Da Costastraat 49H

**English text below**

Sfeervol wonen met een royale tuin, karakter en eigentijds comfort in de geliefde Da Costabuurt.
In het hart van de populaire Da Costabuurt in Amsterdam Oud-West ligt deze sfeervolle en uitgebouwde benedenwoning op eigen grond, met een royale tuin van circa 75 m² en een prachtig op maat gemaakt tuinhuis. Een bijzondere combinatie van karakter, ruimte en comfort, midden in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam.

De woning is in 2021 met veel aandacht voor detail gerenoveerd door US Studios. Hierbij is de beschikbare ruimte optimaal benut en is een stijlvolle, praktische woonomgeving gecreëerd. Zo zijn diverse maatwerkkasten gerealiseerd en zorgen de elegante stalen deuren met glas voor een fraaie verbinding tussen de verschillende ruimtes én extra lichtinval. Ook de badkamer is in 2021 volledig vernieuwd. Met energielabel B combineert de woning haar karakteristieke uitstraling met een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Omgeving:
De Da Costabuurt biedt precies die typische Amsterdamse sfeer: karakteristieke negentiende-eeuwse panden, groene straten en volop gezellige horeca en voorzieningen op loopafstand. De Hallen, met onder andere de Foodhallen en Filmhallen, liggen vlakbij, terwijl u voor de dagelijkse boodschappen terechtkunt bij de Albert Heijn aan de Bilderdijkstraat, de Ten Katemarkt en de winkels aan de Kinkerstraat.
Ook voor ontspanning is er volop keuze. Het Vondelpark ligt op circa 10 minuten lopen en de Da Costagracht is dichtbij voor een wandeling. Op de hoek bevindt zich Mimi, een kleinschalige en gezellige bar die perfect is voor een drankje in de buurt.
De Kinkerstraat biedt goede verbindingen met tram 7 en 17. Het centrum is met de fiets in circa 15 minuten bereikbaar en ook de Ring A10 is met de auto goed te bereiken. Kortom: een levendige en veelzijdige buurt, met alles wat Amsterdam Oud-West zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

Indeling:
Via de eigen voordeur komt u binnen in het tochtportaal, waarna de entree naar de woning wordt gevormd door een stijlvolle stalen deur met glas.
De sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken is in 2017 ontworpen door Fred Constant en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder werkbladen van natuurlijk graniet en een achterwand van authentiek Nero Port Saint Laurent-marmer. De keuken is voorzien van een vaatwasser en oven. De gehele woning beschikt over een fraaie houten vloer, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.
Vanuit de hal is er toegang tot het separaat gelegen moderne toilet. De ruime, moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, designradiator en een royale inloopdouche met regendouche.

Via de badkamer is de praktische, op maat gemaakte kastruimte bereikbaar, die vervolgens toegang biedt tot de slaapkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide heerlijk tuingericht en voorzien van directe toegang tot de tuin. De slaapkamers beschikken over shutters. Eén van de kamers is bovendien praktisch ingericht met een op maat gemaakt bureau en een slim weggewerkt opklapbed.

De royale tuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en beschikt over een in 2023 gebouwd tuinhuis van circa 8m2. Het tuinhuis staat iets verhoogd op palen, wat bijdraagt aan een betere afwatering van de tuin. Momenteel wordt het gebruikt als praktische bergruimte, maar dankzij de ligging en afmetingen is het ook zeer geschikt als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf.

Bijzonderheden:
* Gelegen in de populaire Da Costabuurt in Amsterdam Oud-West;
* Eigen grond, geen erfpacht!;
* Woonoppervlakte circa 64 m² meetrapport aanwezig;
* Riante tuin van circa 75m² gelegen op het zuidwesten;
* Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel Intergas 2006;
* Energielabel B;
* De servicekosten bedragen thans € 82,50,-- per maand;
* Oplevering per direct.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Charming Home with a Generous Garden, Character and Modern Comfort in the Popular Da Costabuurt.

Located in the heart of the popular Da Costabuurt in Amsterdam Oud-West, this charming and extended ground-floor apartment is situated on freehold land and features a generous garden of approximately 75 m², complete with a beautifully purpose-built garden house. A unique combination of character, space and comfort, right in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods.

The property was extensively renovated in 2021 by US Studios, with great attention to detail. The available space has been optimally utilised, creating a stylish and practical living environment. Custom-built cabinetry has been incorporated throughout the home, while elegant steel-framed glass doors create a beautiful connection between the various rooms and allow additional natural light to flow through the property. The bathroom was also completely renovated in 2021. With an energy label B, the home combines its characteristic appearance with a comfortable and energy-efficient living environment.

Location
The Da Costabuurt offers that quintessential Amsterdam atmosphere: characteristic nineteenth-century buildings, leafy streets and an abundance of cafés, restaurants and everyday amenities within walking distance. De Hallen, home to the Foodhallen and Filmhallen, is just around the corner, while everyday shopping can be done at the Albert Heijn on Bilderdijkstraat, the Ten Katemarkt and the shops along Kinkerstraat.

There are also plenty of options for relaxation. Vondelpark is approximately a 10-minute walk away, while the Da Costagracht is nearby and perfect for a leisurely stroll. On the corner you will find Mimi, a small and cosy neighbourhood bar that is ideal for enjoying a drink close to home.
Kinkerstraat offers excellent public transport connections, including tram lines 7 and 17. Amsterdam city centre can be reached by bicycle in approximately 15 minutes, while the A10 ring road is also easily accessible by car. In short: a lively and versatile neighbourhood, with everything that makes Amsterdam Oud-West so appealing right at your doorstep.

Layout
You enter the property through the private front door into a vestibule, followed by the entrance to the home through a stylish steel-framed glass door.
The atmospheric living room is directly connected to the open-plan kitchen. The kitchen was designed by Fred Constant in 2017 and features high-quality materials, including natural granite worktops and a backsplash made of authentic Nero Port Saint Laurent marble. The kitchen is equipped with a dishwasher and oven. Throughout the property, a beautiful wooden floor adds warmth and a stylish character.

From the hallway, there is access to the separate modern toilet. The spacious, contemporary bathroom features a double washbasin, designer radiator and a generous walk-in shower with rainfall showerhead.
The practical custom-built storage area can be accessed via the bathroom and in turn provides access to the bedroom.

At the rear of the property are two bedrooms, both overlooking the garden and offering direct access to it. The bedrooms are fitted with shutters. One of the rooms has also been cleverly designed with a custom-built desk and a discreetly integrated fold-down bed.
The generous garden forms a wonderful extension of the living space and features a garden house of approximately 8 m², built in 2023. The garden house is slightly elevated on stilts, which helps improve drainage in the garden. It is currently used as practical storage space, but its location and dimensions also make it highly suitable as a home office, hobby room or guest accommodation.

Key Features
* Located in the popular Da Costabuurt in Amsterdam Oud-West;
* Freehold property — no ground lease (erfpacht);
* Living area of approximately 64 m²; measurement report available;
* Spacious garden of approximately 75 m², facing southwest;
* Heating and hot water provided by an individual Intergas central heating boiler (2006);
* Energy label B;
* Current service charges: €82.50 per month;
* Available for immediate occupancy.

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.