Koning Nobelpad 44

Deze goed verzorgde tussenwoning in de populaire wijk Schothorst biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 123 m² en vier volwaardige slaapkamers is er volop plek voor een gezin, thuiswerken en hobby’s.

De woning ligt aan een autovrije straat, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en je kunt genieten van een rustige woonomgeving. Zowel de groene voortuin als de achtertuin zorgen voor een prettige buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen, tuinieren of samen kunt genieten van lange zomerdagen.

Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort zit het goed. In de periode van 2016 tot 2018 zijn het dak, de vloer en de gevel geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over deels kunststof kozijnen en dubbele beglazing, waarvan een deel is uitgevoerd in HR++ glas. De negen zonnepanelen, geplaatst in 2019, dragen bij aan lagere energielasten en maken de woning verder klaar voor de toekomst.

De ligging is eveneens een groot pluspunt. De woning bevindt zich in een rustige straat in de populaire wijk Schothorst, met winkels, scholen, sportverenigingen en prachtige natuur op korte afstand. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum en ook het NS-station Amersfoort Schothorst ligt dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A28 ben je zo onderweg naar je werk of een dagje uit.

Indeling:
Begane grond:
Via de sfeervolle voortuin, rijk aan groene en bloeiende beplanting, kom je bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De begane grond is ingedeeld in een speelse Z-vorm, waardoor de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn, terwijl iedere ruimte toch een eigen karakter heeft.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een groot raam dat zorgt voor veel daglicht. Vanuit hier loop je door naar de eetkamer, die in verbinding staat met de keuken aan de achterzijde van de woning. De moderne, witte keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.

Via de keuken kom je in de achtertuin. Deze verzorgde tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kan genieten. In de tuin is een terras met ruimte voor een tuinset. Een groot zonnescherm geeft je hier schaduw in de zomer. Een bestraat pad leidt naar de achterom en de vrijstaande berging van circa 9,2 m². Het groene gazon wordt omringd door fraaie borders met bloeiende planten, wat de tuin een gezellige en uitnodigende uitstraling geeft.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De badkamer is in 2023 vernieuwd evenals het toilet beneden. Deze moderne ruimte is voorzien van een ligbad met aparte douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping beschikt de overloop over de aansluitingen voor de wasmachine en droger en hier is ook de cv-opstelling. Daarnaast is op deze verdieping een ruime extra kamer met een dakraam en een wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kan de kamer eventueel verder worden vergroot.

Kenmerken:
- woonoppervlakte ca 123m2
- perceel 166m2
- bouwjaar 1972
- energielabel A
- oplevering in overleg