Jozef Israëlskade 42D

#ENGLISH TEXT BELOW#

EEN AFSPRAAK MAKEN GAAT HET SNELST VIA DE BEZICHTIGING KNOP OP FUNDA

UNIEK: VOOR DE WONING IS DOOR DE GEMEENTE AMSTERDAM EEN VERGUNNING VERLEEND VOOR VIER ONZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN.

Heerlijk ruim, fris en uitstekend onderhouden 6-kamerappartement van bijna 100m2 met 4/5 slaapkamers, royaal balkon, grote berging én prachtig vrij uitzicht over het water!

Op een fantastische plek aan de Jozef Israëlskade ligt dit bijzonder ruime en verrassend lichte dubbelbovenhuis.
Een heerlijk fris huis dat uitstekend is onderhouden en direct kan worden betrokken.
Met maar liefst vijf slaapkamers, twee toiletten, een fijn balkon van circa 6 m² en een grote separate berging biedt de woning een hoeveelheid ruimte en mogelijkheden die op deze locatie maar zelden beschikbaar komt.

Ideaal voor delers / verhuur:
Extra bijzonder is de door de Gemeente Amsterdam verleende omzettingsvergunning voor vier onzelfstandige woonruimten. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor een groot gezin, maar ook bijzonder interessant voor bijvoorbeeld ouders die woonruimte zoeken voor studerende kinderen of voor een belegger.

De woning zelf verkeert in een zeer verzorgde staat en is door de jaren heen goed onderhouden. De badkamer is in 2017 gerenoveerd. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt een mooie mogelijkheid om deze op termijn geheel naar eigen smaak te moderniseren.
De basis is goed, het huis voelt fris aan en kan direct worden betrokken.

En misschien wel een van de fijnste eigenschappen: geen bovenburen!

Indeling:

Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping
Entree, hal en een heerlijk lichte woonkamer met prachtig uitzicht over het water. Op deze verdieping bevinden zich verder drie slaapkamers, een dichte keuken, separaat toilet met fonteintje en een royaal balkon van circa 6 m².

De keuken is eenvoudig maar verzorgd en biedt volop mogelijkheden om deze in de toekomst geheel naar eigen smaak te moderniseren. De aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt zich momenteel eveneens in de keuken.

Via de interne vaste trap bereikt u de vierde en bovenste verdieping.

Vierde verdieping
Royale overloop, twee goede slaapkamers en de in 2017 gerenoveerde badkamer, voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning hier over een ruime separate berging.
Doordat dit de bovenste woonlaag is, zijn er geen bovenburen.

Locatie:

De ligging is heerlijk: direct aan het water, met een prachtig vrij uitzicht en tegelijkertijd midden in het geliefde Amsterdam-Zuid. De Jozef Israëlskade vormt een rustige en groene rand van De Pijp, terwijl de levendigheid van de buurt binnen enkele minuten bereikbaar is.

Voor dagelijkse boodschappen, koffie, restaurants en terrassen hoeft u niet ver. Ook het Sarphatipark en de Amstel liggen dichtbij. Een ideale combinatie van ruimte, uitzicht en rust, met alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik.
OV en Metrostation om de hoek!

Actieve VvE en toekomstig onderhoud:

De woning maakt deel uit van VvE De Vincent I. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan en de VvE is actief bezig met het toekomstige onderhoud en de verduurzaming van het complex.

Een belangrijk toekomstig project betreft de vervanging van de kozijnen. Volgens de huidige planning staan de kozijnen aan de achtergevel gepland voor 2028 en die aan de voorgevel voor 2030. In het MJOP wordt daarbij uitgegaan van vervanging door hardhouten kozijnen inclusief glas.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 360,-. Deze bijdrage is mede afgestemd op het omvangrijke meerjarige onderhoud en de voorbereiding op onder andere de toekomstige kozijnvervanging.

Highlights:

-Royaal appartement van 96m2
-Maar liefst 4/5 slaapkamers
-Gemeentelijke vergunning voor 4 onzelfstandige woonruimten
-Prachtig vrij uitzicht over het water
-Balkon van circa 6 m²
-Grote separate berging op de bovenste verdieping
-Geen bovenburen
-Fris, uitstekend onderhouden en direct te betrekken
-Muren en plafonds geschilderd 2026 en nog ongebruikt
-Nieuwe vloer 2024
-Badkamer gerenoveerd in 2017
-Intergas HRE cv-ketel uit 2025
-2 Toiletten
-Energielabel C
-VvE-bijdrage € 360,86,- per maand
-Kozijnvervanging volgens huidige planning achterzijde 2028 en voorzijde 2030
-Erfpacht afgekocht tot en met 15 juni 2054
-Eeuwigdurende erfpacht reeds gunstig vastgelegd
-Oplevering kan snel
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
-Vaste notaris: Legal Loyalty Amsterdam

Erfpacht:

De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 juni 2054. Voor de periode daarna is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De eeuwigdurende canon is vastgezet op € 1.556,73 per jaar, waarbij dit bedrag jaarlijks wordt aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.

Kortom: een heerlijk ruim, fris en veelzijdig appartement op een prachtige plek aan het water. Met vijf slaapkamers, een fijn balkon, geen bovenburen én de aanwezige omzettingsvergunning is dit een woning met mogelijkheden die maar zelden voorbijkomt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

#ENGLISH TEXT#

THE QUICKEST WAY TO ARRANGE A VIEWING IS VIA THE VIEWING BUTTON ON FUNDA

UNIQUE: THE MUNICIPALITY OF AMSTERDAM HAS GRANTED A PERMIT FOR FOUR INDIVIDUAL ROOMS WITH SHARED FACILITIES.

A wonderfully spacious, fresh and beautifully maintained six-room apartment of almost 100 m² with 4/5 bedrooms, a generous balcony, large storage room and stunning unobstructed views over the water!

In a fantastic location on Jozef Israëlskade, you will find this exceptionally spacious and surprisingly bright duplex apartment.

A wonderfully fresh home that has been beautifully maintained and is ready to move into. With no fewer than five bedrooms, two toilets, a lovely balcony of approximately 6 m² and a large separate storage room, the property offers an amount of space and flexibility that is rarely available in this location.

A particularly special feature is the permit granted by the Municipality of Amsterdam for four individual rooms with shared facilities. This makes the property attractive not only to a large family, but also particularly interesting for parents looking for accommodation for children studying in Amsterdam, or for an investor.

The property itself is in excellent condition and has been well maintained over the years. The bathroom was renovated in 2017. The kitchen is simple in design and offers a great opportunity to modernise it entirely to your own taste in the future.

The fundamentals are excellent, the apartment feels fresh and is ready to move into.

And perhaps one of its nicest features: no upstairs neighbours!

Layout:

The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the third floor.

Third floor
Entrance hall and a wonderfully bright living room with beautiful views over the water. This floor also comprises three bedrooms, a separate kitchen, separate toilet with washbasin and a generous balcony of approximately 6 m².

The kitchen is simple but well maintained and offers plenty of scope to create a contemporary kitchen entirely to your own taste. The washing machine and tumble dryer connections are currently also located in the kitchen.

An internal fixed staircase leads to the fourth and top floor.

Fourth floor
Spacious landing, two good-sized bedrooms and the bathroom, renovated in 2017 and fitted with a shower, washbasin and second toilet. There is also a large separate storage room on this floor.

As this is the top residential floor, there are no upstairs neighbours.

Location:

The location is superb: directly on the water, with beautiful unobstructed views, while at the same time being right in the heart of sought-after Amsterdam-Zuid. Jozef Israëlskade forms a peaceful and leafy edge of De Pijp, while the lively atmosphere of the neighbourhood is just a few minutes away.

Everyday shopping, cafés, restaurants and terraces are all close at hand. Sarphatipark and the River Amstel are also nearby. An ideal combination of space, views and tranquillity, with everything that makes Amsterdam such an attractive place to live within easy reach.

Public transport connections are excellent, with a metro station just around the corner!

Active Owners' Association and future maintenance:

The apartment forms part of the Owners' Association VvE De Vincent I. There is an up-to-date long-term maintenance plan (MJOP), and the Owners' Association is actively working on the future maintenance and sustainability of the complex.

An important future project is the replacement of the window frames. Under the current schedule, the window frames at the rear are planned for replacement in 2028, followed by those at the front in 2030. The long-term maintenance plan provides for replacement with hardwood window frames including glazing.

The monthly contribution to the Owners' Association is €360. This contribution also reflects the extensive long-term maintenance programme and preparations for, amongst other things, the future replacement of the window frames.

Highlights:

-Generous apartment of approximately 96 m²
-No fewer than 4/5 bedrooms
-Municipal permit for 4 individual rooms with shared facilities
-Beautiful unobstructed views over the water
-Balcony of approximately 6 m²
-Large separate storage room on the top floor
-No upstairs neighbours
-Fresh, beautifully maintained and ready to move into
-Walls and ceilings newly painted in 2026 and unused since
-New flooring installed in 2024
-Bathroom renovated in 2017
-Intergas HRE central-heating boiler from 2025
-2 Toilets
-Energy label C
-Owners' Association contribution: €360,86 per month
-Window-frame replacement currently scheduled for the rear in 2028 and front in 2030
-Ground lease prepaid until 15 June 2054
-Perpetual ground-lease terms already secured on favourable conditions
-Quick completion possible
-Non-owner-occupancy clause applies
-Designated notary: Legal Loyalty Amsterdam

Ground lease:

The ground-lease payments have been prepaid until 15 June 2054. For the period thereafter, the property has already been converted to a perpetual ground lease. The perpetual annual ground rent has been fixed at €1,556.73 per year, subject to annual adjustment in line with the actual inflation rate of the preceding year.

In short: a wonderfully spacious, fresh and versatile apartment in a fantastic waterside location. With five bedrooms, a lovely balcony, no upstairs neighbours and the valuable permit already in place, this is a property offering possibilities that rarely come onto the market. Arrange your viewing soon!