Achillesstraat 120 4a

***English below***

ACHILLESSTRAAT 120-4A
Een gerenoveerd appartement met energielabel A, een royaal balkon en een open uitzicht in Amsterdam-Zuid
31,5 m² | één ruime slaapkamer | balkon van 6,9 m² | energielabel A | volledig gerenoveerd in 2017
Aan de Achillesstraat, in de geliefde Stadionbuurt, ligt dit aantrekkelijk gerenoveerde appartement met veel natuurlijke lichtinval, een praktische indeling en één ruime slaapkamer. De woning bevindt zich op de vierde verdieping en combineert rustig wonen met de levendigheid en voorzieningen van Amsterdam-Zuid.

LIGGING
De Achillesstraat ligt midden in de Stadionbuurt, op korte afstand van het Olympiaplein, Stadionplein en de Zuidas.
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook met de fiets en het openbaar vervoer is de rest van de stad goed bereikbaar.

WOONKAMER EN KEUKEN
De woonkamer en keuken vormen samen een lichte, open leefruimte aan de voorzijde van het appartement.
De keuken is langs de raamzijde geplaatst, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon.

SLAAPKAMER
Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en opvallend ruime slaapkamer, direct grenzend aan het balkon.
De kamer biedt royaal plaats aan een bed en kastruimte. De plafondhoogte bedraagt hier circa 2,26 meter.
Vanuit de slaapkamer is de badkamer direct bereikbaar, wat zorgt voor een comfortabele en praktische indeling.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een inloopdouche wastafel en toilet.
Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

BALKON
Aan de achterzijde beschikt het appartement over een eigen balkon van circa 6,90 m², met veel privacy.
Het balkon loopt vrijwel over de volledige breedte van de woning en biedt een prettig open uitzicht.

RENOVATIE EN DUURZAAMHEID
Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd.
De woning beschikt onder meer over HR-glas en heeft energielabel A, geldig tot 11 december 2027.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, die professioneel wordt beheerd.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 69,-.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd en ingeschreven bij het Kadaster, waarmee er duidelijkheid bestaat over de erfpachtsituatie op langere termijn.
De huidige canon is beperkt en bedraagt voor dit appartementsrecht:
- € 250,37 voor de periode 16 december 2025 tot en met 15 december 2026;
- € 255,63 voor de periode 16 december 2026 tot en met 15 december 2027.
Per 16 december 2054 gaat automatisch de eeuwigdurende erfpacht in. De canon bedraagt vanaf dat moment € 930,15 per jaar, op prijspeil 2024, en wordt vervolgens jaarlijks geïndexeerd.
De reeds vastgelegde overstap biedt daarmee duidelijkheid en continuïteit voor de toekomstige erfpachtsituatie.

PARKEREN
Parkeren vindt plaats op straat via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.
Volgens de huidige informatie zijn voor dit adres twee parkeervergunningen mogelijk en is er momenteel geen wachttijd.

BIJZONDERHEDEN
- circa 31,50 m² woonoppervlakte conform NEN 2580;
- gelegen op de vierde verdieping;
- één ruime slaapkamer;
- volledig gerenoveerd in 2017;
- energielabel A;
- eigen balkon van circa 6,90 m²;
- veel privacy en prettig open uitzicht;
- lage jaarlijkse canon, waarbij tevens de canon voor het volgende eeuwigdurende tijdvak reeds is vastgelegd;
- HR-glas;
- cv-ketel uit 2017, eigendom;
- wasmachineaansluiting in de badkamer;
- professioneel beheerde VvE;
- VvE-bijdrage € 69,- per maand;
- overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel geregeld;
- snelle oplevering mogelijk.

DISCLAIMER
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is.


ACHILLESSTRAAT 120-4A
A renovated apartment with energy label A, a generous balcony and an open outlook in Amsterdam South
31.5 m² | one spacious bedroom | 6.9 m² balcony | energy label A | fully renovated in 2017
Located on Achillesstraat in the popular Stadionbuurt, this attractively renovated apartment offers plenty of natural light, a practical layout and one spacious bedroom. The property is situated on the fourth floor and combines peaceful living with the vibrancy and amenities of Amsterdam South.

LOCATION
Achillesstraat is located in the heart of the Stadionbuurt, within easy reach of Olympiaplein, Stadionplein and the Zuidas.
A variety of shops, cafés, restaurants and everyday amenities can be found in the immediate vicinity. The rest of the city is also easily accessible by bicycle and public transport.

LIVING ROOM AND KITCHEN
The living room and kitchen form a bright, open-plan living space at the front of the apartment.
The kitchen is positioned along the window side, making efficient use of the available space. The living room provides direct access to the balcony.

BEDROOM
At the rear of the apartment is the bright and notably spacious bedroom, directly adjoining the balcony.
The room offers ample space for a bed and wardrobes. The ceiling height is approximately 2.26 metres.
The bathroom is directly accessible from the bedroom, creating a comfortable and practical layout.

BATHROOM
The bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet. There is also a connection available for a washing machine.

BALCONY
At the rear of the apartment is a private balcony of approximately 6.90 m², offering a high degree of privacy.
The balcony extends almost across the full width of the apartment and enjoys a pleasant open outlook.

RENOVATION AND SUSTAINABILITY
The apartment was fully renovated in 2017.
The property is fitted with HR glazing and has energy label A, valid until 11 December 2027.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The apartment forms part of a small-scale homeowners' association, which is professionally managed.
The monthly service charge is €69.

GROUND LEASE
The property is located on municipal leasehold land. The transition to perpetual ground lease has already been formalised by notarial deed and registered with the Dutch Land Registry, providing clarity regarding the long-term leasehold situation.
The current ground rent is modest and amounts to:
- €250.37 for the period from 16 December 2025 up to and including 15 December 2026;
- €255.63 for the period from 16 December 2026 up to and including 15 December 2027.
From 16 December 2054, the perpetual ground lease will automatically take effect. The annual ground rent will then amount to €930.15, based on 2024 price levels, and will subsequently be indexed annually.
The transition has therefore already been secured, providing clarity and continuity for the future leasehold position.

PARKING
Parking is available on the street under the City of Amsterdam permit system.
According to the current information, two parking permits are available for this address and there is currently no waiting list.

PARTICULARS
- approximately 31.50 m² of living space in accordance with NEN 2580;
- located on the fourth floor;
- one spacious bedroom;
- fully renovated in 2017;
- energy label A;
- private balcony of approximately 6.90 m²;
- a high degree of privacy and a pleasant open outlook;
- low annual ground rent, with the ground rent for the subsequent perpetual leasehold period already fixed;
- HR glazing;
- privately owned central heating boiler from 2017;
- washing machine connection in the bathroom;
- professionally managed homeowners' association;
- service charge of €69 per month;
- transition to perpetual ground lease already formalised by notarial deed;
- quick completion possible.

DISCLAIMER
The information and measurements shown on the floor plans and in the brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it cannot be ruled out that certain details may become outdated or may no longer be entirely accurate over time.