Roosje Vosstraat 36

Op zoek naar een MOOIJE en ruime HOEKwoning met maar liefst vijf slaapkamers, eigen oprit, aangebouwde garage, ruime achtertuin én volop mogelijkheden om jouw droomwoning te realiseren? Dan is deze woning wellicht jouw nieuwe thuis!

BIJZONDERHEDEN
- Ruime hoekwoning met mogelijkheden!
- Eigen oprit en royale garage aanwezig
- Uitgebouwde doorzonwoonkamer met zonnige serre
- Maar liefst vijf slaapkamers aanwezig
- Twee separate toiletruimtes aanwezig
- Praktische wasruimte én veel bergruimte aanwezig
- Gelegen aan een autoluwe straat nabij de polders
- Voorzien van energielabel B
- Verwarming middels heteluchtverwarming
- CV-ketel in 2021 vernieuwd
- Gelegen in de populaire Feministenbuurt aan de rand van Alphen
- Een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden!

OMGEVING
Gelegen aan de rand van Alphen aan den Rijn en met dichtbij de woning uitzicht over de polder. De woning is gelegen in de kindvriendelijke Feministenwijk. Voor de dagelijkse boodschappen bent u met 10 minuten wandelen in winkelcentrum De Herenhof.  

De Feministenwijk kenmerkt zich door nabij gelegen busverbindingen richting de grote steden en de uitvalswegen naar de N207 bevinden zich eveneens op steenworp afstand. De wijk heeft verder voldoende voorzieningen voor kinderen, zoals speelplaatsen, kinderopvang en basisscholen. Kortom, een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alles binnen handbereik!

BEGANE GROND
- De woning is gelegen aan een autoluwe straat met aan de voorzijde uitzicht op een watertje. Direct om de hoek is ook te genieten van het polderlandschap!
- Aankomst bij de woning met eigen oprit en carport, waarbij er direct toegang is tot de aangebouwde garage en de voordeur van de woning
- Binnenkomst in de ruime hal van de woning met loopdeur naar de garage, de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ook is er hier plek voor de garderobe
- Onder de trap is een kleine trapkast aanwezig, maar indien gewenst is het mogelijk om hier een ruime trapkast te creëren!
- Het toilet is volledig betegeld, eenvoudig van afwerking en voorzien van een staand toilet en fonteintje
- De woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de serre gelegen aan de achterzijde! Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek bij de open haard voor de koudere dagen
- Aan de achterzijde biedt de serre een unieke ruimte voor een grote eethoek met directe toegang tot de halfopen keuken
- De L-vormige keuken is zeer ruim van opzet en biedt door de ruimte veel mogelijkheden! Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Ook is er een ouderwets en sfeervol stalraam in de muur aanwezig!
- De gehele benedenverdieping is voorzien van travertin plavuizen

EERSTE VERDIEPING
- Middels de trapopgang bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier is toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en een wasruimte
- Op de garage is een grote opbouw gerealiseerd, waardoor hier een zeer ruime slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten is gecreëerd. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en wandpanelen. Tevens is vanuit deze slaapkamer is tevens via een loopdeur het platte dak van de keuken te bereiken
- De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang en houtwerk op de wanden. Het raam beschikt over een sunscreen
- De badkamer van de woning is eenvoudig qua afwerking, maar biedt door de ruime afmetingen veel mogelijkheden! Er bevindt zich op dit moment een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel in royaal meubel. Daarnaast is er een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie 

TWEEDE VERDIEPING
- Middels de trap bereik je de tweede verdieping van de woning met een ruime overloop. De overloop is ruim van formaat en biedt bergruimte achter de knieschotten. Door de royale overloop én hoekligging van de woning met zijraam is het mogelijk om hier bijvoorbeeld een fijn kantoortje of hobbyplek te creëren!
- Vanaf de overloop is tevens de inpandige berging van de woning te bereiken, waar zich tevens de opstelling van de CV-ketel (2021) en heteluchtverwarming bevindt
- De tweede verdieping biedt hiernaast nog ruimte aan twee slaapkamers, beide met bergruimte achter de knieschotten en een vaste kastenwand
- De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel met screen
- De gehele verdieping is voorzien van neutrale wanden en een laminaatvloer

TUIN
- Via de schuifpui is de achtertuin van de woning bereikbaar. De tuin is circa 9m diep en is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de gehele dag van een plekje in de zon én schaduw kunt genieten!
- De tuin beschikt over veel groen in de ruime borders en is voorzien van een klinkerpad. Door de ruimte van de tuin is er de mogelijkheid om meerdere gezellige zithoekjes te creëren!
- Vanuit de tuin is tevens de garage middels een loopdeur te bereiken. Via de garage is het ook mogelijk om  de tuin te verlaten en/of te betreden

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de eigenaren de woning zelf niet hebben bewoond. Om die reden is er ook geen Vragenlijst aanwezig van de woning

Kortom: een heerlijke woning met veel mogelijkheden gelegen op een TOP locatie in Alphen aan den Rijn. Kom jij snel langs bij jouw nieuwe thuis?

DE GEGEVEN INFORMATIE VAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN ZIJN MET ZORGVULDIGHEID OPGESTELD. AAN DE JUISTHEID KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND