Mauvestraat 26H

** English text below**
Wonen in het hart van De Pijp, met rust en karakter binnen handbereik.

In de geliefde Mauvestraat in Amsterdam Zuid (De Pijp) ligt dit sfeervolle en goed onderhouden 3 kamer appartement op de begane grond, compleet met een royale privétuin. Hier komen het beste van twee werelden samen: de rust en charme van een karakteristieke straat uit de jaren 20 én de bruisende energie van De Pijp op steenworp afstand.
Om de hoek vind je de gezellige Van Woustraat, met een veelzijdig aanbod aan hippe horeca, speciaalzaken en supermarkten. Een heerlijke plek voor wie graag midden in de stad woont, maar thuis wil genieten van rust en buitenruimte.
De woning is keurig onderhouden en recent voorzien van een nieuwe badkamer. Met energielabel C en de erfpacht afgekocht tot en met 2057 biedt dit appartement bovendien een solide en comfortabele basis voor de toekomst.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Mauvestraat is gelegen in de geliefde P.L. Takbuurt in de Nieuwe Pijp, onderdeel van stadsdeel Oud-Zuid. De P.L. Takbuurt werd in de jaren 1919-1923 gerealiseerd en kenmerkt zich door een bijzondere stedenbouwkundige en typologische eenheid in de stijl van de Amsterdamse School. Het karakteristieke woningbouwcomplex, ontworpen door architecten M. de Klerk en P.L. Kramer, wordt gezien als een architectonisch hoogstandje en is vanwege de bijzondere architectuur en sculpturale hoekoplossingen uitgeroepen tot woningbouwproject van de twintigste eeuw.
De ligging combineert de rust van een sfeervolle woonomgeving met de levendigheid en voorzieningen van De Pijp en de Rivierenbuurt. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Van Woustraat, de Amsteldijk, de Amstel en het Sarphatipark. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten op korte afstand gelegen. Daarnaast is er een ruime keuze aan cafés, restaurants en sportvoorzieningen. Ook de bekende Albert Cuypmarkt bevindt zich vlakbij en het nabijgelegen Sarphatipark biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te recreëren.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp, gelegen aan de Noord/Zuidlijn, bevindt zich op korte afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen, waaronder tramlijn 4. Ook Station Amsterdam Amstel is goed bereikbaar. Voor fietsers zijn er uitstekende verbindingen richting het centrum en de omliggende stadsdelen. Met de auto zijn diverse uitvalswegen eveneens goed bereikbaar.

Indeling:
Via de entree komt u binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Met een breedte van circa 3,72 meter en een plafondhoogte van circa 2,60 meter is hier voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De grote raampartij zorgt voor daglicht en een aangename woonomgeving.

Centraal in de woning ligt de keuken, praktisch gesitueerd tussen de woonkamer, slaapkamers en tuin. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
De keuken is voorzien van een koel-vries combinatie, 4 pits gaskookplaat, veel kastruimte en de aansluiting wasmachine is hier gesitueerd.
De woning beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde is royaal van formaat en heeft een speelse vorm door de schuine gevel aan de tuinzijde. Ook de tweede slaapkamer aan de rechterzijde heeft een prettige ligging en staat in verbinding met de achterzijde van de woning.

Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer welke in 2025 is gerenoveerd, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast is er een separate kast/bergruimte aanwezig.

Buitenruimte:
Een absolute plus van deze woning is de ruime en zeer privé gelegen achtertuin. De tuin is circa 6,70 meter breed en biedt volop mogelijkheden voor een terras, een groene inrichting en verschillende zitplekken. Dankzij de aanwezige bomen heeft de tuin een beschutte en groene uitstraling en geniet u hier van veel privacy.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Vanuit meerdere vertrekken is er een directe verbinding met de tuin, waardoor deze een belangrijk onderdeel vormt van het dagelijks wonen.

Kortom: een royale, groene en beschutte tuin waar u in alle rust en privacy van de buitenruimte kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1923
• Circa 51m2 wonen (meetrapport aanwezig)
• Tuin achterzijde op het Westen
• Servicekosten € 240,21 per maand
• Vve professioneel beheerd door Pro VvE beheer
• Energielabel C
• Erfpacht afgekocht t/m 31-07-2057
• Grotendeels voorzien van paneeldeuren
• Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel 2021 (Remeha)
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Living in the heart of De Pijp, with peace and character right at your doorstep.

Located on the sought-after Mauvestraat in Amsterdam Zuid (De Pijp), this charming and well-maintained three-room ground-floor apartment comes complete with a spacious private garden. Here, the best of both worlds comes together: the peace and charm of a characteristic 1920s street, combined with the exciting energy of De Pijp just steps away.

Just around the corner you will find the lively Van Woustraat, offering a wide variety of trendy cafés and restaurants, specialty shops and supermarkets. It is an ideal location for those who enjoy living in the heart of the city while still being able to enjoy peace, privacy and outdoor space at home.
The property is well maintained and was recently fitted with a new bathroom. With an energy label C and the ground lease (erfpacht) bought off until 2057, this apartment offers a solid and comfortable foundation for the future.

Location and accessibility
Mauvestraat is located in the popular P.L. Takbuurt in Nieuwe Pijp, part of the Amsterdam Zuid district. The P.L. Takbuurt was developed between 1919 and 1923 and is characterised by a distinctive urban and architectural unity in the style of the Amsterdam School.
The characteristic residential complex, designed by architects M. de Klerk and P.L. Kramer, is regarded as an architectural masterpiece. Due to its distinctive architecture and sculptural corner details, it has been recognised as one of the most notable residential developments of the twentieth century.
The location combines the tranquillity of a charming residential neighbourhood with the vibrant atmosphere and excellent amenities of De Pijp and the Rivierenbuurt. The Van Woustraat, Amsteldijk, Amstel River and Sarphatipark are all located nearby.
For everyday shopping, a wide range of shops and supermarkets can be found within walking distance. There is also an extensive choice of cafés, restaurants and sports facilities. The famous Albert Cuyp Market is close by, while the nearby Sarphatipark offers a wonderful place to relax and enjoy the outdoors.
Accessibility is excellent. De Pijp metro station, served by the North/South metro line, is just a short distance away, as are various tram and bus connections, including tram line 4. Amsterdam Amstel railway station is also easily accessible. Cyclists benefit from excellent connections to the city centre and surrounding districts, while several major roads can be reached easily by car.

Layout
Through the entrance, you enter the central hallway, which provides access to the various rooms of the apartment.
At the front of the property is the spacious living room. With a width of approximately 3.72 metres and a ceiling height of approximately 2.60 metres, there is ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The large windows provide plenty of natural daylight and create a pleasant living environment.
The kitchen is centrally located in the apartment, conveniently positioned between the living room, bedrooms and garden. The garden can be accessed directly from the kitchen.
The kitchen is equipped with a fridge-freezer combination, four-burner gas hob, ample cupboard space and a washing machine connection.
The apartment has two bedrooms. The bedroom on the left is generously sized and has a playful layout due to the sloping façade on the garden side. The second bedroom, located on the right, also enjoys a pleasant position and is connected to the rear of the property.
The bathroom is located on the right-hand side and was renovated in 2025. It features a walk-in shower, toilet and washbasin with a vanity unit. There is also a separate storage cupboard.

Outdoor space
One of the apartment’s absolute highlights is the spacious and very private rear garden. Approximately 6.70 metres wide, the garden offers plenty of possibilities for creating a terrace, adding greenery and arranging several seating areas.
Thanks to the mature trees, the garden has a sheltered and green atmosphere, providing a high degree of privacy.
The garden also features a practical storage cupboard, ideal for storing gardening tools, bicycles and other belongings. Several rooms in the apartment have direct access to the garden, making it an important part of everyday living.
In short: a generous, green and sheltered garden where you can enjoy outdoor living in peace and privacy.

Key features
* Built in 1923
* Approximately 51 m² of living space (measurement report available)
* Rear garden facing west
* Service charges: €240.21 per month
* Homeowners’ Association (VvE) professionally managed by Pro VvE Beheer
* Energy label C
* Ground lease fully bought off until 31 July 2057
* Mostly fitted with traditional panelled doors
* Heating and hot water supplied by a private 2021 Remeha central heating boiler
* Transfer date by mutual agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.