Hertspieghelweg 60H

**English text below**

Woningzoekers opgelet! Een heerlijke benedenwoning van 64 m² met een tuin van maar liefst circa 68 m² op het noordoosten! Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of op zonnige dagen optimaal van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra.
De woning heeft recent een frisse opknapbeurt gehad en is daarmee een uitstekende basis voor de nieuwe eigenaar. De wanden zijn fris geschilderd en ook de keuken heeft een refresh gekregen. Daarnaast voldoen het leidingwerk en de elektra aan de moderne eisen.
Een bijzonder aantrekkelijk aspect is de erfpacht: deze is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er in de toekomst geen canon meer verschuldigd is, wat zorgt voor duidelijkheid en financiële rust.

Ligging en omgeving:
In Bos en Lommer maakt het geheel compleet. Hier woon je in een levendige en populaire stadswijk met een grote diversiteit aan cafés, hippe restaurants, winkels en andere voorzieningen. Het Westerpark en diverse sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich eveneens op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook andere delen van Amsterdam en de regio eenvoudig bereikbaar.
Er zijn verschillende parken in de buurt, waaronder het Erasmuspark en het populaire Westerpark. Dit park staat bekend om zijn sfeervolle terrasjes en cafés, ook worden hier regelmatig buitenevenementen gehouden.

De ligging van dit appartement ten opzichte van de ring A-10, het openbaar vervoer en de fietsroutes, is uitstekend. Op de fiets bent u binnen enkele minuten in hartje Jordaan, het oude centrum of het Leidseplein.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de straatzijde bevinden zich de woonkamer en de keuken. Deze leefruimtes zijn volledig voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling.

Het appartement is in 2015 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. Tijdens deze renovatie zijn onder meer nieuwe vloeren en een nieuw plafond aangebracht, is de elektrische installatie vernieuwd en zijn de badkamer en het toilet volledig gerenoveerd. Hierdoor beschikt de woning over een comfortabele en eigentijdse basis.
De hal beschikt over een moderne toiletruimte en een nette, verzorgde badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot de royale achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De achtertuin van maar liefst 68 m² is een echte blikvanger en is tijdens de renovatie in 2015 volledig opnieuw ingericht. De tuin beschikt over een verhoogde vlonder, een grasgedeelte en volop ruimte om verschillende zit- en ontspanningsplekken te creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 5 m², voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.
Bijzonderheden:

* Gebruikersoppervlakte wonen circa 64 m²;
* Bouwjaar ca 1955;
* Achtertuin circa 68 m², gelegen op het noordoosten;
* Vrijstaand stenen schuur met elektra in de achtertuin;
* Gehele appartement is voorzien van dubbel glas;
* CV-ketel 2010;
* Servicekosten € 220,13 per maand;
* Actieve VvE, beheerd door Pro VvE beheer;
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
* Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

This delightful 64 m² ground-floor apartment features a generous rear garden of approximately 68 m², facing northeast. It is a wonderful place to relax, enjoy long dinners with friends and family, or make the most of outdoor living on sunny days. At the rear of the garden, there is also a detached brick storage shed equipped with electricity.

The apartment has recently been given a fresh makeover, providing an excellent basis for its new owner. The walls have been freshly painted and the kitchen has also been refreshed. In addition, the plumbing and electrical installations meet modern standards.
A particularly attractive feature is the leasehold arrangement: the ground lease has been bought out in indefinitely. This means that no ground rent (canon) will be payable in the future, providing long-term financial clarity and peace of mind.

Location and surroundings
The apartment is located in Bos en Lommer, a lively and popular neighbourhood with a wide variety of cafés, trendy restaurants, shops and other amenities. Westerpark and various sports and recreational facilities are also within easy reach.
Excellent public transport connections and convenient access to the main roads make it easy to reach other areas of Amsterdam and the surrounding region.
There are several parks nearby, including Erasmuspark and the popular Westerpark. Westerpark is known for its atmospheric terraces and cafés and regularly hosts outdoor events.
The apartment is ideally located in relation to the A10 ring road, public transport and cycling routes. By bike, you can reach the Jordaan area, Amsterdam's historic city centre and Leidseplein within just a few minutes.

Layout
Entrance, living room and kitchen

Through the entrance, you enter the hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the apartment are the living room and kitchen. These living spaces are fully equipped with recessed spotlights, creating a modern and inviting atmosphere.
The apartment underwent extensive renovation and modernization in 2015. As part of the renovation, new flooring and a new ceiling were installed, the electrical system was renewed, and the bathroom and toilet were completely renovated. As a result, the apartment offers a comfortable and contemporary living environment.
The hallway features a modern separate toilet and a well-maintained bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin and connection for a washing machine.
At the rear of the apartment are two bedrooms. Both bedrooms provide direct access to the spacious rear garden, creating a pleasant connection between the indoor and outdoor living spaces.
The impressive rear garden, measuring no less than 68 m², is a real highlight and was completely redesigned as part of the 2015 renovation. The garden features a raised deck, a lawn area and plenty of space to create different seating and relaxation areas. At the rear of the garden is a detached stone storage shed of approximately 5 m², equipped with electricity and ideal for storing bicycles and other belongings.

Property features
* Living area: approximately 64 m²
* Year of construction: approximately 1955
* Rear garden: approximately 68 m², facing northeast
* Detached brick storage shed with electricity in the rear garden
* Entire apartment fitted with double glazing
* Central heating boiler: 2010
* Service charges: €220.13 per month
* Active owners' association (VvE), managed by Pro VvE Beheer
* Leasehold bought out indefinitely
* Transfer date by mutual agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.