Graaf Florisstraat 25 1

Sfeervol en praktisch ingedeeld appartement van circa 45 m², gelegen in een gezellige straat op een zeer centrale locatie in Amsterdam! De woning beschikt over een charmant balkon aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde, met uitzicht over de rustige en groene binnentuinen. Daarnaast is het appartement gelegen op eigen grond.

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Aan de voorzijde zorgen de fraaie raampartijen en het charmante balkon voor veel daglicht en extra karakter. De slaapkamer aan deze zijde wordt momenteel gebruikt als werkruimte en is voorzien van een groot raam met uitzicht op de sfeervolle straat.

Door de gehele woning ligt een lichte laminaatvloer, die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Onder deze vloer bevindt zich bovendien de originele houten vloer in een warme cognackleur.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wc en aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde bevindt zich de trendy en slim ingerichte keuken. Het houten werkblad en het stijlvolle tegelwerk geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met een Bosch vaatwasser, Bosch combi-oven, 4-pitsgaskookplaat en een koel-vriescombinatie.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het balkon bereikbaar. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon ligt op het noordwesten en biedt uitzicht over de rustige en groene binnentuinen. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag van de middag- en avondzon te genieten.

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Weesperzijdebuurt, een karakteristieke Amsterdamse woonomgeving op korte afstand van de Amstel. Langs het water kun je heerlijk wandelen en op zomerse dagen wordt er volop gezwommen, gesupt en geroeid. Ook het Wibautpark bevindt zich aan het einde van de straat.

In de directe omgeving vind je diverse populaire horecagelegenheden, waaronder Benji, Rijsel, De Ysbreeker en Troef. Daarnaast zijn Koninklijk Theater Carré, verschillende buurtwinkels, goede scholen en sportvoorzieningen zoals Vondelgym eenvoudig te bereiken.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Metro- en bushalte Wibautstraat bevinden zich direct om de hoek en ook station Amstel ligt op korte afstand. Met de metro bereik je Amsterdam Centraal binnen enkele minuten en ook andere delen van de stad zijn snel bereikbaar. Met de auto is de ligging eveneens gunstig dankzij de goede aansluiting op de A10, A2 en A1.

VvE
De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars. Er wordt structureel gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 75.

Eigendomsinformatie
De woning is gelegen op eigen grond. Er is daarom geen sprake van erfpacht.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 45,2 m², gemeten conform NEN 2580;
- Balkon van circa 4 m² op het noordwesten;
- Balkon aan de voorzijde;
- Bouwjaar 1905;
- Energielabel D;
- Maandelijkse VvE-bijdrage van € 75;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring Amsterdam en de notaris in Amsterdam is gevestigd;
- Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Disclaimer
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.