooie plek voor een royale eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling met zwarte fronten en een houten werkblad. De keuken beschikt over:
• een 4-pits inductiekookplaat;
• een afzuigkap;
• een vaatwasser;
• een oven;
• een koel-vriescombinatie.

Achter de keuken bevinden zich het separate toilet en de moderne badkamer. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en praktisch ingericht met:
• een inloopdouche met glazen scheidingswand;
• een regendouche en aparte handdouche;
• een wastafelmeubel met spiegel;
• een radiator.

Tuin
Vanuit de keuken en via de schuifpui bereik je de achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt heerlijk beschut. Al vanaf de vroege ochtend kun je hier van de zon genieten. Achter in de tuin staan twee houten bergingen en er is een praktische achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Vanuit de rechter slaapkamer is het dakterras bereikbaar. In deze kamer bevindt zich tevens de trap naar de tweede verdieping.
De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met een Velux-dakraam. Daarnaast is hier veel praktische bergruimte aanwezig. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel.

Kortom: een sfeervolle en verzorgde woning met vier slaapkamers, een fijne achtertuin en een aantrekkelijke ligging vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn. Maak snel een afspraak en kom de woning zelf bekijken!

Bijzonderheid: het geniet de voorkeur van de verkoper om op notariskantoor Kroes & Partners de woning te laten passeren.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.