Celebesstraat 36H

Karakteristieke benedenwoning van circa 75 m² met twee slaapkamers en een zonnige patiotuin op EIGEN GROND!

Sfeervol wonen op de begane grond? Dat is mogelijk in deze goed onderhouden benedenwoning aan de Celebesstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 75 m² en biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een sfeervolle patiotuin van circa 12 m² en een praktische uitbouw aan de achterzijde. De woning is bovendien gelegen op eigen grond.

De royale woonkamer is dankzij de grote raampartij en het hoge plafond van circa 2,90 meter heerlijk licht en ruimtelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur. De woning is voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel B.

Een bijzonder pluspunt is de indeling aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is gedeeltelijk in de uitbouw gerealiseerd en biedt daardoor volop mogelijkheden. Met een relatief eenvoudige aanpassing van de indeling kan hier eventueel een derde slaapkamer worden gecreëerd.

En dat alles op een heerlijke locatie in de geliefde Indische Buurt, met de Javastraat en Madurastraat om de hoek en het Oosterpark en Flevopark op korte afstand.

INDELING
Via het overdekte portiek bereik je de eigen entree van de woning. De hal beschikt over een praktische trapkast en meterkast en geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is opvallend licht en ruimtelijk dankzij de royale raampartij aan de voorzijde en het hoge plafond van circa 2,90 meter. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer bereikbaar. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin.

Een tussenhal geeft toegang tot de badkamer, de wasruimte en de tweede slaapkamer. Deze kamer is deels in de uitbouw gerealiseerd en biedt daardoor verrassend veel ruimte en flexibiliteit. De ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerkamer. Door de indeling aan te passen bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

PATIOTUIN
De beschutte patiotuin vormt een sfeervolle verlenging van de woning en biedt dankzij de ligging veel privacy. De tuin is sfeervol aangelegd en betegeld en biedt met circa 12 m² voldoende ruimte om heerlijk te vertoeven.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt aan het rustige gedeelte van de Celebesstraat, midden in de populaire Indische Buurt. Met de Javastraat en Madurastraat letterlijk om de hoek ervaar je hier het beste wat Amsterdam-Oost te bieden heeft: een levendige en karaktervolle buurt met een grote variatie aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants.

Voor groen en ontspanning liggen zowel het Oosterpark als het Flevopark op circa tien minuten lopen. Ook het centrum van Amsterdam is dichtbij: met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het hart van de stad.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Muiderpoort ligt op loopafstand en biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal en Amsterdam Amstel. Daarnaast bevinden diverse tram- en busverbindingen zich in de directe omgeving.

Met de auto zijn de Ring A10 en overige uitvalswegen goed bereikbaar via onder andere de S112 en de Piet Heintunnel.

EIGEN GROND
Een belangrijk voordeel van deze woning is dat deze op eigen grond is gelegen. Er is dus geen sprake van erfpacht en daarmee ook geen erfpachtcanon.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit vier leden. Het beheer en de administratie worden in eigen beheer uitgevoerd. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een collectieve opstalverzekering. De servicekosten bedragen € 80,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke benedenwoning uit 1909
- Woonoppervlakte circa 75 m²
- Goed onderhouden
- Aan de achterzijde uitgebouwd
- Twee ruime slaapkamers
- Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer
- Beschutte patiotuin van circa 12 m² op het oosten
- Veel privacy
- Hoge plafonds van circa 2,90 meter
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Energielabel B
- Buitenkozijnen in juni 2026 geschilderd
- Kleinschalige VvE met 4 leden
- MJOP en collectieve opstalverzekering aanwezig
- Servicekosten € 80,- per maand
- Ouderdomsclausule is van toepassing
- Oplevering in overleg

Een karaktervolle en verrassend ruime benedenwoning met een fijne patiotuin en volop mogelijkheden, gelegen op eigen grond op een fantastische plek in de Indische Buurt.

***ENGLISH TRANSLATION***

Characterful ground-floor apartment of approx. 75 m² with two bedrooms, a sunny courtyard garden on FREEHOLD LAND!

Enjoy the comfort of ground-floor living in this well-maintained apartment on Celebesstraat. With approx. 75 m² of living space, the property offers surprisingly generous proportions and a versatile layout. It features two spacious bedrooms, a charming courtyard garden of approx. 12 m² and a practical rear extension. The property is also situated on freehold land, meaning no ground lease (erfpacht) is payable.

The generous living room is exceptionally bright and spacious, thanks to the large front windows and impressive ceiling height of approx. 2.90 metres. At the rear, the open-plan kitchen features a central island with sink and built-in appliances. The apartment has underfloor heating throughout and an Energy Label B.

A particularly appealing feature is the flexible layout at the rear of the property. The second bedroom extends partly into the rear extension, creating additional space and a variety of possibilities. With a relatively straightforward alteration to the layout, it may be possible to create a third bedroom.

All this is located in the popular Indische Buurt, with Javastraat and Madurastraat just around the corner and Oosterpark and Flevopark within easy reach.

LAYOUT
The apartment's private entrance is accessed via the covered entrance porch. The hallway features a practical under-stair storage cupboard and meter cupboard and leads into the living room.

The living room is particularly bright and spacious, with generous windows at the front and a ceiling height of approx. 2.90 metres. At the rear is the open-plan kitchen with central island and a range of built-in appliances.

The main bedroom is accessed from the living room and features French doors opening directly onto the courtyard garden.

A connecting hallway leads to the bathroom, laundry room and second bedroom. Partly extending into the rear addition, this room offers surprisingly generous space and flexibility. It could be used for a variety of purposes, such as a home office, hobby room or guest bedroom. By modifying the layout, there is also the potential to create an additional bedroom.

The fully tiled bathroom is equipped with a bathtub with shower, vanity unit and toilet.

COURTYARD GARDEN
The sheltered courtyard garden forms a lovely extension of the living space and offers a good degree of privacy. Tastefully laid out and paved, the approx. 12 m² garden provides plenty of space to sit outside and enjoy the outdoors.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is situated on the quieter section of Celebesstraat, right in the heart of the popular Indische Buurt. With Javastraat and Madurastraat literally around the corner, you have the best of Amsterdam-Oost on your doorstep: a lively and characterful neighbourhood with a wide variety of shops, independent speciality stores, cafés and restaurants.

For greenery and recreation, both Oosterpark and Flevopark are approximately a ten-minute walk away. Amsterdam city centre is also close by and can be reached by bicycle in around ten minutes.

The property is excellently connected by public transport. Muiderpoort railway station is within walking distance and offers fast connections to, among other destinations, Amsterdam Central Station and Amsterdam Amstel. Various tram and bus routes are also available nearby.

By car, the A10 ring road and other major arterial routes are easily accessible via, among others, the S112 and Piet Heintunnel.

FREEHOLD LAND
One of the property's key advantages is that it is situated on freehold land (eigen grond). There is therefore no ground lease (erfpacht) and no ground rent (erfpachtcanon) to pay.

OWNERS' ASSOCIATION
The property forms part of a small Owners' Association (VvE) comprising four members. The VvE is self-managed, including its administration. A long-term maintenance plan (MJOP) and collective building insurance are in place. The monthly service charge is €80.

KEY FEATURES
- Characterful ground-floor apartment dating from 1909
- Approx. 75 m² of living space
- Well maintained
- Rear extension
- Two spacious bedrooms
- Potential to create a third bedroom
- Sheltered east-facing courtyard garden of approx. 12 m²
- Good level of privacy
- Ceiling height of approx. 2.90 metres
- Underfloor heating throughout
- Energy Label B
- Exterior window frames painted in June 2026
- Small-scale Owners' Association with four members
- Long-term maintenance plan (MJOP) and collective building insurance in place
- Service charge: €80 per month
- Old-age clause (ouderdomsclausule) applies
- Transfer in consultation

A characterful and surprisingly spacious ground-floor apartment with a lovely courtyard garden, plenty of potential and the major advantage of freehold ownership, situated in a fantastic location in Amsterdam's popular Indische Buurt.

DISCLAIMER
De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen.

Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.