Bolestein 184

Licht, ruimte en een fantastisch balkon rondom! Dit royale hoekappartement van circa 93 m² is gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd complex met lift en biedt dankzij de grote raampartijen een heerlijke hoeveelheid daglicht. Met een balkon van maar liefst 28 m² rondom de woning, twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, een royale woonkamer en een uitstekende ligging nabij de Zuidas, Groot Gelderlandplein en het Amsterdamse Bos, is dit een woning waar comfort, rust en stadse voorzieningen perfect samenkomen.

Indeling:
Via de verzorgde centrale entree met lift bereik je de bovenste verdieping van het complex. Vanuit de ruim opgezette portiek heb je toegang tot het appartement. De entree biedt toegang tot de hal, die centraal in de woning is gelegen en vrijwel alle vertrekken met elkaar verbindt. Direct bij binnenkomst bevinden zich de meterkast, een praktische bergkast, een separate toiletruimte en de badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. De royale en lichte woonkamer is dankzij de hoekligging en de grote raampartijen een bijzonder aangename leefruimte met een fraaie hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime balkon dat rondom de woning is gelegen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte kan desgewenst ook uitstekend dienstdoen als derde slaapkamer of werkkamer, afhankelijk van de woonwensen. Ook vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. De woning beschikt momenteel over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de rustige (noord)zijde van het appartement. De grootste slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De dichte keuken is functioneel ingedeeld, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt genoeg ruimte voor een (bar)tafel. Vanuit de keuken is eveneens het royale balkon bereikbaar. Het rondom gelegen balkon van maar liefst circa 28 m² vormt een uniek pluspunt van de woning en biedt volop ruimte om meerdere zitjes te creëren en optimaal van de buitenruimte te genieten.
In de onderbouw beschikt het appartement bovendien over een eigen externe berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Omgeving:
Dit appartement ligt op een aantrekkelijke plek aan de rand van Buitenveldert, op steenworp afstand van de Zuidas. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés en goede restaurants. Het nabijgelegen winkelcentrum Groot Gelderlandplein biedt een uitgebreid winkelaanbod voor zowel de dagelijkse boodschappen als een middagje winkelen. Ook voorzieningen zoals de Vrije Universiteit, het VU Medisch Centrum en het Rialto filmtheater Op loopafstand ligt bovendien het Amsterdamse Bos, een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. Hier vind je onder meer tennis- en padelbanen, hockey- en voetbalvelden, mogelijkheden om te roeien of kanoën, diverse wandel- en hardlooproutes en volop ruimte om van de natuur te genieten. Ook voor gezinnen is het Amsterdamse Bos een aantrekkelijke bestemming, met onder andere een kinderboerderij, grote speelweides, een pannenkoekenrestaurant, een openluchttheater en een internationale school in de nabije omgeving. Bovendien is er in dezelfde straat een recent vernieuwde supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op ongeveer vijf minuten fietsen en biedt snelle verbindingen met trein, metro en de Noord/Zuidlijn. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich diverse tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere het centrum van Amsterdam, Amsterdam Centraal, Amstelveen en Schiphol. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen A10, A4 en A9. Voor bewoners is parkeren mogelijk via het vergunningensysteem en daarnaast is er voldoende gelegenheid voor betaald parkeren. Op dit moment is er geen wachtlijst voor een vergunning en zijn er twee vergunningen aan te vragen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969
- Woonoppervlakte 93 m², conform NEN2580
- Balkon rondom van 28 m² totaal
- Externe berging van 7 m²
- Hoekligging met grote raampartijen en veel lichtinval
- Kozijnen noordzijde vervangen in 2023 en voorzien van HR+++ glas
- Gelegen op de bovenste etage
- Volledige voorzien van dubbele beglazing
- Professioneel beheerde VvE, met MJOP
- Complex met lift
- Servicekosten € 264,- per maand
- Voorschot stookkosten € 164,- per maand
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 31-07-2067
- Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen (op dit moment geen wachtlijst)
- Lift aanwezig
- Oplevering in overleg