Kerkstraat 178H

** English translation below **


Uniek wonen in een karakteristiek pand binnen het beschermd stadsgezicht van Amsterdam-Centrum. Dit sfeervolle 2 kamer appartement is gelegen op de begane grond en combineert authentieke details met een stijlvolle, eigentijdse afwerking en biedt bovendien een beschut privéterras aan de achterzijde.

Deze karaktervolle beganegrondwoning bevindt zich in het historische hart van Amsterdam, in de geliefde omgeving van het Spiegelkwartier en de Vijzelstraatbuurt. De ligging tussen de Prinsen- en Keizersgracht zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van rust en stedelijke dynamiek.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en een gaskookplaat met afzuigkap. Separate toiletruimte. De living is centraal in de woning gelegen en onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, de fraaie houten vloer in visgraatmotief en de sfeervolle open haard. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, eten en koken. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapruimte. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot het privéterras. Deze beschutte buitenruimte biedt een fijne plek om buiten te zitten midden in de stad. Door de woning zijn diverse vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor praktische bergruimte zonder afbreuk te doen aan de open uitstraling van het interieur.

Omgeving
De omgeving biedt een aantrekkelijke mix van cultuur, gastronomie en stedelijke dynamiek, met onder meer het Rijksmuseum, Museumplein, de Utrechtsestraat en diverse cafés, restaurants en speciaalzaken op loopafstand. Het Spiegelkwartier staat bekend om zijn galerieën, antiekzaken, boetieks en horeca. Ondanks de centrale ligging heeft de Kerkstraat zelf een verrassend rustig en karakteristiek karakter.

Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar via de Noord/Zuidlijn (halte Vijzelgracht) en verschillende tramverbindingen. Daarnaast zijn de grachten, winkels voor dagelijkse boodschappen en diverse recreatiemogelijkheden in de directe omgeving aanwezig.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 42 m² (conform NEN2580, meetrapport beschikbaar)
• Gelegen op eigen grond
• Historisch pand
• Privéterras aan de achterzijde
• Open haard
• Turn-key appartement, direct te betrekken
• Dubbel glas
• Energielabel D
• Servicekosten € 100,00 per maand
• Notariskeuze koper, binnen Groot-Amsterdam en conform het KNB-model
• Oplevering in overleg, kan snel
Wilt je de sfeer van dit bijzondere appartement zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien.

Disclaimer
De vermelde gebruiksoppervlakte is zorgvuldig vastgesteld aan de hand van een meting die naar eer en geweten is uitgevoerd conform de daarvoor geldende meetinstructie (NEN2580). Gezien de ouderdom, monumentale status en bijzondere bouwkundige kenmerken van het pand kan echter niet volledig worden uitgesloten dat de daadwerkelijk gemeten oppervlakte in de praktijk gering afwijkt van de vermelde oppervlakte. Aan de vermelde oppervlakte kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld de opgegeven oppervlakte zelf te (laten) controleren en dient zich bij het aangaan van de koopovereenkomst van de juistheid van de oppervlakte te vergewissen.




Unique city living in a characterful building within Amsterdam’s protected cityscape. This charming one-bedroom apartment is situated on the ground floor and combines authentic details with a stylish, contemporary finish, while also offering a private terrace at the rear.

This characterful ground-floor apartment is situated in the historic heart of Amsterdam, in the sought-after area surrounding the Spiegelkwartier and Vijzelstraat. Its location between the 2 canals Prinsengracht and Keizersgracht and it offers an attractive combination of tranquility and vibrant city life.

Layout
The apartment is accessed via its own private entrance on the ground floor. At the front is the modern kitchen, finished in a stylish dark colour scheme and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven and gas hob with extractor hood. There is also a separate toilet. The living room is centrally positioned within the apartment and features a high-quality finish, beautiful herringbone wooden flooring and an inviting fireplace. The open-plan layout creates a pleasant connection between the living, dining and kitchen areas. The bedroom is located at the rear of the apartment. French doors from the living room provide direct access to the private terrace. This outdoor space offers a wonderful place to sit outside and enjoy the tranquility of your own outdoor space right in the heart of the city. Throughout the apartment, several built-in cupboards provide practical storage space without compromising the open and spacious feel of the interior.

Location
The area offers an attractive mix of culture, gastronomy and vibrant city life, with the Rijksmuseum, Museumplein, Utrechtsestraat and a wide range of cafés, restaurants and specialty shops all within walking distance. The Spiegelkwartier is renowned for its galleries, antique shops, boutiques and lively hospitality scene. Despite its central location, Kerkstraat itself has a surprisingly peaceful and distinctive character.
Public transport connections are excellent, with the North/South metro line (Vijzelgracht station) and several tram routes nearby. The canals, shops for daily groceries and various recreational amenities are also all within easy reach.

Key features
• Living area of approximately 42 m² (in accordance with NEN 2580; measurement report available)
• Freehold property (no ground lease)
• Historic building
• Private terrace at the rear
• Fireplace
• Turn-key apartment, ready to move into
• Double glazing
• Energy label D
• Service charges: €100 per month
• Buyer's choice of notary, within the Greater Amsterdam area and in accordance with the KNB model
• Transfer date by mutual agreement; an early transfer is possible

Would you like to experience the atmosphere of this unique apartment for yourself? Please contact us to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this special property in person.

Disclaimer
The stated usable floor area has been carefully established based on a measurement carried out in good faith and in accordance with the applicable measurement standards (NEN 2580). Given the age, listed status and specific structural characteristics of the building, however, a minor discrepancy between the stated and actual floor area cannot be completely ruled out. No rights can therefore be derived from the stated floor area. The buyer is expressly given the opportunity to verify the stated floor area personally or have it verified by a third party and is responsible for satisfying themselves as to the accuracy of the stated floor area before entering into the purchase agreement.