De Marke 12

- SLUITING INSCHRIJVING DONDERDAG 1 OKTOBER A.S. - 12.00 UUR -

Te koop aangeboden in Amersfoort:

Direct aan het water, in de architectonisch veelgeprezen wijk Kattenbroek, bevindt zich deze karakteristieke en zeer royale twee-onder-een-kapwoning van circa 242 m², verdeeld over vier woonlagen en gelegen op een riant perceel met een ruime tuin rondom. De markante architectuur, met grote glazen serrepartijen, geeft de woning een eigen, onmiskenbare uitstraling.

De woning onderscheidt zich door de speelse split-level indeling, de ruime maatvoering en de bijzondere lichtinval. Absoluut middelpunt is de glazen woonkeuken met een plafondhoogte van circa 3 meter: de puien rondom kunnen volledig open worden geschoven, waardoor keuken, eetkamer en tuin op zomerse dagen één geheel vormen. Op de eerste verdieping ligt de lichte woonkamer achter een royale glazen serrepui met uitzicht over het water en het groen. De verdiepingen bieden in totaal zeven slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kastenkamer, en twee badkamers.

Met circa 242 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers, een woonkeuken die volledig naar buiten open kan, een tuin met sauna en berging en een unieke ligging aan het water betreft dit een zeldzaam compleet familiehuis met karakter in Amersfoort-Noord.

OMGEVING:
De Marke ligt in Kattenbroek, de wijk die begin jaren negentig werd ontworpen door stedenbouwkundige Ashok Bhalotra. Kattenbroek geldt als een van de meest bijzondere woonwijken van zijn tijd, met een grote architectonische verscheidenheid, thematisch vormgegeven buurten als De Ring, De Verborgen Zone en De Kreek, en een royale hoeveelheid groen en water. De wijk heeft een rustig en uitgesproken gezinsvriendelijk karakter.

De woning ligt aan de waterzijde met vrij uitzicht over riet, water en een groene oever, waar het ook in de zomer heerlijk vertoeven is. In de wijk bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportvoorzieningen. Een supermarkt ligt op circa 500 meter; voor een uitgebreid winkelaanbod ligt winkelcentrum Emiclaer op korte afstand. De historische binnenstad van Amersfoort is eenvoudig per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand van de woning ligt een bushalte; Kattenbroek wordt bediend door buslijn 4, die overdag vier keer per uur rijdt tussen Amersfoort Centraal en station Amersfoort Schothorst, via winkelcentrum Emiclaer. Station Schothorst ligt op circa 1,6 kilometer en biedt directe sprinterverbindingen met onder meer Amsterdam Centraal, Utrecht Centraal en Zwolle. Amersfoort Centraal, een van de grootste treinknooppunten van het land, ligt op circa 5 kilometer. Dankzij de ligging aan de noordzijde van Amersfoort bent u per auto binnen enkele minuten op de A1 richting Amsterdam en Apeldoorn; via knooppunt Hoevelaken is ook de A28 richting Utrecht en Zwolle snel bereikbaar.

GLOBALE INDELING:
Via het tuinpad bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het separate toilet, een praktische kastruimte en de trappen naar de verschillende woonlagen.

Op de begane grond ligt de indrukwekkende woonkeuken, ondergebracht in een strak vormgegeven glazen aanbouw met een plafondhoogte van circa 3 meter. De keuken is uitgevoerd met fronten van massief hout, een donker natuurstenen werkblad, een royaal kookeiland met geïntegreerde afzuiging en zitgelegenheid, en een fraaie leisteen wandbekleding. Aansluitend is ruim plaats voor een grote eettafel. De glazen puien rondom kunnen volledig open worden geschoven, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en de tuin in de zomer letterlijk onderdeel wordt van het huis. De stenen vloer loopt door in de aangrenzende ruimtes.

De tuin is ruim opgezet en rondom de woning gelegen. Er is een zonnig terras direct grenzend aan de woonkeuken, een onderhoudsvriendelijk gazon, een tonvormige buitensauna (onderdeel van de verkoop), een houten berging met overkapping en een terras aan het water. De tuin kan ook middels een deur aan de zijkant van het perceel betreden worden.

Eveneens op de begane grond bevindt zich een separate kamer met grote raampartij, uitstekend te gebruiken als gym, speelkamer of thuiswerkplek.

Dankzij de split-level opzet bereikt u via een halve verdieping de zitkamer. Deze lichte en ruime living ligt achter de karakteristieke glazen serrepui en biedt uitzicht over het water. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en bergkasten.

De tweede verdieping beschikt over vier slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer met kastenwanden aan weerszijden.

Op de derde verdieping bevinden zich onder de sfeervolle kapconstructie met zichtbare spanten nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. De grootste slaapkamer heeft een nokhoogte van circa 3,5 meter. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is ruim bergruimte aanwezig.

PARKEREN:
In de directe omgeving kan vrij worden geparkeerd op de openbare weg.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. De percelen zijn kadastraal bekend als gemeente Amersfoort, sectie O, nummers 3005 en 6635, groot 325 m² en 26 m².

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen aan het water in Kattenbroek, de door Ashok Bhalotra ontworpen architectuurwijk in Amersfoort-Noord;
- twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van 351 m²;
- gebruiksoppervlakte wonen; circa 242 m² (conform NEN2580), externe bergruimte circa 15 m²;
- inhoud circa 937 m³, bouwjaar 1992;
- verdeeld over vier woonlagen met een speelse split-level indeling;
- glazen woonkeuken met kookeiland; de puien rondom kunnen volledig open worden geschoven;
- ruime tuin rondom met terrassen, buitensauna (onderdeel van de verkoop) en berging met overkapping;
- zeven slaapkamers (waarvan één in gebruik als kastenkamer) en twee badkamers;
- energielabel B;
- vrij parkeren in de straat;
- oplevering in overleg;
- voorbehoud gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule en de NEN2580-clausule van toepassing.