Patriciërslaan 44

Een mooi groot gezinshuis met de allure van een herenhuis en met maar liefst 157 m² woonoppervlakte. Deze uitgebouwde woning beschikt over 6 slaapkamers, 2 badkamers en zowel een voor- als achtertuin. Volop ruimte voor het hele gezin.

Alles wat je dagelijks nodig hebt is hier dichtbij. Winkels, scholen, sportaccommodaties en speeltuintjes zijn allemaal in de buurt. Je dagelijkse boodschappen kun je zelfs bij de supermarkt, drogist en bloemist aan het einde van de straat doen. Ook qua bereikbaarheid zit je goed, met de A28 en A1 op slechts een paar minuten rijden en station Schothorst dichtbij voor treinverbindingen richting onder andere Utrecht en Amsterdam.

De brede, fraaie straat met mooie toegangsweg heeft zelf ook volop sfeer. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.
De fonteinen geven de straat een karakteristieke uitstraling en rond de feestdagen zorgen de kerstbomen daar voor extra gezelligheid. Er is ieder jaar een buurtfeest en een gezellige kleedjesmarkt. Kinderen spelen hier graag op straat en kunnen zonder over te steken veilig naar het nabijgelegen speeltuintje.

Indeling:
Begane grond:
De begane grond combineert ruimte, sfeer en comfort. Via de onderhoudsarme voortuin kom je binnen in de hal met kastruimte en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer beschikt over een aanbouw van maar liefst 3 meter en voelt extra ruimtelijk dankzij het verhoogde plafond met extra dakramen. De gezellige pellet kachel zorgt voor extra sfeer.

Via de woonkamer is er direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met schuur en overkapping waaronder je heerlijk kan loungen, omringd door blauwe regen, groene klimmers en zelfs een druivenstruik. In de tuin is verder voldoende ruimte voor een eettafel, buitenkeuken en het buitenspeelgoed van de kinderen. Achterin staat een schuur van circa 7,4 m² en via de achterom is de tuin bereikbaar. De tuin biedt in de zomer tot laat achterin nog volop zon.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken uit 2022 met witte kastfronten en een zwart werkblad, voorzien van twee ovens mt stoomfunctie, kookplaat, afzuigkap, koelkast, Quooker, vriezer en vaatwasser.

In de tussenhal met toilet is de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ruime douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Het separate toilet is praktisch vanaf de overloop bereikbaar.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte, met een ruime overloop, praktische bergkast en 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2009 uitgebreid met een royale dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De tweede badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche en wastafel. Daarnaast is er een handige nis voor de wasmachine en droger en bevindt de cv-opstelling zich netjes in een inbouwkast.


Energie en duurzaamheid:
Ook op het gebied van energie en duurzaamheid is deze woning goed voorzien. De woning is gebouwd in 1995 en beschikt over geïsoleerde gevels en vloeren. De uitbouw (2003) is voorzien van een geïsoleerd dak. Op het hardhouten kozijn van de achterpui op de begane grond na, zijn alle kozijnen in kunststof met houtnerf look uitgevoerd (2023) en voorzien van HR++ glas. De houten kozijnen van de achterpui zijn in 2025 nog geschilderd. Met 12 zonnepanelen en energielabel A is dit een energiezuinige woning.


Kenmerken:
- woonoppervlakte 157,3m2
- perceel 159m2
- bouwjaar 1995, goed geïsoleerd
- oplevering in overleg