Geuzenstraat 42 2

Gelegen op de tweede verdieping aan de rustige Geuzenstraat vind je dit fijne appartement met een zonnig balkon op het zuidoosten (ca. 9,4 m²). De lichte woonkamer heeft vrij uitzicht over het plein, de keuken ziet er netjes uit en de badkamer is modern afgewerkt.

***English text below***

Aan de rustige achterzijde liggen twee volwaardige slaapkamers. Kortom: een instapklare woning op een fantastische plek om de hoek van het Erasmuspark en de bruisende stad!


indeling:
Begane grond: Gemeenschappelijk overdekt trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen.

2e Verdieping: Representatieve eigen entree. Bij binnenkomst stap je direct in het hart van het appartement: de lichte en royale woonkamer met eetgedeelte aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht op het plein geniet je hier van een prachtige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keukenopstelling, slim gesitueerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur.

Vanuit de tussenhal zijn het separate toilet, de strakke badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, én de twee slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar.

Beide slaapkamers zijn van een goed formaat. Vanuit de hoofdslaapkamer is er directe toegang tot het riante balkon van ca. 9,4 m². Dit balkon strekt zich uit over de gehele breedte van het pand en is gelegen op het zuidoosten; de ideale plek om in de ochtend en vroege middag van de zon te genieten

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 896,89 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond, waardoor de erfpacht voor de toekomst is vastgelegd onder een eeuwigdurend recht van erfpacht.

Locatie:
De Geuzenstraat ligt in een rustige en groene buurt met autoluwe straten, weinig doorgaand verkeer en volop groen. Het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark bevinden zich op korte afstand. Ook aan gezellige horeca en lokale voorzieningen geen gebrek: Café Thuys, Le French Café, ZIZOU Coffee, Faam en Kaufmann liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn de Ten Katemarkt en de vele winkels, cafés en restaurants van De Baarsjes en Oud-West dichtbij.

Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. In de directe omgeving, onder andere aan de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat, zijn diverse bus- en tramhaltes richting het Centraal Station, Station Sloterdijk, het centrum en Schiphol. De Ring A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 61m2
- Energielabel C
- 2 slaapkamers
- Balkon op het zuidoosten
- Keuken met inbouwapparatuur
- Moderne Badkamer
- Gezonde actieve VVE
- Maandelijkse VVE kosten bedragen €113.30,-

Located on the second floor on the quiet Geuzenstraat, you will find this lovely apartment with a sunny southeast-facing balcony (approx. 9.4 m²). The bright living room offers an unobstructed view over the square, the kitchen looks neat, and the bathroom has a modern finish.

At the quiet rear of the property are two full-sized bedrooms. In short: a move-in ready home in a fantastic location just around the corner from the Erasmuspark and the vibrant city!

Layout:
Ground floor: Shared covered staircase leading to the upper floors.

Second floor: Representative private entrance. Upon entering, you step directly into the heart of the apartment: the bright and spacious living room with a dining area at the front. Thanks to the large windows and unobstructed views of the square, you enjoy wonderful natural light. Adjacent is the kitchen layout, cleverly positioned and equipped with all desired built-in appliances.

From the hallway, you can reach the separate toilet, the sleek bathroom with a walk-in shower and washbasin unit, and the two bedrooms at the rear.

Both bedrooms are a good size. The master bedroom offers direct access to the spacious balcony of approx. 9.4 m². This balcony extends across the full width of the building and faces southeast; the ideal spot to enjoy the sun in the morning and early afternoon.

Leasehold:
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold ground rent (canon) amounts to € 896.89 per year (variable/annually indexed). The transition to perpetual leasehold has already been completed, securing the leasehold for the future under a perpetual leasehold right.

Location:
Geuzenstraat is located in a quiet and green neighborhood with low-traffic streets, minimal passing traffic, and plenty of greenery. Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark are all a short distance away. There is also no shortage of charming hospitality and local amenities: Café Thuys, Le French Café, ZIZOU Coffee, Faam, and Kaufmann are all within walking or cycling distance. Additionally, the Ten Kate Market and the many shops, cafés, and restaurants of De Baarsjes and Oud-West are close by.

Accessibility is also ideal. In the immediate vicinity, including Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat, there are various bus and tram stops heading towards Central Station, Station Sloterdijk, the city center, and Schiphol. The A10 ring road can be reached by car within a few minutes. Parking is available via a parking permit system.

Key Features:
- Living area approx. 61 m²
- Energy label C
- 2 bedrooms
- Southeast-facing balcony
- Kitchen with built-in appliances
- Modern bathroom
- Healthy and active Homeowners Association (VvE)
- Monthly VvE service charges are € 113.30