Franciscanenlaan 13

Prachtige en UNIEKE twee-onder-een-kapwoning met royale eigen oprit, vijf slaapkamers én een kantoor, ruime badkamer van alle gemakken voorzien en heerlijke tuin met berging en overkapping!

BIJZONDERHEDEN
- Voorzien van vijf ruime slaapkamers én een thuiskantoor
- Speels aanzicht met samengesteld dak en openslaande deuren
- Volledige isolatie aanwezig
- Ruim opgezette keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Royale zithoek aan de achterzijde van de woning
- Lichte woning, mede door de zijramen op alle verdiepingen!
- Comfortabele vloerverwarming op de begane grond
- Voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen
- Met laadpaal voor elektrisch voertuig op eigen terrein
- Openslaande deuren naar de royale achtertuin
- Energielabel A+
- Gelegen in het populaire deel van Alphen aan den Rijn, dichtbij uitvalswegen en het groen in de nabije omgeving

OMGEVING
Villapark Burggooi ligt ten zuiden van de bestaande bebouwing van Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn. Een strategisch perfecte positie. Dankzij de ligging aan de N11 is de gehele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Deze weg sluit namelijk aan op de A4 en de A12, waardoor je met de auto met een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent.

Liever met het openbaar vervoer? In enkele minuten fietsen ben je al op het treinstation van Alphen aan den Rijn. In de buurt bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum de Atlas en diverse sport- en speelmogelijkheden. En heb je zin in een wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht? Vanuit Villapark Burggooi loop je zo het beschermd natuurgebied Zaanse Rietveld in en het recent aanlegde Klimaatbos.

BEGANE GROND
- Sfeervolle entree tot de woning middels de ruime voortuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met klinkers, heggen langs het perceel en leibomen bij de erker die voor extra privacy zorgen
- De ruime oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen. Daarnaast bevindt zich in de voortuin een elektrische laadpaal voor het opladen op eigen perceel!
- De voordeur bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, waar ook de zijtuin en achtertuin middels een sierhek van de voortuin worden gescheiden
- Binnenkomst in de ruime hal van de woning met plek voor de garderobe, meterkast en toiletruimte. Ook bevindt zich hier de houten en breed opgezette trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is middels de schuifdeuren toegang tot de royale woonkamer
- De toiletruimte beschikt over moderne betegeling op vloer en wanden en is voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- Binnenkomst in woonkamer, gevestigd aan de achterzijde van de woning. Er is een ruime zithoek aanwezig waardoor je hier naast een knusse plek voor het hele gezin bijvoorbeeld ook een hobbyhoek of speelhoek voor de kinderen kwijt kunt!
- Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin middels de dubbele openslaande deuren
- Langs de eettafel, die groot genoeg is om het hele gezin én gasten aan kwijt te kunnen, loop je door naar de ruim opgezette open keuken. De keuken is in een L-vorm opgezet en beschikt over veel werkruimte op het aanrecht en opbergruimte in de keukenkastjes. Er is plek voor een vrijstaande Amerikaanse koelkast maar daarnaast is er ook een gaskookplaat, afzuigkap, dubbele combi-oven, koffiezetapparaat en vaatwasser aanwezig
- Vanuit de keuken is tevens het praktische kantoor te bereiken! Een fijne ruimte voor de thuiswerkers, een hobbyruimte of wellicht in gebruik te nemen als bijkeuken!
- Door de ramen aan alle zijden van de woning is de leefruimte heerlijk licht!
- De gehele begane grond is tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming en een keurige PVC-vloer

EERSTE VERDIEPING
- De ruime overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers, de badkamer, de was-/stookruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping
- De masterbedroom is zeer ruim van formaat en beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en is afgewerkt met laminaat en deels behang op de muren
- De andere twee slaapkamers zijn van volwaardig formaat en zijn tevens afgewerkt met laminaat en behang op de muren. Alle kamers zijn voorzien van ramen met draai-kiepfunctie, met uitzondering van het dakraam
- De royale badkamer beschikt over twee wastafels met spiegel en verlichting, een wandtoilet, ruime inloopdouche met dubbele regendouche en glazen douchewand. Ook is er een ligbad aanwezig en is de ruimte voorzien van moderne wand- en vloertegels. De ruimte beschikt zowel over natuurlijke als mechanische ventilatie
- In de praktische was-/stookruimte is de aansluiting voor wasmachine en droger te vinden. Ook bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel (2009)

TWEEDE VERDIEPING
- De tweede verdieping beschikt over een speelse indeling! De overloop is van royale afmeting waardoor deze ruimte nu in gebruik is als hobbyruimte
- De zolder beschikt tevens over nog eens twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamers zijn beiden voorzien van laminaat, neutrale wanden en dakramen!
- De zolder biedt tevens toegang tot de praktische bergvliering

TUIN
- De achtertuin van de woning is gelegen op het oosten. Hierdoor heb je ’s ochtends vroeg al de zon in de tuin en kun je door de diepte van de tuin de gehele dag de zon of schaduw opzoeken!
- De tuin is via het sierhek naast de voordeur te betreden en te verlaten
- De tuin is grotendeels voorzien van een onderhouden grasmat, groenborders aan weerszijden en een sierboom in het binnen van de tuin. De tuin is deels betegeld en beschikt over houten schuttingen rondom
- Achterin de tuin is de sfeervolle berging met Zweedse uitstraling te vinden. De berging beschik tevens over een overkapping en is voorzien van openslaande deuren en elektra

Vind jij jouw thuis in deze MOOIJE twee-onder-een-kapwoning achterin villapark Burggooi met royale ruimte in en rondom de woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

DE GEGEVEN INFORMATIE VAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN ZIJN MET ZORGVULDIGHEID OPGESTELD. AAN DE JUISTHEID KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND