Van Boetzelaerstraat 40 1

**Please scroll down for an English description**
LICHT EN INSTAPKLAAR WONEN IN AMSTERDAM WEST | ZOLDERBERGING | ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT

Licht, sfeervol en instapklaar wonen op een toplocatie in Amsterdam West? Dit fijne appartement van ca. 43 m² ligt midden in de geliefde Staatsliedenbuurt, op loopafstand van het Westerpark en vlak bij de Jordaan. Grote ramen, hoge plafonds en de ligging op het zuidoosten zorgen voor veel natuurlijk licht. Met een balkon, een eigen zolderberging van ca. 12 m² en eeuwigdurend afgekochte erfpacht is het appartement verrassend compleet.

Locatie
Het Westerpark en Westergas liggen praktisch om de hoek en ook de Jordaan is dichtbij. In de directe omgeving vind je volop cafés, restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Amsterdam Centraal bereik je in circa 9 minuten fietsen.

Indeling
Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Je komt binnen in het centrale deel van de woning, waar ruimte is voor een lange eettafel.
Aan de voorzijde bevindt zich het slaapgedeelte. De huidige hoogslaper met kledingkast maakt slim gebruik van de ruimte en daarnaast is er voldoende plek voor bijvoorbeeld een bureau. De grote ramen aan deze zijde zorgen voor veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met een gezellige zithoek. Aansluitend ligt de keuken in rechte opstelling, voorzien van onder andere een SMEG koelkast, vaatwasser, kookplaat en wasmachine. Vanuit de keuken is het balkon op het noordwesten bereikbaar.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Op de vierde verdieping bevindt zich de eigen zolderberging van ca. 12 m², ideaal voor extra opslag.

Kortom: een licht en instapklaar appartement op een geliefde locatie in Amsterdam West, met een praktische indeling, balkon, veel extra bergruimte en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 43 m² (meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1903;
- Gelegen op de eerste verdieping;
- Grote ramen en hoge plafonds;
- Balkon op het noordwesten;
- Eigen zolderberging ca. 12 m² op de vierde verdieping;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Actieve, professioneel door MVGM beheerde VvE;
- Servicekosten € 169,85 per maand inclusief zolderberging;
- Cv-ketel Intergas (2010);
- Oplevering in overleg.



BRIGHT AND MOVE-IN READY LIVING IN AMSTERDAM WEST | PRIVATE ATTIC STORAGE | GROUND LEASE BOUGHT OUT IN PERPETUITY
Looking for a bright, stylish and move-in ready apartment in a prime location in Amsterdam West? This attractive apartment of approximately 43 m² is situated in the popular Staatsliedenbuurt, within walking distance of Westerpark and close to the Jordaan. Large windows, high ceilings and its south-east-facing position provide plenty of natural light. With a balcony, a private attic storage room of approximately 12 m² and the ground lease bought out in perpetuity, this apartment has a lot to offer.

Location
Westerpark and Westergas are practically around the corner, while the Jordaan is also nearby. The immediate area offers a wide variety of cafés, restaurants, supermarkets and specialty shops. Amsterdam Central Station can be reached in approximately 9 minutes by bicycle.

Layout
The apartment is located on the first floor and is accessed via the communal entrance and staircase. You enter into the central part of the apartment, which offers enough space for a long dining table.
At the front of the apartment is the sleeping area. The current loft bed with built-in wardrobe makes clever use of the available space, while there is also ample room for a desk, for example. The large windows at the front provide plenty of natural light.
At the rear is the living room with a comfortable seating area. Adjacent to this is the kitchen, arranged in a straight-line layout and equipped with a SMEG refrigerator, dishwasher, hob and washing machine, among other appliances. The north-west-facing balcony is accessible from the kitchen.
The fully tiled bathroom features a walk-in shower, washbasin and toilet.
On the fourth floor, the apartment has its own private attic storage room of approximately 12 m², ideal for additional storage.

In short: a bright and move-in ready apartment in a sought-after location in Amsterdam West, offering a practical layout, balcony, generous additional storage space and a ground lease that has been bought out in perpetuity.

Key features
- Living area approximately 43 m² (measurement report available);
- Built in 1903;
- Located on the first floor;
- Large windows and high ceilings;
- North-west-facing balcony;
- Private attic storage room of approximately 12 m² on the fourth floor;
- Ground lease bought out in perpetuity;
- Active Owners’ Association (VvE), professionally managed by MVGM;
- Service charges: €169.85 per month, including the attic storage room;
- Intergas central heating boiler (2010);
- Transfer date by mutual agreement.