Van Eeghenstraat 117B

Van Eeghenstraat – Amsterdam Oud-Zuid

Aan een van de meest gedistingeerde straten van Amsterdam Oud-Zuid, met het Vondelpark als achtertuin, wordt dit karaktervolle appartement van circa 91 m² geëxposeerd. Gelegen op de eerste verdieping van een monumentaal pand, op eigen grond, combineert de woning fraai bewaard gebleven historische elementen met volop ruimte voor een eigentijdse upgrade.

Entree en salon

De centrale hal imponeert met een onberispelijke marmeren vloer en fraaie lambrisering, nog geheel in originele staat; een sierlijke trap voert naar de overloop, met royale garderobekast. De salon aan de voorzijde is het pronkstuk: een erker, hoge ramen met vrij zicht op het park en een hoog plafond met originele ornamenten stuk voor stuk authentieke details die de tand des tijds fraai hebben doorstaan. Via authentieke suitedeuren, geflankeerd door kasten, bereikt u de halfopen keuken.

Achterzijde

Aan de rustige, zuidelijke achterzijde ligt de royale, lichte slaapkamer met eigen serre, plus een aangrenzende werkruimte, ideaal als thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer (inloopdouche, wastafel) is functioneel maar mag, net als enkele andere onderdelen van de woning, wel wat liefdevolle aandacht gebruiken; in de hal bevindt zich een apart toilet.

Een blanco canvas

De historische kern van dit appartement – de marmeren hal, de erker, de hoge plafonds, de suitedeuren is authentiek en in goede staat. Andere onderdelen van de woning vragen juist om die TLC (tender loving care), en bieden zo een prachtig uitgangspunt voor een grondige, eigentijdse renovatie naar eigen visie. Ter illustratie zijn bij deze presentatie enkele AI-gegenereerde impressiebeelden gevoegd. Kortom: een blanco canvas met een authentiek hart, wachtend op een eigenaar die er iets moois van maakt.

Omgeving

Op wandelafstand van het Museumplein (Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk) en het Concertgebouw. Om de hoek ligt de Cornelis Schuytstraat met exclusieve boetieks, speciaalzaken en gezellige cafés, aangevuld met tal van uitstekende restaurants en terrassen. Rust, cultuur, gastronomie en groen komen hier samen op een van de meest prestigieuze adressen van de stad.

VvE

Kleine, select VvE van 3 leden; jaarlijkse bijdrage afhankelijk van onderhoudskosten, over 2025 circa € 1.000,-. De VvE heeft recent geïnvesteerd in onderhoud (buitenschilderwerk, herstel natuursteen, nieuwe traplopers, schilderwerk entree).

Kenmerken

Circa 91 m², eerste verdieping, op eigen grond (geen erfpacht)
Authentieke historische elementen in goede staat; overige onderdelen vragen om TLC
Statig klassiek pand met representatieve entree
Directe ligging aan het Vondelpark, Amsterdam Oud-Zuid
Lichte salon met erker, hoge plafonds en originele details
Recent vernieuwde halfopen keuken met luxe inbouwapparatuur
Royale slaapkamer op het zuiden met serre en aangrenzende werkruimte
Badkamer met inloopdouche en wastafel; apart toilet in de hal
Op loopafstand van Cornelis Schuytstraat, Museumplein en Concertgebouw
In de eventuele koopovereenkoms uiteraard: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule