Tegelaersstraat 3

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met volop ruimte in én om het huis! Deze verrassend ruime vrijstaande woning biedt maar liefst circa 214 m² woonoppervlakte en staat op een mooi perceel van 465 m². De woning is gelegen in een fijne woonwijk aan een rustige straat en biedt veel privacy. Met meerdere extra kamers, vier slaapkamers en een heerlijke tuin zijn de mogelijkheden hier bijzonder uitgebreid. De woning kan op onderdelen worden gemoderniseerd, waardoor je deze helemaal naar eigen smaak en woonwensen kunt maken.

Het centrum van Ammerzoden is binnen handbereik met de diverse dagelijkse voorzieningen. Zo vind je er onder andere winkels, een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook voor een wandeling of fietstocht in het groene buitengebied en langs de Maas woon je hier uitstekend. Daarnaast zijn omliggende plaatsen en steden, waaronder ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel, goed bereikbaar.

Via de voorzijde bereik je de royale entree. De vide zorgt direct bij binnenkomst voor een prettig gevoel van ruimte en licht. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de separate keuken. Ook hier valt direct de hoeveelheid daglicht op dankzij de grote raampartijen. De keuken biedt voldoende ruimte voor een complete keukenopstelling en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, voorzien van de aansluitingen voor het witgoed en een loopdeur naar de tuin. Aansluitend bevindt zich nog een handige extra kamer. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk aan huis, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast is er nog een praktische bergruimte aanwezig.

Een groot pluspunt van de begane grond is de aanwezigheid van nóg een extra kamer. Ook deze ruimte is voor verschillende doeleinden geschikt en maakt de woning bijzonder flexibel in gebruik. Denk bijvoorbeeld aan thuiswerken, een speelkamer of een extra slaap-/werkkamer.

De ruime overloop op de eerste verdieping, met vide, vormt het centrale punt van de eerste verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers. Dankzij het aantal kamers is er volop ruimte voor een groter gezin, thuiswerkplekken of logees. Op deze verdieping bevindt zich tevens de complete badkamer. Daarnaast is er een separate ruimte aanwezig die dienst doet als bergruimte en waar ook de cv-ketel is opgesteld.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime bergzolder, waardoor ook aan praktische opbergruimte geen gebrek is.

Rondom de woning ligt een heerlijk ruime tuin met veel privacy. De achtertuin is op het oosten gelegen en beschikt over een fijn terras en groene borders. Dankzij de royale omvang van het perceel is er gedurende de dag altijd wel een prettig plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Een heerlijke tuin met volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, spelen en ontspannen.

Uitgelicht:
- Royaal perceel van circa 465 m²
- 214 m² woonoppervlakte
- Vijf slaapkamers
- Uitstekende mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis
- Vaste trap naar ruime bergzolder
- Heerlijk ruime en groene tuin met veel privacy

Omgeving
Ammerzoden is gelegen in het karakteristieke rivierenlandschap van de Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal. De historische binnensteden van ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel bereik je al binnen circa 10 minuten rijden, evenals de uitvalswegen A2 en A59. De omgeving biedt een mooie balans tussen rust en levendigheid: wandelingen over de dijk en langs de uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek, terwijl je voor een dagje winkelen of bourgondisch genieten zo in ’s-Hertogenbosch bent. Voorzieningen zijn volop aanwezig en bevinden zich op korte afstand. Denk aan een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en diverse sportfaciliteiten. Kortom, een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik.