Oud-Ehrenstein 32

Soms hebben we als makelaar het voorrecht om een écht pareltje aan te mogen bieden. Oud Ehrenstein 32 is een woning die zeker behoort tot deze categorie!

Aan een rustige straat in het geliefde Buitenveldert bevindt zich deze royale, uiterst smaakvol verbouwde hoekwoning van circa 189 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen en omringd door een zonnige tuin van circa 180 m². Een woning waar sfeer, comfort, ruimte en hoogwaardige afwerking op uitzonderlijke wijze samenkomen.
De woning is in 2020 volledig gerenoveerd ,daarbij is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en technisch hoogstaande oplossingen. Zo zijn alle ruiten in de woning zijn triple HR+++ 2 zijdig gelaagd glas wat zowel temperatuur-, als geluids- isolerend werkt, en is er In de woning zowel bedraad als draadloos internet aanwezig.
De woonverdieping uitgevoerd met een gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming voor een extra stoer en industrieel effect.
De slaapkamers zijn voorzien van een moderne airconditioning installatie.

Het gehele huis is recent zowel binnen als buiten volledig geschilderd.
De tuin vormt een verlengstuk van het woonplezier. Hier vindt u onder andere een complete buitenkeuken met stromend water en een elektra aansluiting. Een heerlijke plek om, op lange zomeravonden samen te komen met familie en vrienden, te genieten van een BBQ en het buitenleven optimaal te beleven.
Dankzij de hoekligging profiteert de woning gedurende de gehele dag van een prachtige lichtinval. Grote raampartijen en de vrije ligging zorgen voor een aangename, lichte sfeer in alle vertrekken.
Met vier slaapkamers, twee badkamers, meerdere balkons, een zonnige tuin rondom de woning en een energielabel A biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Omgeving

De woning is gelegen aan de Oud Ehrenstein,, in één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Zuid: Buitenveldert.
Deze groene en ruim opgezette wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en uitstekende voorzieningen. Het is een ideale omgeving voor gezinnen dankzij de vele speelgelegenheden, scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de directe omgeving.
Voor dagelijkse boodschappen en luxe winkels ligt het populaire winkelcentrum Gelderlandplein op korte afstand. Daarnaast bevinden zich het Amsterdamse Bos, de Zuidas en diverse recreatiemogelijkheden binnen handbereik.
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Station Amsterdam Zuid als Station Amsterdam RAI bevinden zich op korte afstand en bieden verbindingen met trein, metro, tram en bus. Tevens zijn de ring A10 en luchthaven Amsterdam Airport Schiphol binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning.
Het tochtportaal is voorzien van stijlvolle maatwerk garderobekasten waar ook de meterkast is geplaatst. Vervolgens het gasten toilet met fonteintje.

Je loopt rechtdoor de woonkamer in met open keuken en royaal kookeiland. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een vrijstaande koelkast met een klimaatkast voor de wijn. Voorbij de keuken loop je een corridor voorzien van een lichtstraat en kom je in het thuiskantoor die ook uitstekend als speelkamer dienst kan doen.
De woonkamer is uitzonderlijk licht dankzij het grote zijraam op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met open haard, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde direct toegang bieden tot de tuin. De onderhouds vriendelijke tuin is in de zomer zeker een heerlijke plek om te dineren of gewoon even bij te komen en een boekje te lezen. In de zijtuin staat de royale schuur die zowel vanaf de voorzijde als vanaf de achterzijde te betreden is.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, een centrale badkamer, een separate wasruimte en een ruime overloop.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en toilet.
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over het originele balkon op het westen. De fraaie maatwerk inbouwkasten blijven onderdeel van de woning.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot een royaal terras van circa 10 m².

Tweede verdieping

Via de open massief houten trap bereikt u de tweede verdieping.
Een lichtstraat boven het trapgat zorgt hier voor een speelse lichtinval.
Aan weerszijden van de overloop liggen twee ruime slaapkamers aan de achterzijde kan het royale balkon betreden middels de openslaande deuren.. De badkamer is centraal gelegen met inloopdouche, toilet en wastafel.

Tuin

De zeer royale tuin van ca. 180 m2 is gelegen op het Oosten, Zuiden en Westen. Halverwege de zijtuin is de schuur van ruim 8 m2 voorzien van inbouwkasten en waar voldoende plek is om nog een koelkast en of vriezer te plaatsen. De achtertuin heeft een hardhouten terras en de buitenkeuken.

Duurzaamheid

De woning beschikt over een energielabel A. Dit label wordt mede gerealiseerd dankzij het triple HR+++ glas en de aanwezige zonnepanelen met een opbrengst van circa 2.500 kWh per jaar. Tevens staat op het dak een zonneboiler met heatpipe-technologie, het warme water wordt opgeslagen in een 290 liter buffervat, gedurende de maanden April t/m September produceert de zonneboiler voldoende warm water wat een aanzienlijke besparing oplevert. Alle techniek kan via apps op je telefoon gevolgd worden.

Parkeren
Vergunningsgebied Zuid 7.
Volgens de meest recente informatie van de gemeente Amsterdam bedraagt de kosten van een eerste bewonersvergunning € 59,10 per zes maanden en een tweede vergunning € 147,76 per zes maanden. Momenteel is er geen wachtlijst.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Er is derhalve geen jaarlijkse canon verschuldigd. Mede vanwege de extra grote tuin vertegenwoordigd de eeuwigdurend afgekochte erfpacht een aanzienlijk bedrag!

Bijzonderheden
• Royale hoekwoning met circa 189 m² woonoppervlakte;
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, geen canon meer te betalen;
• Vier slaapkamers, waskamer, 2 badkamers en een gastentoilet;
• Airconditioning in de slaapkamers;
• Drie volwaardige woonlagen;
• Tuin rondom van circa 180 m²;
• Twee zonnige terrassen op iedere verdieping;
• Buitenkeuken met stromend water en elektra;
• Diverse zonnige balkons en terrassen;
• Hoogwaardige afwerking;
• Veel maatwerk inbouwkasten, boekenkasten, banken en bedden;
• Recent volledig geschilderd (binnen en buiten);
• Energielabel A;
• Zonnepanelen (circa 2.500 kWh per jaar) en zonneboiler aanwezig;
• Oplevering in overleg;
• Voorbehoud gunning verkoper.

“De huidige eigenaar, een ervaren projectontwikkelaar, heeft kosten noch moeite gespaard om deze woning naar een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau te brengen. Met oog voor detail, hoogwaardige materialen en een doordachte uitvoering verkeert de woning in absolute topconditie en is deze direct te betrekken.”

Kortom, in onze ogen is dit het perfecte familiehuis gelegen in het groene Buitenveldert afgebouwd met kwalitatief zeer hoogwaardige materialen en originele details! We zien uw belangstelling graag tegemoet!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. LION Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.