Bestevâerstraat 123 1

De woning is een sfeervol en goed ingedeeld appartement van circa 50 m² in Amsterdam-West, met twee slaapkamers, een heerlijk diep balkon op het zuidwesten en een prettige ligging aan de groene binnentuinen. De combinatie van de ruime woonkamer, nette afwerking, energielabel A en ligging op eigen grond(!) maakt dit een fijne en comfortabele plek om thuis te komen. Met het Erasmuspark op korte afstand en volop winkels, horeca en openbaar vervoer in de buurt woon je hier rustig, maar met alles wat Amsterdam-West te bieden heeft binnen handbereik.

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de badkamer, beide slaapkamers en de woonkamer. De woning is volledig voorzien van een nette laminaatvloer en de stijlvol en speels geschilderde wanden geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling.

De ruime woonkamer voelt direct prettig aan en beschikt over mooie openslaande deuren naar het balkon. Dankzij het royale formaat is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De combinatie van de speels afgewerkte wanden, de nette vloer en het uitzicht op het groen zorgt voor een sfeervolle en aangename leefruimte.
Vanuit de woonkamer bereik je de separate keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een Zanussi oven, een ijskast met apart vriesvak en een Bosch vaatwasser. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De cv-ketel is netjes en uit het zicht weggewerkt in een kast. Vanuit de keuken heb je eveneens direct toegang tot het balkon.

Het diepe balkon ligt op het zuidwesten en is royaal van formaat. Er is voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek, waardoor je hier op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Dankzij de ligging aan de groene binnentuinen geniet je van een prettig en levendig uitzicht. Ook vanuit de woonkamer en keuken kijk je uit op het vele groen, wat bijdraagt aan de rustige en aangename sfeer in huis.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor een bureau, waardoor hier eenvoudig een comfortabele werkplek kan worden gecreëerd.
De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als stijlvolle thuiswerkplek, maar leent zich ook uitstekend als tweede slaapkamer, kinderkamer of logeerkamer

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is stijlvol betegeld. De ruimte is compleet uitgevoerd met een douche, wc en wastafelmeubel en beschikt daarnaast over praktische extra kastruimte.

Omgeving
De woning ligt op een fijne plek in Amsterdam-West, met het Erasmuspark op korte afstand en een breed aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen in de buurt. De omgeving is levendig en gevarieerd, met karakteristieke bebouwing, veel groen en volop leuke adressen om te eten, drinken en ontspannen.

Zo wandel je gemakkelijk naar onder andere Lupe, Bar Baarsch, Fort Negen en Café Thuys. Ook De Hallen, met onder meer de Foodhallen, bioscoop en verschillende winkels, en de gezellige Ten Katemarkt zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver. In de omgeving bevinden zich onder andere Albert Heijn, Lidl en Ekoplaza, aangevuld met diverse speciaalzaken aan de Jan van Galenstraat en Admiraal de Ruijterweg.

Wie graag buiten is, heeft meerdere groene plekken binnen handbereik. Het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen dichtbij en ook het Mercatorplein is snel bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien binnen korte tijd in de Jordaan, het Vondelpark of het centrum van Amsterdam.

Bereikbaarheid
Ook qua bereikbaarheid is de ligging zeer praktisch. Via de Jan van Galenstraat en de Ring A10 rijd je snel de stad in en uit. Daarnaast zijn er verschillende tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Vanaf onder andere de halte Admiraal de Ruijterweg reis je eenvoudig richting Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en diverse andere delen van de stad.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, die professioneel wordt beheerd door Delair Vastgoed Beheer. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 110,68. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en reserveert voor toekomstig onderhoud.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dan ook geen sprake van erfpacht en er hoeft geen erfpachtcanon te worden betaald.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van circa 50 m² (conform NEN 2580);
- Twee slaapkamers;
- Diep en zeer zonnig balkon op het zuidwesten;
- Gelegen op eigen grond;
- Goed geïsoleerd, onder andere door HR++ glas en voorzetwanden bij de gevels;
- Energielabel A;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 110,68;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze aan koper, mits de koopakte conform Model Ring is en de notaris in Amsterdam is gevestigd;
- Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Disclaimer
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.