Wellsedam 3

Bent u op zoek naar een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een vraagprijs van een tussenwoning, een woning die door de jaren heen aangepakt is, maar waar de afwerking om wat aandacht vraagt? Dan is Wellsedam 3 mogelijk iets voor u.

Gelegen aan een heerlijk rustige straat in het gemoedelijke Ammerzoden, vindt u deze aantrekkelijke woning uit 1963. Met een zonnige tuin, vernieuwd schilderwerk en een slim ingedeelde tweede verdieping is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

In de hal vindt u de toegang tot de praktische, verdiepte kelder (ideaal voor uw voorraad), de meterkast (voorzien van een nieuwe groepenkast en glasvezel) en de moderne (zwevende) toilet. Via de fraaie houten schuifdeur betreedt u de doorzonwoonkamer. Een heerlijke lichte ruimte, met openslaande tuindeuren die de buitenruimte direct bij de kamer betrekken. Voor optimaal klimaatcomfort is de woonkamer uitgerust met een moderne airco.

De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: koken op inductie, een oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, een afzuigkap en ruim voldoende bergruimte.

Aansluitend vindt u de praktische aanbouw die momenteel fungeert als bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u de mogelijkheid om inpandig toegang te krijgen tot de berging; een ideale ruimte voor fietsen of hobby’s, de scheidingwand staat er deels en dient nog naar eigen wens afgetimmerd te worden.

De eerste verdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers. De wandafwerking is netjes met een combinatie van strak stucwerk op de kinderkamer en spachtelputzwanden. De badkamer is een eyecatcher: (al dient het plafond nog gestukadoord te worden) deze is volledig gerenoveerd en compleet ingericht met een heerlijk ligbad, een separate douchecabine, een tweede (zwevend) toilet en een stijlvolle designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap, die in deze woningen niet standaard zijn, bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de plaatsing van maar liefst twee dakkapellen is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. Hoewel deze meters officieel niet onder de gebruiksoppervlakte vallen vanwege de stahoogte, is de ruimte momenteel uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Ook als werk- of speelkamer zou deze prima dienst kunnen doen. De kap is bovendien geïsoleerd en u vindt hier een schat aan bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder hangt de ‘splinternieuwe’ combiketel (2025).

De achtertuin is gelegen op de zonzijde, nagenoeg volledig bestraat en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Dankzij de achterom is de tuin eenvoudig te bereiken. Ook aan de

technische staat van de buitenzijde is gedacht: zo is het schilderwerk in 2023 volledig uitgevoerd en zijn de dakgoten en hemelwaterafvoeren in datzelfde jaar vernieuwd.

Bijzonderheden op een rij;
· Onderhoud: Schilderwerk, dakgoten en hemelwaterafvoer vernieuwd in 2023.
· Isolatie: Voorzien van dubbel glas, geïsoleerde- kap en spouwmuur isolatie.
· De woning heeft in de afwerking aandacht nodig.
· Intergas ketel (2025, afkoop ca. €1850,-) en 10 zonnepanelen (2021), beiden huur.
· Extra ruimte: Tweede verdieping met 2 dakkapellen en veel bergruimte.
· Comfort: Airco in de woonkamer.
· Betreft een zakelijke verkoper met projectnotaris.
· Ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule maken deel uit van de overeenkomst.

De locatie;
Wonen aan de Wellsedam 3 betekent wonen in het hart van de Bommelerwaard. Ammerzoden is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en de historische pracht van Kasteel Ammersoyen om de hoek. U geniet hier van de rust en de prachtige natuur langs de Maas, terwijl de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch op slechts 15 autominuten afstand ligt. Een ideale combinatie van dorpsvriendelijkheid en stedelijke voorzieningen binnen handbereik!