Baarleseweg 16

Karaktervol wonen met het comfort van nu

Aan de Baarleseweg 16 in Alphen staat deze vrijstaande woning waar karakter en modern wooncomfort op een mooie manier samenkomen. De woning dateert uit 1927, maar is vanaf 2016 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo profiteer je hier van de sfeer van een oudere woning, gecombineerd met eigentijdse voorzieningen en een comfortabel woonklimaat.

De woning beschikt onder meer over een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken en een luxe badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en een toilet. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met onder andere 10 zonnepanelen, HR++-beglazing en airconditioning op de eerste verdieping. Praktische extra’s zoals een kelder, bijkeuken en zolderruimte zorgen bovendien voor volop bergruimte.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Via een brede poort bereik je de achtertuin, waar een sfeervolle tuinkamer met eigen keuken een heerlijke plek vormt om samen te komen met familie en vrienden, uitgebreid te tafelen of te genieten van lange zomeravonden.

Een karaktervolle vrijstaande woning met een eigentijdse uitstraling, verrassend veel mogelijkheden en een fijne plek om thuis te komen.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle instapklare woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Bouwjaar : 1927, recent gemoderniseerd en verduurzaamd
Perceeloppervlakte : 276 m²
Woonoppervlak : Ca. 134 m²
Overige inpandige ruimte : Ca. 6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : Ca. 9 m²
Externe bergruimte : Ca. 6 m²
Bruto inhoud woning : Ca. 517 m³
Aanvaarding : In onderling overleg

Indeling:

Begane grond
Entree
Via de entree kom je in de hal met de meterkast (hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 8 lichtgroepen en 1 PV groep) waar de vaste trap naar de 1e verdieping is. Vanuit de entree ga je naar de woonkamer. Achter in de hal is er een vaste kast voor extra opbergruimte.

Woonkamer
De woonkamer heeft een oppervlak van ca. 33 m². Zowel aan de voorzijde als de zijkant zijn er grote ramen wat voor een goede lichtinval zorgt. De vloer is voorzien van tegels en de wanden en het plafond zijn strak gestuct.

Keuken
Aan de achterzijde van de woonkamer is de semi open keuken. De keuken is recent vernieuwd en heeft een L-opstelling. De keuken is voorzien van voldoende boven-, onderkasten en lades. Verder is deze voorzien van een inbouwvaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron. In het werkblad is er een spoelbak met een zogenaamde Quooker-kraan, zodat er naast koud-, warmwater ook altijd kokend water beschikbaar is. Er is een tegelvloer met houtlook welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. In het plafonds zijn spots ingebouwd. Vanuit de keuken is de kelder toegankelijk welke een afmeting heeft van 1.27 x 4.31 m.

Bijkeuken
Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. De vloer is gelijk aan de keukenvloer en is ook voorzien van vloerverwarming. Hier zijn de aansluitingen van de wasmachine en droger. Er is een inbouwkast en er is ook een trapje naar de vliering boven de bijkeuken. In de bijkeuken is de achterdeur welke toegang geeft tot de achtertuin. In de praktijk is dit de dagelijkse entree van de woning.

Badkamer
De badkamer is aan de achterzijde van de bijkeuken gelegen en is recent vernieuwd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. Het geheel heeft een luxe uitstraling. De wanden zijn tot het plafond betegeld. In het stucplafond zijn spots ingebouwd.

1e verdieping
Via de vaste trap in de entree ga je naar de 1e verdieping. De wanden zijn strak gestuct en de vloer is voorzien van laminaat. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en is er een toilet. Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers met een afmeting van ca. 2.60 x 4.37 m. Aan de achterzijde is er een slaapkamer met een afmeting van ca. 2.87 x 4.46 m. Deze kamer is voorzien van een airco. De buitendeur geeft toegang tot het platte dak boven de bijkeuken. In het plafond zijn inbouwspots.

Het toilet is bereikbaar vanuit de overloop. Het toilet is ook vernieuwd en heeft een zwevend closet en er is een fonteintje.

2e verdieping
Met een vlizotrap op de overloop kom je op de 2e verdieping. Naast bergruimte is hier ook de opstelling van de CV-ketel (Atag 2016).

Tuin & tuinkamer
De voortuin is omzoomd met een muurtje. Het pad naar de voordeur is bestraat en het overige is voorzien van een semiverharding. Aan de rechterzijkant is er een brede poort welke toegang geeft naar de achtertuin.

De achtertuin is deels voorzien van verharding en semiverharding. Er zijn een tweetal terrassen. De palmbomen geven het een mediterrane sfeer.

Achter in de tuin staat er een houten tuinhuis/tuinkamer. Deze heeft een afmeting van 3.08 x 4.08 m als ook een luifel met een afmeting van 2.14 x 4.08 m. Onder de luifel is het een heerlijkemitsu plek om met vrienden en/of familie te genieten van de buitenruimte. De tuinkamer is sfeervol ingericht en is voorzien van een keukenblok met spoelbak. Er zijn diverse onderkasten en lades. Er is ook een inbouwkoelkast aanwezig.

Kenmerken
o Bouwjaar 1927.
o Na 2016 gemoderniseerd en verduurzaamd.
o Elektra vernieuwd.
o Nieuw stucwerk wanden/plafonds.
o Grotendeels kunststofkozijnen met HR++ beglazing.
o 10 zonnepanelen (2023).
o Energielabel C.
o Vloerverwarming in keuken en bijkeuken.
o C.v.-combiketel (Atag, 2016).
o Airco Mitsubishi 2023.
o De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaat vloer.
o De woning is op de begane grond en 1e verdieping voorzien van stucwerk wanden.
o Zonnige smaakvol ingerichte tuin op het zuiden.
o Parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
o Kindvriendelijke buurt.
o Scholen en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, met onder andere Landgoed de Hoevens. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is ook een goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 99 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.