Van der Hoopstraat 63 1

SLIM EN KARAKTERISTIEK WONEN BIJ HET WESTERPARK MET BALKON, EIGEN WERKPLEK EN RUIME BERGING

Welkom aan de Van der Hoopstraat 63-1 in Amsterdam.

Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging.

Karakteristiek wonen in een pand uit 1905, op enkele minuten lopen van het Westerpark en met verrassend veel functionaliteit binnen circa 37 m². Een lichte leefruimte, afzonderlijke slaapkamer, eigen werkplek, balkon én een ruime externe berging maken dit een bijzonder compleet appartement voor zijn formaat.

Indeling:
Bij binnenkomst valt direct het licht op. Drie grote ramen aan de voorzijde geven de woon- en eetkamer een prettige open uitstraling. De ruimte is efficiënt benut, waardoor er zonder concessies plaats is voor zowel een comfortabele zithoek als een goede eettafel.
De woonkamer loopt over in de keuken, die in 2024 is gerenoveerd. Door de open opzet blijf je tijdens het koken onderdeel van de leefruimte.

Verder naar achter bevindt zich een slimme extra kamer die als thuiswerkplek is ingericht. Het uitklapbare bureau zorgt ervoor dat je na een werkdag de ruimte eenvoudig weer vrijmaakt. Ook de wasmachineaansluiting is hier netjes uit het zicht verwerkt. Daarnaast is er verrassend veel extra opbergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld jassen, zomer- en winterkleding en andere spullen die je graag binnen handbereik maar uit het zicht houdt.

Naast de werkruimte ligt de slaapkamer, met voldoende plaats voor een volledig tweepersoonsbed en kastruimte.
Vanuit zowel de slaapkamer als de werkruimte bereik je het balkon aan de achterzijde van circa 4,7 m². Het balkon ligt op het westen en biedt in de zomer volgens de huidige eigenaar vanaf ongeveer 11.00/12.00 uur tot zonsondergang volop gelegenheid om van de zon te genieten.
De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel.

Techniek en verduurzaming:
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van een Itho Daalderop ventilatiebox met automatische vochtsensor. De temperatuur is te regelen via een slimme Honeywell Home thermostaat.
De cv-ketel dateert uit 2024 en betreft een huurtoestel. Volgens de huidige eigenaar bedragen gas en elektriciteit gezamenlijk circa € 95 per maand. Uiteraard zijn de daadwerkelijke kosten afhankelijk van verbruik en energiecontract.

Het gebouw:
Het pand dateert uit 1905 en is in 2009 volledig gerenoveerd en gesplitst. In dat kader is destijds ook de fundering onderzocht en funderingsherstel uitgevoerd. Volgens de beschikbare informatie is daarbij funderingscode 2 afgegeven.
Bij het appartement hoort daarnaast een eigen externe berging op de bovenste verdieping van het gebouw. Met circa 8,3 m² is deze voor Amsterdamse begrippen bijzonder praktisch en ruim. Het officiële meetrapport bevestigt 37,16 m² woonoppervlakte, 4,65 m² gebouwgebonden buitenruimte en 8,34 m² externe bergruimte.

Locatie:
De Van der Hoopstraat ligt midden in de Staatsliedenbuurt, met het Westerpark en het Westergasterrein op enkele minuten lopen. Hier komen groen, horeca en cultuur samen en vind je onder andere terrassen, restaurants, evenementen en de bekende Gashouder.
Ook in de straten rondom de woning is volop leven. Voor dagelijkse boodschappen liggen onder andere Albert Heijn aan de Van Limburg Stirumstraat en Dirk aan de Tweede Nassaustraat op loopafstand. Rond het Van Limburg Stirumplein en richting Westerpark vind je daarnaast een ruim aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels.
De Jordaan, Haarlemmerdijk en het centrum zijn snel per fiets bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto bereik je eenvoudig de uitvalswegen richting de ring A10.

En de eerste vijf koffies zijn van de verkoper:
Aan de overkant zit Cheeky. Speciaal voor de nieuwe eigenaar opent de verkoper daar een rekening, zodat de eerste vijf koffies na de sleuteloverdracht voor zijn rekening zijn. Een leuke eerste kennismaking met je nieuwe buurt.

VvE en erfpacht:
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit zeven appartementsrechten en is zeer actief. De afgelopen jaren is er veel onderhoud aan het complex uitgevoerd. Zo is onder andere de gehele balkonconstructie vernieuwd.
Op het moment van schrijven beschikt de VvE over ruim € 15.000 aan reserves. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt circa € 124.

De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 31 december 2059. Tot die datum is er geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd.
Na 2060 zijn de gunstige voorwaarden van toepassing. €821,- exclusief indexatie.

Historisch weetje:
Van der Hoopstraat 63 heeft zelfs een eigen stukje buurtgeschiedenis. Op dit adres was vroeger de levensmiddelenwinkel van de familie De Wilde gevestigd. Een leuk detail dat past bij het oorspronkelijke karakter van de Staatsliedenbuurt als echte Amsterdamse woon- en winkelbuurt.

Tip van de makelaar:
Kijk hier niet alleen naar het aantal vierkante meters, maar vooral naar wat je ervoor terugkrijgt. De combinatie van een afzonderlijke slaapkamer, eigen thuiswerkplek, buitenruimte en een berging van ruim 8 m² maakt de woning functioneler dan de oppervlakte op papier misschien doet vermoeden.

Samengevat:

• Circa 37,2 m² woonoppervlakte
• Afzonderlijke slaapkamer en eigen werkplek
• Balkon van circa 4,7 m² op het westen
• In de zomer volgens huidige eigenaar zon vanaf circa 11.00/12.00 uur tot zonsondergang
• Drie grote ramen aan de voorzijde
• Keuken gerenoveerd in 2024
• Veel praktische, inpandige opbergruimte
• Energielabel B
• Itho Daalderop ventilatiebox met automatische vochtsensor
• Slimme Honeywell Home thermostaat
• Cv-ketel uit 2024, huurtoestel
• Eigen externe berging van circa 8,3 m²
• Pand uit 1905, volledig gerenoveerd en gesplitst in 2009
• Funderingsherstel uitgevoerd in 2009, volgens beschikbare informatie destijds funderingscode 2
• Zeer actieve VvE met zeven appartementsrechten
• Gehele balkonconstructie vernieuwd
• VvE bijdrage circa € 124 per maand
• Ruim € 15.000 VvE reserve op het moment van schrijven
• Erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 31 december 2059
• Westerpark en Westergasterrein op enkele minuten lopen
• Dagelijkse voorzieningen en volop horeca in de directe omgeving
• En als leuke bonus: de eerste vijf koffies bij Cheeky zijn van de verkoper

Van der Hoopstraat 63-1 combineert de charme van een karakteristiek Amsterdams pand met een slimme indeling en een heerlijke plek in de Staatsliedenbuurt. Compact wonen, zonder dat het dagelijks leven compact hoeft te voelen.

Disclaimer:

Deze informatie is door Snoep Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt uitgenodigd de opgegeven informatie zelf op juistheid te controleren. De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening door beide partijen. Voor de maatvoering geldt de branchebrede NEN 2580 meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige methode van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten.

Ouderdomsclausule:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak dateert uit circa 1905. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit daarvan uitdrukkelijk heeft gegarandeerd, staat verkoper niet in voor onder meer de fundering, vloeren, leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, eventuele aanwezigheid van vocht en/of doorslaand of optrekkend vocht, alsmede de bouwkundige staat van het pand in het algemeen. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht het normaal gebruik als woning niet in de weg te staan zoals bedoeld in de koopovereenkomst.